春节已过，在热闹红火的喜庆氛围中，楼市成交量的平淡已成定局。那么，今年楼市将走向何方？这是近期开发商和置业者都比较关心的问题。

日前，我省提出：2019年将继续落实房地产市场调控城市主体责任，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。加强市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房，加强城市之间政策联动和统筹协调，落实稳地价、稳房价、稳预期责任。

郑州市房管局近日发布《房地产消费警示》，再次重申房地产调控坚决不放松。房管局特别提到了要规避“首付分期”，开发商收取“中介费”“会员费”“信息咨询费”等违规违法行为，郑重提醒消费者购房要增强维权意识，警惕五大方面风险。

“从政策内容看，2019年房地产调控政策取向依然以从严为主。”中原地产首席分析师张大伟说，“房住不炒”的基本原则依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。因此，2019年楼市政策将依然打击投机，保护真实居住需求。“一城一策”是2019年各地房地产调控的一大关键词。

河南财经政法大学副教授秦秀红认为，2019年在内外部环境影响下，积极的财政政策和适度宽松的货币政策将持续，楼市工作的重心是稳地价、稳房价和稳预期，“房住不炒”的基调不会改变，因城施策、分类指导，调控政策将更加精细化。

从政策端来看，目前政策信号明确，调控的总基调未变。因此，在业内人士看来，春节期间楼市平淡或将成为房地产市场全年的一个缩影。随着调控的深入，房地产市场也愈发理性，2019年稳定将是房地产市场主基调。在这样的主基调下，我市不少房地产开发企业对今年房地产市场的整体走势预计也比较一致，普遍认为2019年郑州楼市大方向没有改变，“稳中有进”是趋势。一些表现较好的项目相关负责人对今年楼市持乐观态度。“预计5~6月份会有项目大面积开盘的情况，今年上半年市场或将相对较冷，随着市场竞争的加剧，产品力的作用将凸显，下半年楼市活力可期。”永威城置业顾问告诉记者。

“虽然整体去化率低，但部分好项目仍然一房难求。”分析人士认为，作为房企，需结合购房者需求及政策改善产品设计，把握好企业发展节奏及拿地节奏，同时注意提高差异化竞争优势。