濟南9月新房二手房價格環比雙降

      原標題：濟南9月新房二手房價格環比雙降 青島煙臺房價漲幅回落

　　齊魯網濟南10月23日訊：在新建商品住宅方面，濟南價格環比下降0.6%，同比上漲5.1%；青島環比上漲0.1%，同比上漲4.5%。另外納入統計的省內其他兩個城市煙臺和濟寧，房價依然維持上漲態勢。其中煙臺新房環比上漲0.4%，同比上漲8.0%；濟寧新房價格環比上漲0.8%，同比上漲9.1%。

　　在二手住宅方面，濟南的價格也實現下降，環比下降為0.2%，同比上漲7.5%。青島二手房價格則出現了輕微上漲，環比上漲0.3%，同比上漲10.2%。另外，煙臺二手房環比上漲0.3%，同比上漲6.4%；濟寧二手房價格環比上漲0.5%，同比上漲6.5%。

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　　限售指新購住房需取得産權證後，需持有一定年限方可上市交易。據統計，目前山東已有四市推出限售措施。今年3月30日，青島市國土資源和房屋管理局等部門下發《關於進一步促進我市房地産市場平穩運行的通知》，規定在本市範圍內（六區四市）購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動産權證書》滿2年後方可上市交易。這一政策從3月31日起執行。

　　4月19日，濟南市人民政府發佈《濟南市人民政府辦公廳關於進一步完善調控措施促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》，《通知》明確規定，從4月20日起，濟南市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，第二套住房貸款首付比例提高至60%；將長清區、章丘區納入限購範圍，限購區域內新購買的住房，須取得不動産權證滿2年後方可上市交易。

　　8月31日，威海《關於加強市區房地産市場調控工作的意見》出臺，《意見》明確指出，非本市戶籍居民家庭，在環翠區環翠樓、竹島、鯨園街道辦，高區怡園、田和街道辦，經區皇冠、鳳林、西苑街道辦範圍內，購買的新建商品住房和二手住房，需取得不動産權屬證書滿3年後方可上市交易。

　　10月11日，聊城市政府《關於關於促進全市房地産市場平穩健康發展的意見（徵求意見稿）》公佈並向全社會公開徵求意見。值得注意的是，在市城區（東昌府區、經開區、高新區和度假區）範圍內實行新購住房（包括新建商品住房和二手住房）限制轉讓措施，即本市居民新購住房自取得産權證書滿2年後方可上市交易，非本市居民新購住房自取得産權證書滿3年後方可上市交易。10月19日，德州市人民政府辦公室印發《關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》，《通知》稱，所購買的新建商品住房和二手住房取得産權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年。從2017年10月至12月，中心城區、各縣(市、區)各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。

　　濟南新房價格年內第三次下跌，二手房價連續三個月下跌

　　根據2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，9月份一線城市房價環比持續下降，二三線城市環比漲幅繼續回落。濟南于去年12月份結束了房價環比連續16個月的增長，開始連續兩月下跌，今年2月份環比持平，自3月份開始連續5個月上漲，8月份出現年內第二次下跌，9月份係年內第三次下跌，新建住宅和新建商品住宅價格環比降0.6%，較上月跌幅擴大了0.3%。濟南新建住宅和新建商品住宅價格同比仍舊上漲，但漲幅自去年12月份開始出現了連續10個月縮小，9月同比上漲5.1%，比上月漲幅縮小了6.1%。

　　就濟南的二手住宅價格具體情況來看，從2015年的5月份到去年12月份，濟南有18個月環比上漲（其餘2個月環比持平），今年1月份二手房價環比首次出現下跌，跌幅為0.2個百分點，此後一路上揚，連漲5個月。自7月份開始出現下跌，7月份環比下跌0.2%；8月份環比再下跌0.6%，跌幅擴大；9月份環比下跌0.2%。

　　濟南二手住宅價格從2015年的11月份到今年的9月份，同比連續23個月上漲，但漲幅已經出現連續三個月下跌，9月份同比上漲7.5%，較上月漲幅縮小了5.8%。（記者 王懷森）