年末的成都樓市，“火力”越來越猛。

　　幾乎每一次取證，都是一場熱議的起點。奧園·麓語ONE的出現，終於把年末樓市的話題引向“沸點”。

奧園麓語公園美學示範區實拍圖 供圖 奧園·麓語ONE

　　低密、改善，都是這幾年來老生常談的産品話題了。

　　為什麼偏偏奧園·麓語ONE入市引發如此大的反響？

　　時間倒回至今年4月，奧園“ONE係”在怡心湖的首次露面，就收穫了極高的市場評價和“開挂”般的銷售數據。“ONE係”一年之內的“二連擊”，奧園·麓語ONE還沒亮相，便已經背負著相當高的市場期待。

奧園麓語公園美學示範區實拍圖 供圖 奧園·麓語ONE

　　此外，今年的樓市整體供應量雖多，但疊墅的供應佔比卻不到5%，並且從前12個月的疊墅供應來看，70%的疊墅都位於5環外，換句話來説，疊墅，尤其是靠近城市中心的疊墅供應量鳳毛麟角，更何況是像奧園·麓語ONE這樣佔位“麓湖公園區”的疊墅産品。

　　當然，除了“ONE係”的光環，和市場供應，真正點燃市場熱情的，還是它身上那一股肆意汪洋的“創新力”！

　　半島ONE到麓語ONE，奧園如何闖出一條“無競品”之路？

　　今年上半年的奧園·半島ONE打出了一手好牌，也打響了低密市場屬於“ONE係”的時代。

　　但在成就經典的同時，奧園並沒有選擇“複製”又一個經典，而是拿出了更具前瞻性的産品思考。

　　通常，被劃入“高端産品”序列的疊墅都不同程度的面臨著三個“硬傷”：做不到獨門獨戶，開間小採光不盡如人意，中疊部分“雞肋”。

　　過去，最好的辦法就是利用自然形成的坡面，消滅中疊，再借助地形形成上下疊的錯層咬合，形成近似于“墅”的居住體驗。曾經以緩坡地形聞名的牧馬山板塊，誕生過不少這類疊墅。

常規疊墅結構示意圖 供圖 奧園·麓語ONE

　　不過，在宣佈全面“降容”後，疊墅“入城”的趨勢越來越明顯，地形成為最難以控制的“變數”，沒了坡地的助力，疊墅慢慢“變味”，原本該是令人羨慕的獨立天地元素卻被剝離；為了做足容積率和平衡貨值，“高低配”日漸流行開來，疊墅不得不和高層、洋房擠在一起，逐漸變成高端産品體系中存在感最弱的“高級躍層”。

　　麓語ONE卻用令人叫絕的産品力，完成疊墅回歸“墅”的“命題”：戶戶“私家花園+獨立電梯入戶”，見天見地；T字L轉角棟型圍合，視線私密性強；每戶專享地下室配置，空間感強。

奧園·麓語ONE實景圖 供圖 奧園·麓語ONE

　　讓疊墅“平地升艙”？麓語ONE的“三門心法”

　　形似神不似，一直都是市面上多數疊墅與“墅”之間難以逾越的鴻溝。 

　　在解決“神似”，也就是實際居住感受上，奧園·麓語ONE首先用T字與倒T字棟型拼接。過去，疊墅基本上都是和一層建築平行的“豆腐塊”，所以只有昂貴的邊套才會有大面積的庭院，T字與倒T字棟型拼接的設計手法算是一次突破性的“逆向思考”，推倒了一字疊佈局帶來的視線平庸感，抹去疊墅常被詬病的“複式”體驗，重新建立起了疊墅居住私密性和舒適度的“秩序”。

