樓面地價19800元/平方米 錦江統建和珠海華發聯合體拿地31畝

2019-07-31 17:25:32 | 來源:中央廣電總臺國際在線 | 編輯:鄧超 | 責編:陳夢楠

  七月以來,成都主城區土地供應加量,1月-7月主城區住宅類土地共成交22宗,成交面積為1419畝,其中7月共成交9宗,合計660畝。

  繼7月30日四宗主城區熟地拍賣後,7月31日,錦江區及青羊區兩宗地也走上拍賣席。和今年主城區供地的大趨勢相同,這兩宗地均為30畝左右的小地塊,但起拍價均超過萬,其中青羊區29畝地塊起拍價13000元/平方米,錦江區31畝地塊起拍價為14000元/平方米,兩宗地塊均要求現房銷售。

  地塊雖小,影響力卻大。據了解,兩塊宗地總面積僅60畝,卻吸引了超過10余家房企到場,其中既有萬科、龍湖等品牌開發商,也不乏錦江統建與珠海華發這樣的聯合體,還有此前以18512元/平方米競得青羊地塊的金雁。

  土拍從7月31日10點開始,經過40分鐘,最終塵埃落定。

  拍賣結果:

  宗地一:青羊區瑞聯路89號29畝,成交樓面價14300元/平方米,競得者為廣州冠君商業運營管理有限公司。

  宗地二:錦江區林家坡片區31畝,成交樓面價19800元/平方米,配建並無償移交移交租賃住房面積比例2%,競得者為錦江統建和珠海華發。

  本次土拍兩個看點

  1.青羊區再供地,據前任“地王”僅3公里

  青羊區近一個月來高價地頻出,繼6月27日金雁地產以18512元/平方米拿下金沙板塊17畝地塊刷新成都樓面地價後,30日日,新力又以16200元/平方米拿下了3.5環文家街道一宗36畝的地塊。而此次拍賣的地塊距離前任“地王”直線距離僅3公里。

  2.D10旁熟地拍賣,自三聖鄉高價地後錦江區迎來第二次供應

  本次的拍賣中,錦江區31畝地塊格外亮眼,除14000元/平方米高昂的起拍價以外,地塊北靠亞洲住宅第一高樓D10,東臨城市交通主幹道東大街,位於城市核心區域的中心地段,其地理位置也相當矚目。

  值得注意的是,此次錦江區供地是2019年的第二次,上一次供應還要追溯到5月16日三聖鄉板塊那場刷新當時成都最高地價的土拍。和此次出讓地塊相似的是,三聖鄉宗地也為小面積純住宅地塊,整體容積率為2.0(本地錦江區地塊容積率為2.5),卻創造了樓面地價18400元/平方米、溢價率134.4%的好成績。

圖片默認標題_fororder_未標題-1

宗地示意圖

  宗地詳情

  一號宗地

  一號宗地位於青羊區瑞聯路89號,凈用地面積19580.07平方米,容積率為2.0,為純住宅用地,起拍樓面價13000元/平方米,西臨東坡路北一路,北接玉宇路和瑞聯路的交匯處,屬於西中環位置距離地塊最近的地鐵站為七號線東坡路,直線距離僅1公里,騎行約7分鐘便可到達。

圖片默認標題_fororder_未標題-2

地塊周邊圖

  值得注意的是,該地塊附近1-2公里範圍內,教育資源相當豐富,地塊對面就是泡桐樹幼兒園及泡桐樹小學西區,南面兩街之隔還有青羊區實驗中學附屬小學,步行距離僅200米,另外,地塊東側500還配套有青羊區實驗中學(優品道校區)。目前區域的二手房價約28000元/平方米。 

圖片默認標題_fororder_未標題-3

二手房價格圖

  土地位置:青羊區瑞聯路89號

  土地用途:純住宅用地

  土地面積:19580.07平方米

  容積率:2.0

  起拍價:13000元/平方米

  成交價:14300元/平方米

  溢價率:10%

  競得者:廣州冠君商業運營管理有限公司

  另:宗地有配建公共服務設施(80平方米公廁、20平方米環衛休息站、1200平方米養老服務設施、1200平方米社區公交集中停靠站、3000平方米社區文化活動中心)要求。

  二號宗地

  二號宗地位於錦江區林家坡片區凈用地面積21004.34平方米,容積率為2.5,為純住宅用地,起拍樓面價14000元/平方米,並以“設置底價+限價競買+競配建並無償移交租賃住房面積比例”方式拍賣。

  作為最為靠近城市中心的一個板塊,地塊周圍交通非常便捷,向西沿著東大街驅車10分鐘之內便可到達成都最繁華的春熙路商圈,此外,地塊位於地鐵2號線牛王廟站與牛市口站中間位置,距牛王廟地鐵站步行僅需3分鐘-5分鐘。

  目前D11地塊已經打圍,內部雜草叢生,北側與亞洲第一住宅高樓的D10天府緊鄰,而南側則與周邊老舊社區僅隔著一條兩米左右的步行巷,在土地的出讓文件中,這條未形成的規劃道路未來將由錦江區政府負責建設。

圖片默認標題_fororder_未標題-4

地塊周邊圖

  值得注意的是,地塊北面的D10天府17年底拿地,彼時樓面地價為9500元/平方米,而該樓盤住宅部分或將於近期上市,產品面積在200平方米-500平方米,周邊二手房價格在17000元/平方米左右。

圖片默認標題_fororder_未標題-5

二手房價格圖

  周邊配套成熟,無疑是D11地塊的最大亮點,商業、教育、醫療等等配套在地塊3公里範圍內都已齊備,而在這樣的基礎之上,以19800元/平方米的地價與明星項目做D10“鄰居”,相信又將會有一次產品力的“大考”。

圖片默認標題_fororder_未標題-6

地塊圖

  土地位置:錦江區林家坡片區

  土地用途:純住宅用地

  土地面積:21004.34平方米

  容積率:2.5

  起拍價:14000元/平方米

  成交價:19800元/平方米

  溢價率:41%

  競得者:錦江統建、珠海華發

  (文/圖 春歌)

國際在線版權與信息產品內容銷售的聲明:

1、“國際在線”由中國國際廣播電臺主辦。經中國國際廣播電臺授權,國廣國際在線網絡(北京)有限公司獨家負責“國際在線”網站的市場經營。

2、凡本網註明“來源:國際在線”的所有信息內容,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編、複製或利用其他方式使用。

3、“國際在線”自有版權信息(包括但不限于“國際在線專稿”、“國際在線消息”、“國際在線XX消息”“國際在線報道”“國際在線XX報道”等信息內容,但明確標注為第三方版權的內容除外)均由國廣國際在線網絡(北京)有限公司統一管理和銷售。

已取得國廣國際在線網絡(北京)有限公司使用授權的被授權人,應嚴格在授權範圍內使用,不得超範圍使用,使用時應註明“來源:國際在線”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。

任何未與國廣國際在線網絡(北京)有限公司簽訂相關協議或未取得授權書的公司、媒體、網站和個人均無權銷售、使用“國際在線”網站的自有版權信息產品。否則,國廣國際在線網絡(北京)有限公司將採取法律手段維護合法權益,因此產生的損失及為此所花費的全部費用(包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、公證費等)全部由侵權方承擔。

4、凡本網註明“來源:XXX(非國際在線)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在於傳遞更多信息,豐富網絡文化,此類稿件並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。

5、如因作品內容、版權和其他問題需要與本網聯絡的,請在該事由發生之日起30日內進行。