房産投資要多留個心眼

　　近日，市民鄒先生向本報反映，上月底，自己和朋友看了一個寶德·雲谷國際項目，經置業顧問劉某介紹，在了解完項目的結構、面積等信息後，他與朋友分別繳納了5萬元定金，定了兩套“商鋪”。後來才得知，他們購買的“商鋪”性質實為寫字樓，於是便向開發商——西安寶德雲置業有限公司提出退還定金。起初，對方以各種理由拒退，後經多次協商，開發商方面退還了鄒先生與朋友的“商鋪”定金。

　　鄒先生説，希望自己的購房經歷能給近期有置業打算的購房者提個醒。

　　輕信推銷 交定金定“商鋪”

　　據鄒先生介紹，10月23日，他接到一個推銷電話，對方稱在高新區錦業一路與錦業六路路口附近有現房商鋪，詢問是否有購買需求。“我一直有想買商鋪的想法和打算，正好他説的這個位置挺好，就去看了，考察完各方面感覺都不錯，我就刷卡交了5萬元定金，後來，我給我身邊一個有購買商鋪需求的朋友也推薦了這個項目，他覺得不錯，也交了5萬元定金。”

　　因為外地媒體一則關於商鋪的報道，讓鄒先生不得不緊張起來。“我看了那個報道後，想著還是謹慎點好，後來，我們在準備繳納餘款的時候，去房管局進一步了解了一下這個項目，但工作人員告訴我們，這個項目的規劃性質是寫字樓，不能當商鋪使用。”鄒先生立即聯繫了那個置業顧問。

　　令他沒想到的是，對方卻辯稱，一開始跟他們説的就是寫字樓。“我們的定金收據上明明寫的是商鋪，現在又成寫字樓，我們有種上當受騙的感覺，後來我就説不是商鋪，做不成生意，我們就不要了，把定金退給我們。”鄒先生説，但是經過多次交涉，定金最終沒有退成。

　　實為寫字樓

　　為退定金歷經波折

　　鄒先生告訴本報，此前，置業顧問劉某還告訴他們，項目雖然規劃是寫字樓，但可以做商鋪使用。“我們覺得不是商鋪性質的房子，相關部門那就過不去，以後做生意辦手續時根本通不過，不合法，沒法做，所以我們要求開發商退還定金。”

　　“關於退款，置業顧問説讓我們寫個聲明，説我們自願放棄該房的購買權，開發商有權再售，等把房子賣了，再把錢退給我們。”鄒先生説：“我們覺得不合適，因為一開始就跟我們説的是商鋪，我們買的也是商鋪，定金收據上也寫的商鋪，不是我們的責任，寫聲明可以，但得寫清是因為他們自己的原因。”

　　鄒先生説，退還他們的“商鋪”定金幾經週折。“我們反復和置業顧問溝通，提出我們的需求，退還押金，但他們以各種理由搪塞和拒絕。最後一次溝通的時候，我們就説，這種瞞事情的行為屬於詐騙，再不退還我們就向相關部門起訴，最終還是給我們退了。”

　　投資擦亮眼

　　寫字樓商鋪區別大

　　根據鄒先生提供的聯繫方式，本報致電寶德·雲谷國際項目了解情況，對方工作人員稱，負責該事的置業顧問劉某休假，可將此事轉達對方，等稍後再回電，並表示無法提供置業顧問聯繫方式。但截至記者發稿，仍未接到回復電話。

　　陜西畢達律師事務所馮律師表示，鄒先生和朋友看完房繳納定金後，開發商開出“商鋪”定金收據，後發現與其在房管局備案的寫字樓性質不一致，開發商已經涉嫌欺詐和違約，鄒先生與朋友可要求其雙倍返還，如拒絕退還可向法院起訴。

　　業內人士指出，寫字樓和商鋪雖然同屬於商業地産的範疇，也都是房地産投資的一個品類，但兩者卻有天壤之別。僅從價格上説，目前西安商鋪均價在25000元—30000元/㎡，而寫字樓只有10000元/㎡出頭。産品結構上，寫字樓一般位於裙樓以上、層高在4.5米—5米，而商鋪位於裙樓臨街、層高在6米。商鋪的投資收回成本週期8年—10年，寫字樓則要長一些。因此，投資者購買時一定要分清楚兩者的區別。（房嬋）               

　　摘要：寫字樓和商鋪雖然同屬於商業地産的範疇，但兩者卻有天壤之別。