濟南等15熱點城市房價出現環比停漲現象

　　原標題：重磅!濟南等15熱點城市房價停漲 "金九銀十"或落空

　　大眾網9月19日訊：18日上午，國家統計局最新發佈了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，濟南在內的15個一線和熱點二線城市樓市延續穩定態勢，出現近3年新房價格環比首次全部“停漲”現象;三線城市房價漲幅領先，但環比漲幅明顯收窄。來看看，你所在城市最新房價是漲還是跌了?

　　8月份新房價格環比上漲城市減少

　　國家統計局公佈數據顯示，8月份，70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市環比漲幅有所回落。一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市同比漲幅出現回落。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，8月份新建商品住宅價格指數環比增幅為0.2%，相比7月的0.5%收窄;46個城市新房價格環比上漲，相比上個月減少。一些熱點城市還出現了比較明顯的環比下跌，而部分三線城市漲幅相對大一些。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，整體看，新建商品住宅價格平均環比漲幅是最近2年的漲幅最低點，同比數值是最近12個月最低，樓市房價漲幅放緩趨勢已經明確。

　　嚴躍進還認為，8月份70城房價指數中，一手房價格增幅收窄程度大於二手房，説明房企對市場降溫的態度相對謹慎，價格管控意識上要強于房東。

15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表。來源：國家統計局

　　15個熱點城市新房價格近3年環比首次全面停漲

　　關注度較高的15個熱點城市房價走勢如何?國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，8月份，15個一線和熱點二線城市，從環比看，新建商品住宅價格下降或持平;從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

　　據中原地産首席分析師張大偉分析，15個熱點城市新房價格最近3年首次出現了全面的下調。

　　國家統計局數據顯示，8月，北京、上海、廈門新建商品住宅價格環比持平外，15個熱點城市中的其他城市新房價格均環比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、濟南等城市已經連續幾個月價格調整。

　　今年以來，濟南1月新建商品住宅價格微跌0.1%，2月環比持平，3月環比漲0.6%，此後濟南出臺最嚴樓市調控政策，漲幅一路收窄，4月至7月環比漲幅分別為0.4%、0.5%、0.2%、0.1%，調控成果顯現。8月，濟南新房價格最近半年內首次出現跌幅，與7月相比，房價微降0.3%。

　　2017年3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標誌的“五限”調控，在15個熱點城市逐步實施。張大偉認為，持續半年的嚴格調控的效果有望繼續影響2017年3季度開始的市場。

　　一線城市29個月來新房價格環比首次下降

　　據國家統計局初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%;同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。

　　嚴躍進接受記者採訪時表示，這是一線城市29個月來新房價格指數環比第一次下跌，具有極為重要的信號意義。安居客房産研究院首席分析師張波還指出，一線城市成交量下滑明顯，同比和環比都明顯下降，上海還創下年內最低商品房供應水準。

　　“北京二手房連續4個月領跌全國，累計跌幅高達4.3%。”張大偉預計，整體看，北京作為本輪樓市調控政策最嚴格的城市，預計後續市場會繼續調整。

　　三線城市房價漲幅領先 漲幅有明顯收縮

　　在張波看來，一二線城市總體降溫明顯，而大部分三四線城市則保持高效“去庫存”節奏。非調控的三四線城市的市場供求情況良好，整體活躍性強，去庫存動力依然強勁。

　　國家統計局數據顯示，8月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。

　　“從城市數據看，8月份新建商品住宅價格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線城市為主，但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。”來自中原地産整理的數據顯示，8月份新房價格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%，漲幅是近2年來最低。

2017年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數。來源：國家統計局

　　“金九”樓市房價和成交會有新變化?

　　“7-8月是慣例的淡季，疊加嚴格的房地産調控，收緊的信貸，出現了價格漲幅全面放緩。”張大偉説，但進入9-10月，收緊調控政策力度明顯弱于一二線城市，庫存明顯減少的熱點三四線城市的房價有繼續上升的可能性。

　　張波預計，9月市場雖難以達到“金九”成色，但總體表現應強于8月。8月安居客購房者信心指數為101.4，環比上漲1.2%，結束了自5月起連續三個月信心指數下滑的頹勢。但62.9%的購房者認為短期內房價穩定，並不急於在‘金九銀十’出手。

　　“今年‘金九銀十’熱點城市幾乎不可能迎來量價齊漲的情況。”居理新房數據研究院主任陽洋認為，目前各大開發商的推盤量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峰，成交量會呈現小幅回暖。

　　嚴躍進説，“由於一線樓市調控依然嚴厲，交易最後的閥門沒有打開，房價上漲可能性並不大。”

　　(綜合中國新聞網等報道)