奧園·麓語ONE佈局排列示意圖 供圖 奧園·麓語ONE

　　在佈局提升的基礎上，奧園·麓語ONE將上中下疊的入戶動線，均設置為自家庭院入戶，讓中疊和上疊經庭院後電梯直達戶內，成為了可能。

奧園·麓語ONE實景圖 供圖 奧園·麓語ONE

　　最巧妙之處在於下疊，L型的下沉庭院與地下夾層的設計。

　　銜接著下沉庭院與地下空間層之間的地下夾層，取代了疊墅常見的有限天窗採光，不僅讓最高約5.6米超大尺度地下空間層顯得更加通透，也在一進一退之間，將“墅”的空間感留住。

建築面積約282平方米下疊地下空間樣板間實拍圖 供圖 奧園·麓語ONE

　　這個不尋常的“改動”，對於未來的居住者無論是使用，完全可以憑喜好佈置，無論是酒櫃、收藏室或是影音室，都是極為愜意的。

奧園·麓語ONE建築面積約282平方米下疊戶型圖 供圖 奧園·麓語ONE

　　但它所牽動的，既有設計者對整體結構由點及面的反復調整與改動，也有對建築施工難度系數的拔升，而這背後無不是奧園不計成本投入做極致創新的決心。

　　在奧園·麓語ONE的戶型設計裏，還有一條貫穿始終的線索——“完整”。

奧園·麓語ONE建築面積約282平方米下疊戶型圖 供圖 奧園·麓語ONE

建築面積約282平方米下疊270°採光主臥樣板間實拍圖 供圖 奧園·麓語ONE

　　完整的中西雙廚體系、完整的大開間餐客廳、上、中、下疊採用的全套房設計，産品儀式感和功能高度統一。

建築面積約282平方米下疊餐客廳樣板間實拍圖 供圖 奧園·麓語ONE

　　值得一提的是，項目一街之隔就是由奧園所配建的七里溪麓語公園，為了最大程度將自然引入到生活中，奧園·麓語ONE還運用抬高基地、提升窗地比至約0.32等等疊墅市場中罕見的手法來創造公園與住區之間的“柔性邊界”，還力邀GVL怡境國際執筆，斥資約一億打造出一座公園美學示範區。

奧園麓語公園美學示範區實拍圖 供圖 奧園·麓語ONE

　　越低密越珍貴的“公園住區”，藏著改善生活的最大機會

　　在1578平方公里的天府新區中，有一片難以被複製的生態“翡翠”，約200畝紅石公園、約2100畝生態湖區、約1050畝天府森林、約3450畝天府公園相互交織串聯而成，它另一個為人所熟知的名字，是“麓湖公園區”。

奧園麓語公園美學示範區實拍圖 供圖 奧園·麓語ONE

　　奧園·麓語ONE，正是長在這片綠意環繞、潛力無限的“公園住區”之內。

　　核心，意味著擁有星羅棋佈的配套，交通上昌公堰TOD與青島路TOD“雙TOD”加持，能級不低；産業上天府中央CBD近在咫尺，一腳油門便可抵達；生活配套上有麓山國際高爾夫俱樂部、山姆會員店“高端生活氛圍”絲毫不必發愁。

　　核心，也代表著區域價值的天花板，不久前發佈的《天府中央法務區建設總體實施方案》中明確提到，將圍繞青島路TOD打造綜合法律服務、商事法律服務等4大功能片區。而奧園·麓語ONE與這一“全國首個高能級法律産業服務聚集區”的核心青島路TOD，僅約700米。

奧園麓語公園美學示範區實拍圖 供圖 奧園·麓語ONE

奧園·麓語ONE區位圖 供圖 奧園·麓語ONE

　　“‘公園住區’+‘墅’級體驗+TOD”，這幾個關鍵詞一疊加，奧園·麓語ONE的價值不言而喻。更重要的是，在恰到好處的時間，在不可複製的地段，選擇沒有副本的“墅”，這樣的機會在成都屈指可數，相比起棲身在城市建築叢林中的“家”，它或許才意味著更高境界的“財富自由”。（文 田雨）