中华企业：再融资预案获股东大会通过 以多元业务增强企业发展动能
2022年11月，证监会发布再融资新政，允许涉房企业定增用于保交楼、保民生相关房地产项目，对于房地产企业拓宽融资渠道并降低负债率具有积极意义。中华企业积极响应国家政策号召，紧抓新政窗口，推出再融资预案。根据预案显示，中华企业本次发行股票募集资金总额不超过45亿元，募集资金中25亿元以及6.5亿元将分别投入中企誉品?银湖湾以及中企云萃森林两个住宅项目的建设，剩余13.5亿元将用于补充公司流动资金。中华企业表示，此次募集资金的合理运用与投资项目的顺利实施，能够为公司房地产业务的可持续发展提供坚实保障，有利于增强公司资金实力，改善公司财务结构，提升抗风险能力。
在积极优化公司财务结构，提升持续经营能力的同时，中华企业以深耕核心城市为抓手，不断获取优质土储，加强销售去化与资金回笼，确保房地产开发业务健康稳定发展。2022年，中华企业市场化土拍投资取得实质性进展，于9月获取宝山顾村及松江广富林两幅地块，全年投资额77.4681亿元，新增土地面积18.4724万平方米。2023年3月，公司获取闵行莘庄的优质地块，投资额20.1050亿元，土地面积20930.10平方米。公司表示，2023年度项目储备投资总金额不超过180亿元，将加大土地拓展工作力度，继续在核心区域储备土地资源，保持土地储备稳中有升。
除积极获取优质土储之外，中华企业加快推进项目销售工作。据了解，2022年公司销售项目共计31个，共实现销售资金回笼93.18亿元。2023年1-5月，公司实现签约金额529409.59万元，同比增加20.57%。2023年5月，公司实现签约金额36435.73万元，同比增加2573.18%。
目前，中华企业以多元业务增强企业发展动能，通过聚焦物业、城市生活服务、资产等板块，不断巩固和提高公司的区域影响力和竞争力。城市生活服务方面，2022年公司向新弘农业增资1.9亿元，构建以都市农业产-加-销一体化产业链为核心竞争力的城市餐食生活服务体系。公司表示，2023年新弘农业将重点开发政府、机关、事业单位、上海高校系统、医院系统的定向拓展，探索大型经济开发区的园区食堂合作，加快业务拓展步伐。此外，新弘农业新工厂项目一期将于今年建成并开始试投产，同时完成新设团餐供应链公司运营管理体系搭建，积极探索都市现代农业新模式。
物业管理方面，中华企业旗下古北物业集团（筹）聚焦中高档住宅、商业、办公、学校、轨道交通、产业园区、滨江码头及公共配套设施等诸多业务领域，业务规模、专业能力和服务品质均位列行业前茅，具有较强品牌影响力。2023年，公司将以“物业项目”为平台，融入城市更新建设，围绕社区配套实际，开展创新服务，持续推进物业板块的市场化开拓进程。
资产运营方面，中华企业通过灵活调整运营策略，持续提高经营性资产效能。2022年，公司大力推进滨江资产招商，其中中企财富世纪大厦（E15-3）项目年内出租率达67%-70%，中企未来世纪大厦（E17-4）项目已初步完成整体租赁。2023年，公司将围绕“创品牌、重运营、提效能”目标，聚焦提升招商运营管理能级，确保存量资产效益稳步提升，不断提升经营能力。
