製圖張園

　　進入5月，樓市回暖，不少剛需、改善型置業者們的購房熱情不斷提高。但和去年不同的是，今年商業銀行的房貸利率普遍上浮，放款時間延長。

　　近日，山西晚報記者從太原市住房公積金管理中心了解到，為了緩解置業壓力，住房公積金貸款的組合貸、部分“商轉公”貸款，成為購房者優先考慮的貸款方式。

　　同時，住房公積金開通了手機綜合服務平臺，借款人免去了排隊、跑路的麻煩，可以在手機APP上完成部分公積金業務的辦理，十分方便。

　　A公積金貸款優勢明顯

　　記者從各大銀行及太原住房公積金管理中心獲悉，目前，太原普遍商業銀行房貸利率都在基準利率4.9%的基礎上上浮5%——15%，而公積金貸款利率則是3.25%，後者遠低於前者。

　　以總價100萬元的房子、首付三成、貸款70萬元、按揭30年為例：商業貸款還款總額約133.7萬元，等額本息還款需要支付利息63.7萬元；公積金貸款還款總額約104.2萬元，等額本金需要支付利息34.2萬元。可以看出，二者利息相差29.5萬元。公積金貸款優勢較為明顯。

　　2018年以來，太原房貸利率再次提高，部分銀行的首套房房貸利率已經上浮10%，二套房上浮15%，而且各大銀行額度都比較緊張。在購房時，太原市符合條件的所有繳存職工更傾向於運用公積金貸款，降低購房壓力。記者從太原市公積金中心各分理處獲悉，辦理公積金貸款的市民很多，畢竟利率低很多。

　　值得注意的是，夫妻雙方都繳存公積金並聯名貸款的話，最高可貸80萬元，如果夫妻雙方只有一人繳存公積金，最高只能貸50萬元。

　　B額度不夠可選組合貸

　　“目前，大部分市民買一套房所需貸款都超過了自己所達到借款的額度，為了滿足借款需求，太原公積金還支持組合貸。”太原市住房公積金管理中心的工作人員告訴記者，組合貸款是指繳存職工在購買自住住房自籌資金不足時，由公積金中心運用住房公積金貸款、商業銀行運用信貸資金，向同一借款申請人同時發放的用於購買同一套自住住房的個人住房貸款。類似這樣的購房者，可以選擇組合貸款，一部分商業貸款，一部分公積金貸款，既能緩解購房壓力，也能最大限度利用公積金政策。

　　例如，某市民購置一套160萬元的房産，首付三成之後需要貸款112萬元。如果該市民可以公積金貸款80萬元，那麼還需要追加32萬元的商業貸款，“80+32”萬元的貸款就稱為組合貸。

　　在“組合貸”基礎上，住房公積金管理中心又新增了“部分償還商業銀行貸款”，即部分商轉公。例如，上述該市民購置了一套160萬元的房産，首付三成之後從商業銀行貸款112萬元並已開始按月還款一年。在滿足“商轉公”的條件下，如果該市民想轉公積金貸款，他還有108.3萬元本金待還。此時公積金額度仍然是80萬元，那麼還需要追加28.3萬元的商業貸款，“80+28.3”萬元的貸款就稱為部分商轉公。

　　記者了解到，目前華夏銀行股份有限公司太原分行、中國建設銀行股份有限公司太原并州支行、交通銀行股份有限公司山西省分行、興業銀行股份有限公司太原分行以及中國工商銀行股份有限公司山西省分行營業部等都已簽署《個人商業性住房貸款轉換住房公積金貸款合作協議》，可辦理部分商轉公的貸款相關業務。

　　C業務辦理“零資料零審批零跑路”

　　除此之外，太原公積金在辦理業務方面也有了新招兒。“以前碰到業務高峰期，分理處總是忙得不可開交，市民排隊、跑路的情況時有發生，較不方便，現在開通了APP業務，省了很多事。”太原市住房公積金管理中心工作人員介紹。

　　記者獲悉，目前太原住房公積金綜合服務平臺上線運行一個月以來，通過手機APP、個人網廳和微信公眾號註冊的用戶共計28.24萬人，線上辦理無變更匯繳2133筆，匯繳金額9641.09萬元；離退休提取、物業費提取、與單位解除勞動關係且賬戶封存兩年提取564筆，提取金額2417.04萬元；按月衝還貸簽約12758筆，提前還本、提前結清4854筆，還款金額1.78億元，償還逾期貸款75筆，金額22萬元，有效解決了群眾辦事“多頭跑、重復跑”問題，努力實現群眾辦事“不見面”“零跑路”的服務目標。

　　相關負責人介紹，住房公積金綜合服務平臺是在優化太原市公積金營業網點櫃面服務的基礎上，利用“互聯網+”技術，通過內部信息共享、業務財務數據無縫對接，逐步將線下業務向線上遷移，將櫃面一次審批固化到系統秒級審批，實現互聯網與公積金管理的深度融合，形成了以門戶網站、網上業務大廳（單位網廳和個人網廳）、12329服務熱線、短信平臺、觸摸屏自助服務終端、手機APP客戶端、微信公眾號等多個服務渠道為核心的服務體系，為繳存單位和繳存職工提供政策發佈、信息查詢、消息推送、業務辦理等服務。

　　服務平臺上線運行後，繳存職工通過“手機公積金”APP和個人網廳，實現了公積金無變更匯繳核定，職工離退休提取、物業費提取、與單位解除勞動關係且賬戶封存兩年提取，按月衝還貸、提前還本、提前結清、償還逾期貸款等多項業務全天候24小時“零資料、零審批、零跑路”線上實時辦理；同時，實現了在線提交住房公積金個人貸款申請及在線進行申請進度查詢等功能。

　　此外，該平臺還提供了個人賬戶信息查詢、房貸計算器、還款及逾期催收提示等便民服務工具。