物業想“動”大修基金 業主不同意

　　住宅專項維修資金，也就是大多數人通常説的“大修基金”，最近，就是否該動用大修基金的問題，巧克力公寓小區的業主們和物業鬧得很僵。因為消防隊責令物業整改小區消防設施，物業想申請動用大修基金，但業主則不同意用這筆錢。

　　小區消防設施癱瘓被責令整改

　　巧克力公寓小區位於西安市建工路與公園南路十字西南角，該小區分為A座和B座，兩棟樓樓層相連呈“L”形，一共19層樓，每層有6個消防櫃。昨日上午，三秦都市報記者在該小區看到，大部分消防設施都有不同程度的損壞，有的消防櫃玻璃破損，有的缺失滅火器，大樓的消防控制櫃也是壞的。

　　在小區電梯口顯眼位置，張貼著一張責令整改通知書，下發方是西安市公安消防支隊雁塔區大隊，下發時間為2017年9月6日，就該小區消防設施癱瘓、消防器材損壞、防火門損壞、遮擋消火栓等6大項消防安全違法行為和具體問題，消防部門責令該小區物業整改。

　　物業走應急程式申請動用大修基金

　　在責令整改通知書旁，還有兩張物業張貼的“住宅專項維修資金”應急使用告知書和使用方案。告知書中提到：陜西萬通物業管理有限公司將根據《西安市物業管理條例》第九十三條、九十四條規定啟動住宅專項維修資金進行維修更新改造。

　　另一份使用方案中提到：本次工程預算費用為1989218.85元。

　　該小區物業辦韓經理表示，巧克力公寓交房已經10年，消防設施早已過了保修期，平時物業會定期巡檢消防設施，但因為沒有專業技術，不能對其進行維護。

　　韓經理稱，2015年小區就曾想動用大修基金修理消防設施，但是因為沒有2/3的業主簽字，就沒有修理，因為這次消防隊責令整改，所以才走應急程式申請使用大修基金，也就是不需要2/3的業主簽字同意便可申請使用大修基金，目前正在公示。

　　六種情況可應急使用大修基金

　　昨日，記者與巧克力公寓部分業主一起來到雁塔區房管局和西安市房管局，工作人員表示，該小區物業遞交的相關材料符合大修基金應急使用的相關規定，若有1/3的業主不同意，便可取消大修基金應急使用申請。

　　業主們表示，目前小區已經將成立業委會的資料遞交到了相關部門，他們希望業委會成立後，再著手處理維修更換消防設施的相關事宜。

　　記者了解到，《西安市物業管理條例》規定，房屋出現屋面、外墻防水損壞造成嚴重滲透；樓體單側外墻飾面1/5以上面積有脫落危險；樓梯出現故障危及人身安全，特種設備管理部門要求對電梯維修和更新、改造；消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造；高層住宅水泵損壞導致供水中斷；專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財産安全，這六類問題可申請專項維修資金應急使用。（記者 白圩瓏 實習生 郝思榮）