樓市降溫！濟南房價三連降 賣的比買的急

　　原標題：濟南房價三連降！賣的比買的急，二手房只能主動降價

　　大眾網11月20日訊：11月18日，根據國家統計局發佈的10月份《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》顯示，濟南新房和二手房經過兩次下降後，10月份繼續下降，其中新房價格環比下降0.2%。記者走訪濟南各個樓盤發現，目前看房的市民明顯減少，而一些二手房也不好賣，甚至有賣房者稱“賣房的比買房的著急”。對此，業內人士認為，濟南房地産市場正由熱轉冷。

　　新房：賣的比買的著急

　　18日上午，記者來到濟南市北部某樓盤,發現售樓大廳裏前來看房的市民並不多，僅有的5名看房者都由置業顧問一對一接待，而剩下的9名置業顧問，則坐在接待處的椅子上玩著手機。

　　“我現在一天至少接5個樓盤看房電話。”胡先生稱，有時候接聽煩了，就將其拉進黑名單。儘管這樣，對方總有辦法不厭其煩地聯繫到他。

　　“和去年相比變化太大了。”胡先生感慨地説，去年看房時整個市場行情非常火爆，有的樓盤甚至需要走關係才能搶個認籌號。胡先生稱，大約從今年春節開始，濟南的新房就告別了去年的瘋搶局面。經過將近半年看盤，他發現置業顧問比購房者著急，“售樓處在正常工作日基本沒顧客。”胡先生稱，只有週末才有市民前來，但當場認籌定下的並不多。

　　記者走訪其他樓盤，發現與去年相比，售樓處確實冷清不少。“平時人不多，就挨個打電話。”東部一家樓盤置業顧問稱，儘管這樣，市民來看房的意願也不高。尤其臨近年底，一些樓盤的銷售壓力比較大，因此送禮品和物業費等優惠政策正陸續推出,甚至一些樓盤已經開始降價。儘管這樣,仍有一些位置欠佳的樓盤不好出手。“一些西部、北部樓盤實在太偏了。”一名看房市民稱，這些樓盤樓市火熱時還好説，但現在看的人確實非常少。

　　二手房：只能主動降價

　　李女士在二環東路附近有一套近100平米的二手房，是單位宿舍，學區、戶型都不錯。據李女士介紹，她在年初就掛牌了，總價190萬。本以為很好出手，但直到現在也沒賣出去。

　　李女士稱，當時對於該套房子的報價，仲介稱並不算高，並保證很快就能賣出去。結果在年初來了幾撥看房者後，後面幾個月來看房的就很少了，尤其是今年4月份濟南限購政策升級後，看房的人更少了，甚至一個月都接不到一個看房電話。

　　據槐蔭區八里橋附近一家仲介機構統計，從今年成交量來看，二手房市場受到的影響較大，“我們附近的三家仲介店，平均成交量至少減少了4成。”一名仲介稱，已經有不少同事選擇了離職，甚至一家規模較小的仲介店只能靠出租房源維持日常經營。

　　“五限”政策壓頂 調控持續擴圍

　　樓市四季度或整體進入降溫週期

　　近日，國家統計局發佈2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，隨著“因城施策”房地産市場調控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地産市場總體平穩。但需注意的是，北京、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州等多個熱點城市首現同比下調。

　　業內人士認為，經過1年連續的調控措施，房地産市場已經明顯降溫，市場逐漸進入低谷徘徊，預計後續市場將進入降溫週期。

　　國家統計局數據顯示，10月份房價漲幅出現下調。從環比看，南京、鄭州、武漢、深圳下調0.1%，北京、廈門、濟南、廣州下調0.2%，無錫下調0.3%。從同比看，北京下調0.2%，上海、無錫下調0.3%，鄭州、合肥下調0.5%和0.6%，杭州下調0.9%，南京、福州下調1.1%，成都、深圳下調幅度分別達1.3%和3.3%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，新一輪調控一年多來，各地樓市調控政策狙擊了熱點城市的投資投機需求。隨著部分城市房價同比出現下跌態勢，70城房價同比增幅上漲空間已經不大，未來會繼續保持同比增幅收窄態勢。

　　“2016年以來，首次出現10個熱點城市房價同比齊跌的現象。”中原地産首席分析師張大偉表示，9月時，僅上海、深圳、成都3城出現同比下調現象。樓市嚴格調控的影響下，核心熱點城市的買房高峰正逐漸退潮。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落。

　　據國家統計局測算，一線城市新建商品住宅同比漲幅連續13個月回落，10月下調0.5%;二線城市同比漲幅連續11個月回落，10月下調1%;三線城市則連續3個月回落，10月下調0.7%。

　　二手住宅價格同樣降幅明顯。數據顯示，一線城市二手住宅價格同比漲幅連續13個月下滑，10月回落0.7%;二線城市方面，連續9個月下調，10月回落0.7%;三線城市連續3個月下調，10月回落0.3%。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，與9月相比，70個大中城市中，二手房價環比下跌的城市數量為20個，下跌數量增加了7個。總體看，近幾個月，二手房價環比下跌的城市數量持續增加，明確反映出全國主要城市樓市降溫的總趨勢。

　　(綜合生活日報、中新網消息)