上海樓市限購新政滿月 公寓式酒店交易熱火值警惕

　　申城樓市“限購”新政實施滿月，公寓式酒店和公寓式辦公樓交易量銷售火熱。業內人士提醒道，公寓式酒店交易火熱現象值得關注，部分市場亂象有待規範，購房者盲目購房或存諸多隱患。

　　今年11月28日，市住建委等部門聯合發佈“限購”新政，意味著申城樓市正式開啟了“認房又認貸”模式。記者採訪發現，帶有居住功能的公寓式酒店、公寓式辦公樓受到部分購房者的關注。上海中原研究中心監控數據顯示，環比來看，11月上海商辦類産品成交1523套，成交面積8.79萬平方米，均價2.69萬元/平方米；12月截至26日，成交1251套，成交面積7.19萬平方米，均價3.17萬元/平方米。值得一提的是，今年1月份商辦類産品的成交均價為2.2萬元/平方米，到12月成交均價已達3.17萬元/平方米，房價漲幅達到44%。

　　記者採訪發現，今年上半年，申城公寓式酒店已悄悄升溫。今年3月，“滬九條”政策執行後，部分不符合要求的購房者瞄向公寓式酒店市場；隨著申城普通商品房的價格持續上漲，房價相對便宜的公寓式酒店也吸引了部分購房者入市的步伐；申城樓市開始“認房又認貸”模式後，帶有居住性質的商業房源再次迎來火熱局面。值得一提的是，今年，上海出臺的《關於進一步優化本市土地和住房供應結構的實施意見》中，對商辦類用地自持要求有所提高，部分地塊對辦公出售的最小分隔面積也進行限定，這也意味著公寓式酒店的房源將逐步減少，加快了部分投資者入市的節奏。

　　隨著公寓式酒店的房源交易量提高，樓市也出現一些亂象。比如：松江九亭一幢工業大樓造起公寓式酒店，並通過網絡等多種仲介渠道掛牌租售。對此，松江區規土局要求對違規行為進行整改，不得違法使用房屋，並消除與房屋性質不符的網絡宣傳。

　　“隨著公寓式酒店交易持續升溫，有關部門需要對公寓式酒店市場的項目、房源進行摸底，及時整頓部分亂象。”業內人士提醒道，購房者切勿盲目跟風購房公寓式酒店，需提前進行自我購買承受力評估。目前，從租金回報率來看，上海普通住宅平均租金回報率在2%，部分配套設施齊全的公寓式酒店回報率高達4%左右。然而，公寓式酒店的居住成本相對較高、房價增值空間有限、再次銷售的交易稅費高等原因，在二手房市場並不受歡迎。