原標題：咋辦？濟南一居民樓樓上開旅館狂漏水，樓下藏品受威脅
齊魯網9月1日訊：家住濟南的馮先生，平時愛好收藏字畫、茶具等，但是他說他的收藏品們正在遭受巨大的威脅。
樓上是個小旅館，六七個廁所都漏水
雖然居住的小區看起來比較老了，馮先生的家中卻經過了精心的裝修，還擺放著他心愛的收藏品。可就在潔白的墻壁上、天花板的角落以及其它邊邊角角的地方，都能明顯看到因樓上漏水而產生的水跡、黴斑、脫落的墻皮，有的地方漏水如下雨，甚至需要用容器接著。記者在馮先生的家中甚至看到，為了讓漏水嚴重的位置晾一晾，一塊天花板都被打開了。
馮先生說，出現這種情況是因為自己家樓上被戶主改造成了小旅館，分出六七八房間，每個房間都設置了一個衛生間，六七個廁所成了馮先生房屋最大的安全隱患。
六七個衛生間往家裏漏水的事想想都覺得不舒服，馮先生說，樓上樓下十多年的老鄰居，他是一再忍耐，但是想到久而久之自己家中的收藏品肯定會被潮濕的環境影響，又實在有些忍不下去了。
住改商需徵得四鄰同意，鄰居卻並不知情
有一天馮先生突然看到了一份政府文件，發現有些不對勁：他家是住宅樓，但樓上為什麼做起了生意?
馮先生看到的文件是濟南市政府2014年6月25號發佈的《濟南市人民政府關於改革工商登記制度優化營商環境的實施意見》，其中明確規定，要使用住宅進行經營活動，需要居委會和具有利害關係的業主同意才行。
而對於樓上居民改造為旅館的情況，馮先生表示並沒有同意程序，“這麼多年我都不知道怎麼回事。”
旅館已多次更換衛生間封膠，對利害關係證明也不知情
記者從樓上旅館了解到，衛生間漏水是因為封膠老化，店主已經多次更換封膠，而小旅館手續齊全，不存在無證經營的情況。但當記者問起店主辦理手續時有沒有被要求出示業主利害關係的相關證明，店主說沒有注意，也沒有想到過這件事。
沒有出具證明為什麼能辦好所有手續?對此，濟南市市中區工商局給出了說法，住改商是在2008年出臺物權法之後的概念，而馮先生家樓上的小旅館是2006年註冊的，當時沒有住改商一說，也沒有這樣的規定，而對於住改商辦法實施之前開業的小旅館，工商局也沒有合適的方式來處理。
規劃局則表示，小旅館確實任意更改了房屋內部結構，而且未提出過書面申請，因此可以要求城管執法局來解決。但城管執法局認為，房屋改變了內部結構，主框架是沒變的，沒有相關的依據可以進行處理。
歷史遺留問題難整治，受害業主如何維權
這樣一家開業在2006年的小旅館，讓工商局、規劃局和城管執法局處理起來都束手無策，對此記者諮詢了律師，律師表示，如果確實有證據表明漏水是樓上造成、樓上的業主存在過錯，應當由樓上業主向樓下業主承擔賠償責任，樓下業主可以向人民法院依法提起訴訟。
記者從旅館店主那裏了解到，旅館已經在鋪設新的防水層，還有兩三天就可以全部完工，樓下就不會再漏水。
小區居委會表示，這一事件他們已經多次進行調解，旅館店主的態度也非常端正和配合，下一步他們也會監督旅館做好防水層。
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