【商訊】“中央時尚活力區”現象背後隱藏的機遇

2020-01-02 18:00:55 | 來源:中央廣電總臺國際在線 | 編輯:鄧超 | 責編:陳夢楠

  2017年,“中央時尚活力區”初提之時,人們對這個新名詞不免覺得陌生,然而不到兩年,這裡入駐世界500強企業達127家。

  成都零售商協會公佈的數據顯示,僅2019年上半年,成都吸引首店數量已超2018年全年。其中,錦江區半年內總共新開全球首店2家,全國首店7家,引進梅賽德斯—奔馳城市中心體驗店等西南首店56家,持續領跑成都全市。這種強大的“吸金”能力甚至超過了炙手可熱的金融城,原因何在?

  商業是城市的輸血器,商業越發達城市越繁榮。規劃面積7.79平方公里的“中央時尚活力區”到底有些什麼秘密,令其成為商界趨之若鶩的”黃金寶地“,這裡,還隱藏著哪些”黃金機遇“?

  “後生”攀成鋼,入夥春熙路、太古堣j佬戰隊

  2017年7月成都國家中心城市產業發展大會召開後,錦江區編制《成都中央時尚活力區產業發展規劃》《成都中央時尚活力區“三圖”》,重塑經濟地理、促進城市能級躍升。規劃面積7.9平方公里的“中央時尚活力區”,是頂級商圈俱樂部,也是金融大佬朋友圈,更是城市消費主戰場。

  “中央時尚活力區”覆蓋了春熙路鹽市口、紅星路大慈寺商圈、攀成鋼商圈等區域,整合原中央商務區、金融街商務區資源,明確時尚消費、國際商務、金融服務三大主導產業。

  值得注意的是,除了人們耳熟能詳的春熙路、太古堙A“中央時尚活力區”加入了攀成鋼商圈。能加入頂級商圈大佬戰隊的為何是攀成鋼商圈這個後生仔?

  攤開地圖,即得答案。

  這20年來,成都城市機遇始終與中軸相關聯。當150公里的南北中軸劃開成都的版圖時,天府大道北向德陽、南向眉山延伸,逐漸向著大都市圈交通脊梁瞄準。與此同時,東西軸線即東大街-東大路一線敲響了城市東進的戰鼓。春熙路、太古堙A與攀成鋼共一脈,形成天然的地理粘連。城市中軸東移,這裡就是下一個“成都起點”。

  當然,擁有3000畝體量,近千萬方建築面積(其中商業面積近200萬平方米)和30萬強消費力的常駐人口,也讓攀成鋼擁有了與大佬商圈比肩的底氣。正是因為攀成鋼的加入,令區域內城市產業及生活形態更加突出,完善了商圈發展的產業生態鏈條,更指明了整個區域紅利外溢的方向。

  “東進”+中軸+攀成鋼,下一個“成都起點”

  城市軸線所在,即是城市未來所在。

  城市中軸被視為城市的“脊梁”,串聯起政治、經濟、文化、生態等中心,記錄著城市的傳承與變遷,承載著一個城市的繁華與未來。

  因此,當“東進南拓西限北改中優”定調成都未來發展線路圖之後,人們對於南北及東西軸線的重要作用又有了新的認知。

  以天府大道為例,向南發展的起點在天府廣場,但發動引擎在金融城。南向10公里範圍內,成為了城市南北中軸頗具活力最有價值的區域。

  同樣的,向東,以天府廣場為原點,東進發動引擎也會在東西軸的最初10公里範圍內,即春熙路——攀成鋼這一區域。商業、金融、文化、產業、居住,匯聚大量跨國企業、知名公司、國際性駐蓉機構、豪華酒店、高檔百貨公司、甲級寫字樓……這裡軸線經濟含金量成色十足。

  但讓人炫目的絕不僅是這些,而是“東進”——成都的“千年立城”目標開始啟幕。成都東西城市軸線東段,即蜀都大道東延線,是貫徹“東進”戰略的成渝相向發展軸,也是推動成都城市空間結構由“兩山夾一城”到“一山連兩翼”實現千年之變的城市發展動力軸。

  城市向東,在躋身“頂級商圈俱樂部”之後,中軸“下一棒”交到了攀成鋼手中。

  中軸將攀成鋼一分為二,穿過沙河直抵龍泉驛。而軸線的兩端,分別銜接著被譽為“西部華爾街”的東大街、鹽市口-春熙路商圈,和“東進”現代化產業發展的主戰場。宏大的城市向東發展規劃讓位於“中優”區域的攀成鋼成為東進的橋頭堡和“始發位”。

  攀成鋼“朋友圈”最新動態:城市黃金商圈超50萬平方甲寫將集中供應

  毫無疑問,攀成鋼商圈有著驕人的履歷表:3000畝中軸城區,超過十年的開發週期,先後匯集國際頂級的開發陣容,包括3家外資企業(新加坡仁皒m地、新加坡吉寶、韓國樂天)、4家港資企業(新鴻基、痚禰業、九龍倉、香港置地)、6家內地品牌企業(合景泰富、綠地、伊泰、泰合、通用時代、中糧、中洲、藍潤),開發面積超過500萬平方米,但這並不能成為攀成鋼未來繁華的保證。

