樓市庫存跌至50個月最低 機構認為去庫存週期已完成

　　“雖然最近房地産調控政策沒有放鬆的跡象，但房地産投資和銷售卻有小幅改善，1月份至7月份房地産開發投資增速反彈0.5個百分點至10.2%，整體依舊相對平穩。” 摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊昨日告訴《證券日報》記者。

　　從國家統計局發佈的具體數據來看，前7個月，全國房地産開發投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1月份至6月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為70.5%。

　　1月份至7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1月份至6月份提高0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業營業用房銷售面積增長2.3%。商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長16.2%，辦公樓銷售額下降2.1%，商業營業用房銷售額增長5.5%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，房地産開發投資數據是今年表現最好的數據之一。好在兩點，第一，全國房地産銷售端管控如此嚴厲的情況下，供給端表現反而非常好，不但沒有下跌，反而處於高位。第二，開發投資數據依然位於兩位數的水準，説明房地産開發投資表現略偏熱。一個很重要因素是，當前對於閒置土地等查處比較嚴厲，同時各地也在積極督促房企開工，這會帶來開發投資數據表現比較強勁，利好補庫存工作的開展。

　　嚴躍進表示，從數據可以看出，商品房銷售數據表現較好，目前全國房地産銷售數據呈現出了“U型”的走勢，也説明市場降溫的特徵減弱，而市場交易上升的可能性增加。今年前7個月此類銷售數據同比增幅達到了4.2%的水準，説明當前全國房屋銷售有一定的反彈空間。尤其是下半年隨著預售證發放節奏的放緩，預計後續市場銷售還是可以保持相對強勁的態勢。

　　7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米。其中，住宅待售面積減少544萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業營業用房待售面積減少48萬平方米。

　　中原地産研究中心數據顯示，樓市庫存數據已經跌至50個月最低。從整體看，全國性的去庫存週期已經完成。

　　嚴躍進表示，待售面積的市場數據非常有規律，今年7月底待售面積同比跌幅為14.3%，這説明全國房地産市場的庫存規模越來越少，不過，下滑的速度是放緩的。