TOD專家龍湖:以超級鏈結重構成都空間商業價值

2019-03-01 11:28:28 | 來源:中央廣電總臺國際在線 | 編輯:鄧超 | 責編:陳夢楠

  國際在線四川消息:為什麼城市下一代的驅動力會是TOD?過去,或許很多人都會不約而同的將“城市發展”與“城市軌道交通發展”等同,即只要一個區域打通軌道交通的“任督二脈”,該區域便會快速起飛。

  但對於現在的成都而言,這種靠單軌道交通拉動城市發展的路徑已經顯得太過“片面”。軌道交通帶動著強大的人流輸送,人的聚和、流動因此積聚巨大勢能。如何將這種勢能切實轉化為城市發展動能?

  2月27日-28日,2019成都市TOD商業發展大會正式拉開帷幕。會上明確指出,未來成都的TOD綜合開發將與服務業轉型、消費模式升級、擴大對外開放、產業功能區規劃建設等目標相結合,這也為成都商業價值裂變趨勢指明了方向。作為城市TOD建設重要主體之一的龍湖集團參與此次大會,會上,龍湖集團副總裁兼研發部總經理宋海林先生集中對國內TOD建設經驗及案例進行分享。

圖片默認標題_fororder_未標題-1

龍湖集團副總裁兼集團研發部總經理宋海林作大會分享(龍湖集團 供圖)

  成都:下一個TOD化的城市

  時至今日,TOD模式已經十分成熟。幾乎在每一個世界級都會城市,都能看到TOD的身影。這種以軌道交通站點為中心,以400-800米(約5-10分鐘步行行程)為半徑,高密度開發集工作、商業、文化、教育、居住等為一體的“城區”,既使公共交通的使用最大化,還能實現城市結構的優化,因此也被稱之為“迷你城市”。

圖片默認標題_fororder_未標題-2

TOD模式規劃示意圖(龍湖集團 供圖)

  無論是東京、大阪、哥本哈根,TOD都積蓄了無窮的商業能量,驅動著一個板塊走向城市中心,乃至世界中心。

  作為中國TOD城市的“先行者”之一,成都的選擇實則有跡可循。

  2017年,成都就曾提出“東進、南拓、西控、北改、中優”的發展規劃,通過擴展城市功能圈實現引導人口分散流動,疏解“大城市病”。而城市能級仍在進一步提升,2018年成都常住人口突破1600萬人,這個數字在2035年或將達到2300萬。

  在人口基數迅速增長的背景下,TOD模式成為開啟重塑成都地理經濟新紀元,促進城市可持續發展的絕佳選擇。以TOD為核的發展模式,不僅將有效強化各個區域的增長極,還將打破公共交通沿線土地價值與商貿資源的原有形態,聚集新的資源及相關產業,進一步紓解城市中心人口密度過大帶來的壓力。

  當然,TOD與成都城市發展的契合還是一個由點及面的過程。

  TOD不僅帶動商業的繁榮,對商務的影響力遠勝於傳統模式的綜合體。在多元化交通帶動下,更加開放的城市空間,先進的發展模式,環保的出行方式,開創出了公園城市建設的TOD表達。

  龍湖:TOD專家踐行“成都模式”

  2018年12月,被認為“成都首個投入運營TOD綜合體”的西宸天街揭開面紗,開業三天即創下61.6萬人次,銷售額破4000萬元的“成績”。

  這份“成績”背後,既包含著在政府支持、企業響應等多城市主體積極推進下,城市空間發展模式的創新,也沉澱了龍湖在TOD領域多年的深度實踐經驗與思考。

  截止2018年底,龍湖已開業商場數量達29個,其中TOD項目就達到20個。不僅在TOD佈局上率先形成網絡化佈局,其全類型產品佈局和複合多業態集合已全面覆蓋城市節點級、城市商圈級、城市門戶級三大TOD項目類型開發。

  相比與更加強調“軌道+物業”組合的傳統TOD類型開發,龍湖對TOD模式的價值認知,則是站在城市發展戰略高度上。為成都設定未來城市戰略資產,通過一個個TOD的打造,形成撬動城市發展紅利的有力支點。

  本次成都市TOD商業發展大會上,龍湖集團副總裁兼研發部總經理宋海林先生重點對龍湖TOD建設的五大核心競爭力進行了分享,並透過西宸天街、上城天街、龍湖光年等多個案例立體展現龍湖在打造城市級戰略資產的方向與路徑上的思考。

圖片默認標題_fororder_未標題-3

西宸天街(龍湖集團 供圖)

  以西宸天街為例,從形態上來看整體佔地約170畝的西宸天街商業綜合體,不僅涵蓋一站式購物中心、雙星寫字樓等六大業態,還巧妙實現公園、地鐵、商場多個資源空間的串聯。

  隨著西宸天街的開業,受到廣泛關注的遠不止龍湖的“明星商業”。

  建築面積約37平方米的紫宸星座商辦類產品,以緊鄰地鐵2號、7號線輻射全城的交通優勢,西宸天街上的成熟生活氛圍,新金牛公園、茶文化公園環伺的舒適生態環境,及首付16萬起的輕鬆置業門檻,贏得了當下追求自由靈動生活的青年群體一致追崇;成都首個環線地鐵TOD長租公寓——冠寓西宸天街店,揭開了租住模式創新的序章,帶動起城市租住新風尚。

  龍湖通過服務持續賦能空間,一方面引入智慧科技手段,不斷提升服務效率,通過大數據平臺、人工智慧等,構建龍湖數據化第三空間;另一方面,通過自身豐富的業態品牌支持,和全鏈條合作夥伴等戰略資源,實現多種服務疊加,在產品和服務層面創新,拓展TOD商業領域的邊界。

  不難預期,在TOD模式的大力推進之下,這種將有內容的空間和有需求的消費動因相結合而形成的“超級鏈結”,將會是把握未來城市商業話語權、重新解構城市商業生態的全新路徑。

  “TOD+”:龍湖引領成都商業新價值

  TOD的核心理念是人流,是商業必備的基礎條件。源源不斷的人流,走出地鐵,被迅速疏導到TOD這座“立體城市”堨h,每一層引入什麼,如何引導疏散,才能井井有條、多而不亂?