  發展規劃與城市價值是商業變現最重要的因素。而資本實力,城市人口與產業構成是重中之重。

  “170萬,50萬”,這兩個數字尤其值得人們密切關注。

  相關數據顯示,除去底商等社區商業,攀成鋼的商業體量達到約170萬平方米,並形成商場、酒店、寫字樓等多種產品形態的全面覆蓋。

  此外,就在2019年第三季度,攀成鋼片區迎來首個寫字樓,正式開啟攀成鋼片區寫字樓供應序幕。根據仲量聯行的統計,隨著環球匯、環球貿易中心、樂天世界等項目陸續落成,屆時,區域內甲級辦公樓存量將超50萬平方米,未來很長一段時間之內,攀成鋼區域將成為城東,甚至主城範圍內甲級寫字樓聚集度最高的商務區。

  與東西軸線兩端的春熙路-鹽市口商圈、東大街,因硬體設施陳舊,商業空間和容量不足,難以匹配日益劇增的高端消費與商務需求,以及驛都大道周邊尚未無連片的城市界面相比,經歷數年醞釀之後,業態、流量與商業格局都迸發出十足活力的攀成鋼,已經在城市CBD形態塑造上佔據主場。

  “中央時尚生活區”的機遇,是把握區域最稀缺品

  9月25日,開心麻花環球匯劇場開幕儀式在成都環球匯蔚然中心舉行。劇場總面積1400平方米,可容納人數600座。除了戲劇展演外,同時涵蓋了原創孵化、國際戲劇電影展映、戲劇主題街角、戲劇文化傳播文創體驗區等功能區。

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開心麻花效果圖 供圖 合景泰富成都地產

  文化商業項目的選址,一般更加苛刻。

  一個知名文創機構落子環球匯的背後,折射出另一種商業選擇和邏輯:“消費多樣性”方面,成都位列15個新一線城市之首,成都人在音樂、閱讀等方面投入較多。開心麻花此前在城東區域已經深耕作三年之久,由“中央時尚生活區”帶來的全城文化輻射已經形成效果。

  環球匯地處的攀成鋼商圈,這裡距離春熙路-鹽市口商圈僅3公里,不僅是承接商務核心“東移”的首站;片區內以高檔次住宅為主,平均房價3萬元/平方米,高於1.4萬元/平方米的成都平均水平,這意味著環球匯3公里輻射範圍內總人口約73萬,以中高層家庭客群為主。

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環球匯效果圖 供圖 合景泰富成都地產

  超百萬方商業綜合體環球匯,由香港置地&合景泰富聯袂打造。整個項目由五星級酒店及公寓、高端住宅、寫字樓、國際時尚購物中心組成,整個綜合體的定位目標是城東前沿生活社交中心、城市新地標。環球匯5號地塊新推寫字樓項目——環球都匯廣場,作為目前區域內唯一可售甲級商務空間,一齣場就備受市場關注。其原因不言而喻,就區位條件而言,項目不僅處於東西中軸的商務核心,更處在2號線、8號線雙地鐵交匯的黃金路口,距離市中心、成都東站均15分鐘車程。中軸之上投資商務CBD,放眼成都,這樣機會顯然已不多見了。

  就產品自身而言,在區域甚至成都也都是極為有競爭力的。環球都匯廣場寫字樓總建築面積約7.7萬平方米,總高度約199米,共42層,全LOW-E玻璃幕晼A擁攬雲端視野。11.4米挑高大堂,標準層4.2米層高,17部鋒速電梯,分高低區運行,最高運行速度可達6米/秒,享高效辦事效率;項目採用國際標準樓宇自動化、通訊自動化、消防報警自動化、安保自動化系統,構建4A智慧化管理體系;配置國際知名品牌中央空調、新風系統,以甲級寫字樓標準配置,構築智慧、健康、高效三位一體辦公新主場。

  如今的成都,躋身世界城市名冊中“Beta+”級行列,比肩全球先進發達城市,站上了最接近世界城市的時代坐標。歷經數年穩步開發,從開拓、堅守再到引領城市新中軸,現在的攀成鋼比任何時候,都更接近於價值兌現前的窗口期。

  需要注意的是,在過去幾年堙A商業地產中,大宗高端寫字樓交易一直成為市場主力。北京中關村、上海陸家嘴等城市頂級商業地段的甲級寫字樓長期受到海內外資本大鱷青睞的物業。這意味著,黃金商圈媕u質寫字樓從來都是超級玩家的買賣,資產優良收益可觀。從另一個側面說明,散戶其實很難入場這樣的“好買賣”。事實上,在成都,在攀成鋼區域,這樣的格局也正在呈現,即優質寫字樓供應多,但可供散售的卻極度稀缺。然而,環球匯卻剛好提供了這樣的一條通路——無論是投資或自用,直接與世界級商業資源比肩同臺,與資本大鱷共享商業與城市的紅利。一期乙級寫字樓熱銷即是證明。如今,區位更優品質更好的寫字樓貨源已經上架。

  “閃電打下來的時候,你必須在場。”這句投資界的名言,一語道破了攀成鋼價值收官期,誰將是最佳的投資契機。(文 田雨)

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