臨沂房産調控升級 二手房交易全面監管

2017-09-18 16:58:37|來源:瑯琊新聞網|編輯:闞金劍 |責編:趙瀅溪

  原標題:臨沂房地産調控升級 全面監管二手房交易

  全面實施二手房交易資金監管制度,實行全過程監督,保證房屋交易資金安全,維護買賣雙方合法權益;進一步加大監管力度,確保2017年9月30日前將二手房與一手房納入統一的市場監測、監管和調控範圍;住宅用地出讓溢價率達到100%(含)以上的,項目主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到150%(含)以上的,項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可。日前,臨沂市下發相關通知,進一步加強房地産市場調控工作,加強和改進住房及用地供應管理,進一步促進全市房地産市場平穩健康發展。

  ■結合土地出讓溢價率提高項目預售條件

  溢價率達到150%(含)以上的,項目竣工驗收後方可辦理商品房預售許可

  通知要求,強化住宅用地供應調控目標管理,科學編制住宅用地供應計劃,本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”的原則,優化土地供應,實施精準供地,根據市場需求和商品住宅庫存情況適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。

  改進住宅用地出讓方式。全面實行房地産開發項目建設條件意見書制度,將建設週期、設施配套、先進技術應用、保障房配建等作為住宅用地出讓條件。靈活確定住宅用地競價方式,探索採取“限地價、競房價”“限房價、競地價”等方式,嚴防高價地擾亂市場預期。結合土地出讓溢價率提高項目預售條件,住宅用地出讓溢價率達到100%(含)以上的,項目主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到150%(含)以上的,項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可。建立購地資金審查制度,確保房地産開發企業使用合規自有資金購買土地。

  強化房地産市場監管。建立房地産市場監管聯動機制,加大房地産市場執法檢查力度,開展日常巡查和專項檢查,整頓規範房地産開發、銷售、仲介行為,嚴厲打擊違規預售、捂盤惜售、囤積房源、惡意宣傳炒作、哄抬房價等違法違規行為。健全信用評價和失信懲戒機制,對開發企業和仲介機構違法違規行為予以曝光,納入企業信用檔案和社會信用信息系統,由各有關部門聯合懲戒。

  ■實施商品房價格備案制度

  年度漲幅不得高於上一年度本地城鎮居民人均可支配收入增幅

  通知指出,落實差別化住房信貸政策,將根據我市房地産市場狀況,適時調整住房公積金貸款政策。嚴格購房資格審核,將房産部門網簽備案的購房合同作為購房貸款的審核依據,將房産部門網簽備案的抵押合同作為購房貸款的放款憑證之一。

  實施商品房價格備案制度。房地産開發企業申請預售許可時,應向房産部門申報擬銷售商品房價格。取得預售許可後須按照申報的價格向社會公開銷售,三個月內不得漲價,違者不予網簽備案。三個月後房屋價格確需調整的,須向房産部門申報價格變更,且年度漲幅不得高於上一年度本地城鎮居民人均可支配收入增幅。

  加強商品房網簽備案管理。開發企業在取得預售許可後,要將相關證書、房源信息及合同範本等在售樓處公示,按照核準的一房一價公開銷售全部房源。同一項目同一買受人購買商品住宅多於兩套的,由開發企業提出申請並報備後方可網簽、備案。開發企業須及時將已銷售的房屋進行網簽,並於30日內依法進行網簽合同備案。

  ■二手房將納入統一調控範圍

  實行全過程監督,保證房屋交易資金安全

  通知明確,將強化二手房交易監管。嚴格執行二手房交易合同網簽備案制度,實現貸款、繳稅、過戶登記等合同規範統一,防止交易欺詐、偷逃稅款等行為。全面實施二手房交易資金監管制度,實行全過程監督,保證房屋交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。進一步加大監管力度,確保2017年9月30日前將二手房與一手房納入統一的市場監測、監管和調控範圍。

  強化縣區政府主體責任。各縣區政府是房地産市場調控的責任主體,負責貫徹落實國家和省、市有關房地産工作決策部署,結合實際制定具體調控措施,促進房地産市場平穩健康發展。因主體責任落實不到位,導致本轄區房地産市場異常波動、造成不良影響的,將對有關縣區政府進行問責。

  加強房地産調控制度建設。定期召開房地産市場調控聯席會議,完善市場信息統計分析和監測預警機制,加強政策研究和分析研判,及時妥善應對市場變化。房地産市場調控聯席會議成員單位要根據職責分工,加強對房地産工作的業務指導。房産部門要切實履行房地産市場調控聯席會議辦公室的統籌協調職責,強化對房地産市場調控的綜合指導,適時組織開展監督檢查;國土部門要加強對房地産開發用地工作的監督檢查和指導;人民銀行臨沂市中心支行要加強對各商業銀行住房貸款業務的管理和指導;臨沂銀監分局要加強對各商業銀行執行市場調控信貸政策情況的監督檢查;工商、物價部門要會同房産部門,加強對房地産市場違法違規行為的檢查和處罰;其他成員單位要按照職責分工,做好監督指導和政策支持工作。  (沂蒙晚報記者 王泓鈞)

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