  利用高效率的規劃來實現人流的導入,龍湖給出了自己的解答。

  地處人北中央商務區的龍湖·上城,不僅佔據著城市中心交通優勢的核心地段,項目獨特的“樞紐”性質還決定著,未來高效集約地激發區域約92萬居住客群及地鐵1號、6號線客流勢能的方向。

  龍湖·上城通過讓“站”與“城”之間更加緊密的連接,實現與地鐵無縫接駁、同層導入,整個項目除天街商業之外,還規劃了高尚住宅、購物中心、TOD中庭、地鐵站廳等。充足的體量加多元化的業態組合,最終形成多資源整合、多業態複合、多功能交互的站城綜合開發的TOD標桿性項目,推動“地下”與“地上”的高效互動,煥新城市中心格局。

圖片默認標題_fororder_未標題-4

龍湖·上城 意境創想圖(龍湖集團 供圖)

  同樣思考貫穿了成都龍湖商業的打造全過程,目前龍湖已在成都範圍內佈局的8座天街和1座星悅薈,幾乎佔據全城各個核心商圈,自持總體量近140萬方,已開業體量近80萬方,而它們無一例外都延續著龍湖“商業+TOD”的網格化佈局的思維。從2010年首個自持商業項目三千集天街,到陸續開花的北城天街、時代天街、金楠天街,規模化、網格化佈局思維帶來了城市影響力的成倍增長,也讓龍湖迅速在成都的商業場域如魚得水。

  全面的網絡化佈局不斷拓寬“空間即服務”理念的外延,為成都蓄積起一股強大的商業變革推進力,天街革新城市正在上演。

圖片默認標題_fororder_未標題-5

成都龍湖商業佈局圖(龍湖集團 供圖)

  當然,在未來趨勢的研判上龍湖有著超乎行業水平的視角,“TOD+”才是TOD價值潛能拓展的未來方向,即利用TOD模式,貫徹SaaS鏈結(軟體即服務)人與空間的理念,以項目所處區域的自然屬性和文化屬性為底色尋求創新、不斷“造血”,形成“每一個天街都是一個超級IP”,不斷協同地產開發、商業運營、長租公寓、智慧服務四大主航道業務等領域,打造專屬於龍湖的多元空間價值。

  這就是龍湖之於TOD模式成都實踐的核心價值所在,也是龍湖手握的一把開啟TOD時代商業變革之門的“鑰匙”。這把“鑰匙”給足了市場對成都商業前景的信心,也讓龍湖接下來的每一步都成為了眾人關注的焦點。

  值得一提的是,本次成都市TOD商業發展大會現場,龍湖·上城作為成都市重點TOD建設項目被展示並推介。會上,龍湖集團成都公司與成都市金牛區人民政府完成了龍湖·上城TOD綜合開發項目投資的簽約儀式。

圖片默認標題_fororder_未標題-6

金牛區人民政府與龍湖集團成都公司大會現場簽約(龍湖集團 供圖)

  “國際一流的營商環境”“美麗宜居公園城市”“國家中心城市”定位,2019成都TOD商業發展大會的成功召開,充分彰顯了現代新成都背後的TOD合作、投資潛力,與城市契機。對此,龍湖集團副總裁兼集團研發部總經理宋海林先生表示,龍湖對成都的城市建設參與程度將會著力向縱深發展。2019年,甚至更加長遠的未來,龍湖將秉承著以人為本、以可持續發展為目標,持續在成都展開一系列有關公園城市打造、為城市生活賦能的TOD發展路徑及TOD商業空間創新的有益嘗試。(文 文春燕)

國際在線版權與信息產品內容銷售的聲明:

1、“國際在線”由中國國際廣播電臺主辦。經中國國際廣播電臺授權,國廣國際在線網絡(北京)有限公司獨家負責“國際在線”網站的市場經營。

2、凡本網註明“來源:國際在線”的所有信息內容,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編、複製或利用其他方式使用。

3、“國際在線”自有版權信息(包括但不限于“國際在線專稿”、“國際在線消息”、“國際在線XX消息”“國際在線報道”“國際在線XX報道”等信息內容,但明確標注為第三方版權的內容除外)均由國廣國際在線網絡(北京)有限公司統一管理和銷售。

已取得國廣國際在線網絡(北京)有限公司使用授權的被授權人,應嚴格在授權範圍內使用,不得超範圍使用,使用時應註明“來源:國際在線”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。

任何未與國廣國際在線網絡(北京)有限公司簽訂相關協議或未取得授權書的公司、媒體、網站和個人均無權銷售、使用“國際在線”網站的自有版權信息產品。否則,國廣國際在線網絡(北京)有限公司將採取法律手段維護合法權益,因此產生的損失及為此所花費的全部費用(包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、公證費等)全部由侵權方承擔。

4、凡本網註明“來源:XXX(非國際在線)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在於傳遞更多信息,豐富網絡文化,此類稿件並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。

5、如因作品內容、版權和其他問題需要與本網聯絡的,請在該事由發生之日起30日內進行。