2017年上半年結束，太原樓市量價可觀，活躍度較高，根據市場表現可以看出，助力樓市去庫存、平穩發展的政策組合拳效果明顯。公積金新政頻出、貸款門檻提高、不動産登記規範升級、建築品質終身制、購租並舉……密集出臺的樓市新政，助力樓市平穩運行。

　　本期樓市週刊，我們將為讀者盤點2017年上半年的樓市政策，並帶來相關解讀，需要購房的讀者速來圍觀———

　　A公積金政策出臺最頻繁

　　上半年，太原市公積金新政可謂頻繁落地，“收緊”是各項新政的主基調。在貸款方面，首先是1月1日起，太原市住房公積金管理中心停止辦理裝修貸款業務。3個月後的4月1日，公積金貸款政策又有了重大調整，例如額度降低：借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金且符合其他貸款額度核定要求的，最高貸款額度按照不超過80萬元核定，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度按不超過50萬元核定，住房公積金貸款最高額度不超過借款人繳存年限×10萬元，根據繳存年限測算的最高貸款額度低於30萬元的，按照30萬元計算。利率優惠不再：購買二套房，貸款利率按1.1倍計息，三套房停止申請貸款。在提取方面，兩類業務停辦。一類是停辦非城鎮住宅用地上所建造房屋的提取和貸款，即停止受理房地産開發企業在非城鎮住宅用地上開發的各類項目的貸款備案申請，和繳存職工購買的在非城鎮住宅用地上建設的各類房屋的散戶個人貸款及提取申請；另一類是取消購買、建造、翻建、大修自住住房和償還住房貸款本息、父母子女住房公積金互提。解讀：雖然政策收緊，但公積金管理越來越規範，符合條件辦理業務的市民也很方便。新政出臺並不是為了收緊貸款，而是調整貸款結構，幫助更多市民圓住房夢。太原市住房公積金管理中心貸款處負責人表示，隨著公積金合作銀行不斷增多，現在市民可以向省城多家銀行申請公積金貸款及商轉公貸款簽約。此外，太原市目前有10個分理處，極大緩解了市民辦業務排號難、排隊難等問題。

　　B土地年限到期不續費

　　4月6日，山西省國土資源廳下發《關於解決當前不動産統一登記若干問題的操作規範》(以下簡稱《規範》)。市民們一直關心的“土地年限到期如何續費”問題有了答案。山西省規定:對少數住宅建設用地使用權期限屆滿的，可參照《國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》(國土資廳函[2016]1712號)辦理，不需要提出續期申請，也不收取費用，可正常辦理交易和登記手續。解讀:從去年10月起，太原不動産統一登記落地。施行多年的“大紅本”退休，被“不動産權證書”替代，成為普通市民房産的有效權屬證明。這標誌著山西依法保護不動産權利人權益邁出一大步。隨著不動産登記深入推進，登記這一技術問題背後的産權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確。與此同時，公眾關心的“土地年限到期如何續費”的問題，也終於塵埃落定。再過若干年，山西也將陸續出現土地使用年限到期的房屋，這類房屋的所有人、使用人對這一問題十分關心，這一規範的及時出臺讓市民吃了一顆定心丸。山西省不動産登記中心工程師劉凱表示，在不動産登記過程中，如果遇到少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，可參照相關規定辦理，當前不需要提出續費申請，也不收取費用，可正常辦理交易和登記手續。

　　C建築品質實行終身負責制

　　5月1日起，山西省對新建、擴建、改建等建築工程品質實行終身負責制。全面實施參建各方主體簽訂品質終身責任承諾書、法定代表人授權書，在建築物明顯部位設置永久性標牌，公示品質責任主體和主要負責人。一旦建築工程品質出現事故，負有相應責任的單位和人員將承擔品質終身責任。解讀：花畢生積蓄買一套有70年産權的房子卻只能住30多年。目前，我國建築在“青壯年”“中年”衰老早逝的案例比比皆是。業內人士透露，此前，建築方為了利潤最大化，往往會選擇報價低的工程項目競標者中標，而工程項目中標者為了利潤，可能會把工程轉包給沒有施工資質的企業，而施工企業為了利潤則可能會使用沒有品質保證的産品。一環扣一環的生産鏈條會導致市場出現 “劣幣驅逐良幣”的現象，導致工程品質問題頻出。業內人士表示，山西開始實行“責任終身制”，避免施工方為滿足一己私利在工程建設成本上做文章，終身責任制實施後，工程品質頑疾有可能因此而終結。

　　D不必過於緊張房貸收緊

　　今年兩會上，“房子是用來住的，要回歸居住屬性”的説法被提出，相關部門出臺了不少意在抑制房價過快上漲的調控政策，調控成了2017年樓市發展的主旋律。截至6月11日，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來還會有銀行暫停房貸業務。國家樓市政策調控一步步加碼，太原市房貸利率優惠也隨之逐步消失。2017年5月,太原首套房貸利率折扣優惠已經絕跡，基準利率成為普遍狀態。除此之外，由於整體信貸政策緊縮，銀行的放貸審核也更加嚴格。解讀：全國在加大限購力度的同時，銀行金融機構也緊隨限購腳步，20家銀行停止放貸，增大貸款難度，進一步規範房地産市場秩序，同時也防止銀行壞賬出現的幾率。記者在採訪銀行業人士時獲悉，在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來説這並非利好，可能增加購房者貸款難度。不過，對於當前房貸額度趨緊、房貸利率上行的情況，購房者也不必過於緊張。從某種意義看，資金狀況偏緊給房地産市場以調整的契機，有利於房地産價格回歸理性增長軌道，對於剛性投資者反而提供了較好的入市時機。

　　E購租並舉圓住房夢

　　5月20日，住建部發佈《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》，對當前租賃和銷售市場不規範行為提出了明確要求及懲處辦法。徵求意見稿提出，鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，支持個人和單位將住房委託給住房租賃企業長期經營。鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，簽訂並履行3年以上住房租賃合同的，各地政府應給予政策支持。住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低於3年。解讀：這次出臺政策是國家對租賃市場的管理首次上升到國務院條例高度，也是房地産調控長效機制的一部分。此條例對租賃市場的各個參與主體都進行了行為約束，包括租房者、仲介機構等，有利於房地産市場長期平穩健康運行。其實，未來太原市住房需求仍將存在，尤其是人口流入多、年齡結構年輕化的熱點區域；換房需求也仍將存在，且近幾年呈上升趨勢。建立中性的市場規則是長效機制的導向，解決“住”的問題才是長效機制的根本。優化土地結構，增加土地供應主體，提高土地供應彈性。在房屋供需總體平衡且新房供應逐步緊縮的驅使下，增加市場有效供給更多需要靠二手房，同時補齊租賃市場發展短板，落實購租並舉。（山西晚報記者張磊）