“去年年底至今年一季度，太原的二手房房價比之前漲了近一成，有産權證的樓盤，均價已經接近1萬元/平方米，優質的次新房或學區房，價格更是在萬元以上，有的直逼2萬元/平方米。”近日，中環地産、21世紀不動産等二手房仲介機構負責人告訴記者，近期來店裏看房的客戶，諮詢二手房房源的多了。和前幾年的低迷期相比，市場“暖意融融”。

　　今年以來，太原二手房市場回暖、太原優質樓盤均價上漲，成為熱門話題。據VISS智慧估價系統監測，4月，太原市存量房基價均值為8700元/平方米，環比增長1.37%，同比增長15.68%。記者獲悉，好房源一房難求，一上市就會被搶購。

　　A二手房行情微漲

　　21世紀不動産大營盤店負責人李女士説：“太原現在二手房市場較之前確實明顯回暖，價格也有明顯浮動。就新房而言，太原現在最火的晉陽湖片區，成交價格早已超過1.3萬元/平方米；而二手房方面，像主城區內很多次新房小區都很火。總體而言，只要是具有一定性價比的房子，就比較搶手。”

　　“大多數的看房者還是比較青睞于100平方米左右的房子，其中帶精裝修的，性價比相對會更高一點。而對投資客而言，則更喜歡入手毛坯房。”李女士補充道。

　　中環地産小店片區屈先生則表示，因為主城區和熱門地段的高房價，來與主城區毗鄰的小店鎮片區置業投資，成為剛需購房者的一個重要選擇，其中很多外地、年輕購房者佔了相當的比例。

　　而在我愛我家門店看房的王女士告訴記者，自己之所以重點關注太原的樓盤，意向購置，主要還是對太原未來的房地産市場看好。有恒大、萬科這樣的大盤入駐，又有地鐵項目的規劃，無論最終項目是否能夠落地，都相信太原會有一個好的未來，畢竟具有火車站、高鐵站、機場，還有醫院、教育配套這樣的區位優勢，如果再有好的政策扶持，發展空間仍然較大。

　　B回暖究竟為啥？

　　那究竟是什麼因素推動了太原二手房市場回暖？

　　記者走訪了多家房地産仲介機構，負責人均表示，太原樓盤價格上漲的原因，主要還在於房地産開發商的集中拿地，以及購房者對市場的普遍看好。在二手房市場上，小區配套的學校資源對購房者的吸引力最大。

　　太原市國土局工作人員介紹，太原二手房市場回暖的主要原因還是在於，太原區塊庫存較少，目前太原所擁有的交通優勢明顯。而隨著太原片區居住環境的改善，太原樓市也迎來一個高活躍階段。但與周邊中部省份省會城市相比，太原市場還有一定的差距。

　　記者從聚新評估機構處獲悉，4月份，太原全市六大城區基價有不同程度的上揚，萬柏林區和尖草坪區環比領跑。萬柏林區告別城中村，全面進入城中村改造回遷和開發項目建設階段，完善城市發展轉型和城鄉建設。隨著太原市尖草坪區50片棚戶區的全面拆除，尖草坪區在太原市率先完成棚戶區清零工作。“從城區改造倒逼出的住房需求，都在尋覓直接可入住的二手房，成為二手房市場回暖的重要原因。”仲介機構經紀人表示。

　　C自住型需求被喚醒

　　我愛我家市場研究部工作人員認為，目前二手房購房客群發生明顯變化，其中市區和近郊以置換改善型需求為主，週邊區域兼有剛需和改善型需求。置換需求中，既有由週邊向市區置換，同時也有同板塊或臨近板塊內的小換大、舊換新。

　　大部分自住型需求的購房者結束觀望，剛需逐步增多。但我愛我家相關負責人建議，樓市放鬆或進一步從緊的可能性不大，買房時機因人而異，剛需購房者可擇機出手，但一定要多看、多比較、多實地考察，保持理性購房。

　　上述人士表示，例如，3月下旬，太原萬柏林區十二院城項目推出數套房源，去化迅速，九成以上房源成交，均價1.1—1.2萬元/平方米，而同一板塊同等檔次二手房報價卻在此範圍內，甚至15年之內建成的早期房源，二手房掛牌均價也達到1.1萬元/平方米，與周邊新房均價相差不大，形成了一二手房價格倒挂的情況。在這樣的背景下，不少理性的買賣雙方合理應對。

　　同時，太原市政府辦公廳對外通知，太原市國有建設用地使用權交易稅費優惠暫行辦法新鮮出爐，按照新的優惠辦法，國有土地交易契稅降了1%、轉讓手續費降了20%到50%。這樣開發商拿地成本有所降低，直接導致樓盤建造成本降低，有利於平抑房價。購房者各取所需，有利於使新房、二手房市場更為理性、健康。