山東出臺首個開發企業信用管理辦法 獲評C級企業禁止拿地

　　明年1月1日起，山東省將構建以信用為核心的新型房地産市場監管體制。根據山東省住房和城鄉建設廳出臺的我省首個開發企業信用管理辦法，開發企業信用等級分為五個等級，信用評價等級為C級的企業將被限制參與土地招拍挂；承銷機構在賣房過程中，因違法違規行為産生的負面信用信息，視同開發企業違法違規。

　　根據開發企業信用管理辦法，開發企業信用信息由基礎信息、良好信用信息、不良信用信息、嚴重不良信用信息組成。其中，基本信息長期公開，良好信用信息公開期限為2年，企業不良信用信息和嚴重不良信用信息公開期限為5年。開發企業委託承銷機構代理銷售商品房的，承銷機構在代理銷售該項目過程中，因違法違規行為産生的負面信用信息，視同開發企業違法違規，計入該房地産開發企業信用信息。

　　主管部門對實施開發企業信用動態評價，採取信用記分制。根據記分情況，開發企業信用等級分為AAA、AA、A、B、C五個等級。對B級企業列入重點關注對象，為日常監督檢查工作中重點檢查企業，企業法人代表或主要負責人須到當地主管部門説明情況，採取限期3個月整改，在整改期間不得承接新的保障性住房建設，預售資金監管留存比例提高10個百分點。C級企業被列入失信聯合懲戒對象“嚴重不良”，除了要説明情況、限期整改、增加檢查頻次，還將被從施工許可證、預售許可證發放等環節加以約束，以及適當提高預售許可條件，預售資金監管留存比例提高20個百分點，嚴格預售資金使用的審批管理，禁止參加新的土地招拍挂出讓。

　　省住房和城鄉建設廳有關人士表示，在加強開發企業信用信息管理的同時，允許信用主體在失信信息公示期的規定期限內糾正失信行為、消除不良影響，比如可通過作出信用承諾、參加公益慈善活動等方式開展信用修復。

　　這份開發企業的信用“試卷”，怎麼判？

　　閱卷規則

　　基礎分房地産開發企業一級資質的企業信用基礎分為130分房地産開發企業二級資質的企業信用基礎分為120分房地産開發企業三級資質的企業信用基礎分為110分房地産開發四級資質、暫定資質企業及無資質的開發企業控股(或實際控制其開發經營行為的)母公司信用基礎分為100分

　　加分項（8項）1.企業及時、如實填報相關統計信息和信用信息。2分/次，最高10分2.企業、經營項目、主要負責人獲得住房和城鄉建設部、省級人民政府表彰的。10分/項，最高20分3.企業被省級及以上稅務、銀行信用評價系統評定為信用最高等次的。5分/項，最高10分4.企業連續3年無不良信用信息及嚴重不良信用信息行為的。10分，最高10分……

　　扣分項（26項）1.企業拖欠工人勞動報酬10萬元以上的，拖欠社保、銀行貸款、工程款、合同款100萬元以上的。20分/項2.超越資質等級承擔房地産開發項目。30分/項3.在土地招拍挂活動中存在購地資金來源違規、惡意串標、惡意過高過低報價、報名後無故退出、報名後不報價，不按時繳納土地出讓價款，造成土地閒置等行為。

　　20分/項4.未按照規定的現售條件現售商品房的。20分/項5.發佈虛假房源信息，捏造或散佈漲價信息惡意炒作、哄抬房價的，拒絕購房人使用公積金貸款的。20分/項6.誘導購房人規避調控措施或承諾違規辦理相關業務，變相返本銷售以及墊付首付或以分期形式變相墊付首付，捂盤惜售或變相囤積房源，不明碼標價銷售商品房的。10分/項7.未按規定實行網上合同簽約備案的。5分/項8.以不正當手段取得預售許可證，或無證預售，向買受人收取或者變相收取費用的。30分/項9.未及時履行法定責任，發生一般工程（産品)品質、安全責事故的。10分/項10.未依法履行商品房保修責任，情節嚴重的。扣20分/項11.相關責任人因不良信用信息行為，被記入失信信息的。40%企業分值/人次……

　　評分標準

　　AAA級 信用評價分值不低於140分;評價時點前一年內無不良信用信息。

　　AA級 信用評價分值不低於130分;評價時點前一年內不良信用信息減分累計不超過10分。

　　A級 信用評價分值不低於100分;評價時點前一年內不良信用信息減分累計不超過20分。

　　B級 信用評價分值不低於80分;評價時點前一年內不良信用信息減分累計不超過40分。

　　C級 達不到B級標準,或認定有“嚴重不良”信用行為被一票否決的。