上海3年新增104個商業綜合體 營業額增幅較高

　　12月7日，市商務發展研究中心發佈《上海城市商業綜合體發展情況報告（2017-2018）》。據披露，上海城市商業綜合體由2015年末的151家增加到2018年10月的255家。截至今年10月，上海城市商業綜合體商業建築面積達到1828萬平方米，佔全市商業建築面積超過20%。

　　營業額增幅較高

　　《報告》數據顯示，截至2017年底，上海225家城市商業綜合體商業建築總面積為1637萬平方米、銷售總規模為1562億元，分別較2016年增長了18.4%、16.8%；2017年，綜合商業體年客流總量21.3億人次，商戶數2.6萬家，分別較2016年增加了2.6億人次，3900家，“上海購物”對上海經濟發展的貢獻度進一步增強。至2018年上半年，上海新開業城市商業綜合體16家，新增商業建築面積94萬平方米。

　　從數量和面積來看，上海城市商業綜合體仍處在快速發展期。截至10月底，本年新開（含試營業）城市商業綜合體數量達到30家，新增商業建築面積191萬平方米。不過，近兩年的情況看，商業建築面積增長較快，但同比增幅呈現下降趨勢。2017年的同比增幅為18.4%，增速比2016年回落6.2個百分點；2018年上半年商業建築面積比2017年末增長了5.7%。

　　從經營水準指標來看，上海商業營業額增幅仍然處在較高水準。去年，上海已開業城市商業綜合體總營業額達1562億元，同比增長16.8%，剔除新增因素，營業額同口徑同比增長6.8%；從空間分佈來看，新增城市商業綜合體向各區分散式擴增，各個區域多核心的格局正在形成；從商圈級別比較來看，市級商圈內城市商業綜合體發展水準保持領先，社區商圈內城市商業綜合體發展增速居前。

　　“首店”紛紛選址於此

　　面對快速變化的消費市場，2017年以來，上海一百商業中心、恒隆廣場、五角場萬達、世茂廣場等紛紛謀求轉型升級，涉及改造的大型商業建築面積達到160萬平方米以上，預計2018年內有望正式營業或局部試營業的項目將近30個。改造升級既有利於行業整體銷售和盈利水準的提升，更對上海主要商圈的轉型升級帶來積極影響。

　　《報告》顯示，上海城市商業綜合體憑藉其獨特的商業魅力，正在成為“首店”落戶的重要載體。去年上海共有226家“首店”開張，2018年上半年，共有256家“首店”亮相，其中有87%的“首店”選擇在城市商業綜合體內開張運營，如興業太古匯、K11、來福士、長風大悅城、上海環球港、世茂廣場等成為“首店”的熱點聚集地。三年來，上海城市商業綜合體由2015年末的151家增加到2017年末的225家；2017年末上海城市商業綜合體商業建築面積達到1637萬平方米，佔全市商業建築面積約20%；零售額與餐飲總額合計佔全市社會消費品零售總額約12.3%；營業額增速約16.8%，超過同期社零額增速約8.1個百分點。

　　2017年，上海零售業商戶數、營業面積、營業額所佔比例均在五成以上。在打響“上海購物”品牌、制定實施行動計劃時，市商務委副主任劉敏指出，“上海首店”、“品牌首發”是2018年國際消費城市建設的重要關鍵詞。上海的首店數量遠遠超過其他城市，説明上海不僅是有品牌，更在創新發展中成為弄潮兒。《報告》顯示，目前上海城市商業綜合體既處於發展黃金時期，也處於新環境、新消費、新零售大變化時期，實體商業企業加速洗牌，經營差異化逐漸顯現。