龍頭房企前11個月銷售額超去年全年

　　截至12月5日收盤，9家房地産企業公佈2017年前11個月的銷售情況，中國恒大、萬科A等龍頭房企位列其中，與去年同期相比，銷售額平均增長達50%。中信證券研報顯示，前11個月銷售超預期，主要由於龍頭房企資金優勢和集中採購優勢明顯，土地出讓方更青睞大公司，盈利能力有望維持較高水準。政策調控力度加大的背景下，龍頭企業的優勢進一步顯現。

　　龍頭房企銷售創記錄

　　整體看來，9家房地産企業合計銷售額高達15395億元，相比2016年前11個月，9家房地産企業銷售額共增加5000億元，同比增長50%。以萬科A為例，公司12月4日晚間公佈，2017年11月份公司實現合同銷售面積229.6萬平方米，合同銷售金額347.5億元。今年1月-11月公司累計實現合同銷售面積3141.9萬平方米，合同銷售金額4676.5億元，銷售額同比增長37%。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，從9家房地産企業前11個月銷售情況看，萬科、恒大已經突破4000億元大關，融創也已經接近3000億元，新城控股則首次銷售突破千億元。龍頭房企遠遠超過了全行業平均上漲水準，全面刷新歷史紀錄。

　　公佈銷售業績的企業2017年刷新紀錄已成為定局。張大偉表示，前11個月，標杆房企已經全面完成年度任務，基本全部超過了2016年全年的銷售業績。預計2017年房地産全年銷售金額總體會達到新的峰值。值得注意的是，儘管龍頭地産公司全年銷售額靚麗，但房地産行業分化依然顯著，行業集中度進一步提升。中原地産認為，千億房企數量在2017年將超過15家，房地産企業依然有望收穫歷史最豐收的一年。但同時，多家立足核心城市的上市房企營業收入和利潤率出現了雙下調，特別是北京、上海等地區，房地産市場調控政策從嚴。對於這些公司來説，2017年全年市場很難樂觀。

　　房企拿地量價齊升

　　業內人士稱，一線城市房地産政策調控力度較大，基本全面收緊；但二三線城市前半年政策相對寬鬆，拿地也較容易，很多大型房企熱衷於在非一線城市拿地，這也是促進銷售的重要因素。在調控持續加碼的趨勢下，房企依然拿地熱情高漲。

　　此外，大房企因為資金成本等優勢，佈局合理，拿地上漲速度更加迅速。增加現金流和降低融資成本亦是對抗市場下行風險的利器。

　　中國證券報記者統計發現，已披露拿地面積的房地産企業拿地面積約為去年同期一倍。Wind數據顯示，截至12月5日，64家房地産企業拿地總面積為1.3億平方米。其中，超過1000萬平方米的有3家。具體來看，碧桂園共拿地2315.6萬平方米、中國恒大共拿地1411.5萬平方米、萬科A共拿地1330.28萬平方米。拿地面積排名前15的房地産企業佔全部拿地總面積的76.58%。

　　拿地塊數也呈現明顯放量趨勢。Wind數據顯示，64家房地産企業共拿地2351塊，去年同期這一數據分別是62家、1310塊。今年以來，拿地超過100塊的有6家，分別是碧桂園418塊、萬科A231塊、中國恒大200塊、保利地産145塊、華夏幸福121塊和榮盛發展102塊。

　　中原地産研究中心統計數據也佐證了這一現象，截至2017年11月，拿地最積極的50家房企，拿地總金額達20982億元，與2016年同期的13720億元相比，漲幅達到了53%。2017年以來，拿地過百億房企達到了58家，而在2016年同期只有40家過百億。此外，截至2017年11月，拿地面積200億元以上的企業有30家，相比往年同期均出現明顯上漲。

　　某券商房地産分析師對中國證券報記者表示，總體來看，今年龍頭企業拿地情況比往年都好。原因主要分兩個方面，首先，行業集中度提升使得小型地産商拿地困難，大型地産商優勢明顯；其次，政策趨嚴使得龍頭企業憂患意識更強烈，很多企業預測未來可能更嚴格，趁著目前還能拿到地，會選擇加速拿地。