“可持續的城市和人類住區”是聯合國17個可持續發展目標之一   來源：網絡

　　安居，才能樂業。安居，是人民群眾幸福的基石。

　　2015年，聯合國提出到2030年全球可持續發展的17個目標（Sustainable Development Goals，即SDGs)，其中第11項就是要“建設包容、安全、有風險抵禦能力和可持續的城市和人類住區”。據預測，到2050年世界上將有70%的人口生活在城市。飛速的城市化進程，遠超住房、基礎設施和服務的發展速度，如果不大力改變城市空間建設和管理模式，很可能會導致貧民窟等類似狀況的出現。因此在全球範圍內著力改善住區、投資公共交通、創造綠色空間、加強城市規劃和管理，已成為一個必須直面並解決的問題。

　　進入新時代，我國住房供應規模持續增加。2020年我國城鎮人均住房建築面積達到38.6平方米；累計建設各類保障性住房6000多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保，1.5億多群眾喜圓安居夢；改造農村危房2400多萬戶，歷史性解決了農村貧困群眾的住房安全問題。可以説，當下對於住房的需求已從“有沒有”轉變為“好不好”，實現城市更新，住上更心儀的好房子，正是百姓的需求和心聲。從行業角度來看，好房子建設也是房地産業健康發展的需求。通過好房子建設，房地産業可以實現新舊模式轉換，破解發展難題。建設好房子更是中國社會發展的必然要求，既讓城市的歷史文化底蘊得到更好傳承，也可以推動城市的可持續發展，從而提高人民生活品質。

　　無論從全球視角還是立足中國自身，無論是百姓需求、市場需要還是城市更新甚至整個中國社會發展角度，好房子的建設正當其時。

　　什麼才是好房子？好房子好在哪兒？

　　“我心中的好房子，應該有充足的兒童遊玩空間，小區要人車分流”“一定要交通方便，不能一齣門就堵在家門口”“周邊配套設施，比如教育、醫療機構要齊全”……這是普通百姓的訴求。

劉衛東眼中的好房子  來源：中國建科官網

　　2024年“首都勞動獎章”獲得者、中國建科副總建築師劉東衛將新時代“好房子”定義為綠色低碳、品質長久、環境宜居的“新型全壽命優質住宅”，包含六個基本方面，即安全耐久、居住適應、健康舒適、生活便利、運維長效、環境友好。

　　薛峰設計的人、環、機系統融合的“好房子”——北京市門頭溝區齋堂鎮沿河口村項目圖  來源：中建一局

　　獲得“國家卓越工程師”稱號的中國中建設計研究院有限公司總建築師薛峰認為，好房子是人、足夠美的環境、技術裝備科學化適配的統一體，是人、環、機的系統融合。

　　住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹表示：“好房子好在哪兒？就是要綠色、低碳、智慧、安全，讓群眾住得健康、用得便捷，成本低又放心安心。”

　　從百姓到行業專家到政策制定者，他們的表述或有不同，但歸根到底都是指向人的需求。什麼是好房子？好房子就是與時俱進、能滿足人民群眾更高需求的房子，安全、宜居、綠色、智慧是好房子的必然內涵。“安全”是指房屋的安全耐久，要有良好的安全性、耐久性和穩定性，要有安全的建築結構，保證使用壽命的長久，還要有良好的通風、採光、隔音等；“宜居”是指住宅的完整配套，既包括了內部功能空間的合理佈局，也包括了水電氣等基本生活需求的健康完善，還包括了交通、教育、醫療、商業等的一整套考慮；“綠色”是指房子要有健康的生態環境，注重節能節水環保，給居住者最全面的健康居住保障；“智慧”則是指好房子要具備智慧化、信息化的特點，運用現代科技設備和智慧化系統，實現住宅的舒適度、便利度和安全性等。

　　好房子如何建設營造？

　　建好房子，是一個系統工程，從政策指引到規劃建設再到後期的管理運營，缺一不可。

　　完善政策體系。當前，我國正處於實施城市更新行動的關鍵時期，亟須不斷完善和優化好房子建設與更新政策體系。在統籌考慮頂層設計與落地實踐、戰略規劃與實施計劃、長期願景與短期目標的過程中，不斷豐富和完善好房子建設相關的政策體系。同時，完善城市更新中的産權激勵、土地調整、容積率優化激勵、稅收激勵、融資模式激勵等制度體系，通過制度激勵，吸引更多的資本、人才和技術進入好房子建設領域。

　　建立體制機制。一方面，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，從要素資源科學配置入手，以人定房，以房定地，以房定錢，防止市場大起大落。另一方面，建立房屋從開發建設到維護使用的全生命週期管理機制，包括優化開發方式、融資方式、銷售方式，建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等制度，探索和研究出一套具有操作性和可落地的方法和評價標準。

北京朝陽區大屯街道的口袋公園  來源：京報網

　　注重人本關懷。好房子建設應該著眼于提高百姓生活品質，重視更新改造中的人本關懷。在策劃上，不但要統籌做好教育、醫療、交通、商業、公園等的規劃佈局，實現對公共資源的整體統籌配置，為居民提供更加安全、舒適、便利的居住環境，還要暢通居民訴求表達渠道，推動居民主動參與好房子建設的全過程，做到共建共治共享美好家園。

　　在泉州田中裏項目施工現場，工人進行裝配式建築的吊裝施工  來源：福建日報

　　推廣技術創新。將人工智能、大數據、雲計算、物聯網等新一代數字信息技術和工程建造深度融合，實現住宅建設的工業化、智慧化和綠色化。大力發展裝配式建築，使房子標準化設計、工廠化生産、裝配化施工、一體化裝修，這樣既有利於老房子的更新改造，又可以減少環境污染，提升勞動生産率和品質安全水準。充分運用數字化手段，實現智慧家居系統的快速發展。譬如根據主人需要自動調節通風、採光、照明、溫度、濕度，及時預警，防範火災、煤氣洩露等事故的發生。當然，建造房子過程中還必須堅持綠色發展理念，大力推廣使用健康、環保、安全、綠色的低碳建材，打造綠色建築，提供低碳健康的高品質生活空間。 

　　做好運營維護。好房子的“好”，絕不僅僅是一“房”和一時的好，而是房子所在的大空間關係的好，是長期的好。一方面，從純粹房子角度來説，需要如前所説的房屋的體檢、保險等制度的建立，也需要探索探索完善物業管理新業態新模式，提高服務水準，提高居民需求響應和處置效率，提升居民居住體驗。從更高層面看，社區的運營和打造，是房子“好”的一個必要條件。這既需要“軟硬結合”，將基礎設施改善轉化為生活體驗提升，營造各種適居、樂居、休閒場景，也需要進行地方創生，發揮社區甚至城區特色，探索各類創新消費場景和體驗，發展最適合的在地經濟，從而形成面向未來充滿生命力的社區運營模式。

　　從“住有所居”邁進“住有宜居”的有益探索 

　　從住有所居到住有宜居，這一全球課題，全球都在不斷進行探索。

住建部官網截圖

　　在國內，中央到地方都有一系列舉動。4月30日的中共中央政治局工作會議明確提出，“要結合房地産市場供求關係的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地産發展新模式，促進房地産高品質發展”；4月初，住房城鄉建設部印發《推進建築和市政基礎設施設備更新工作實施方案》，要求以住宅電梯、供水、供熱、供氣、污水處理、環衛、城市生命線工程、建築節能改造等為重點，分類推進建築和市政基礎設施設備更新，推進城市高品質發展。地方層面，各省市陸續出臺指導文件，做好頂層設計。如山東出臺《山東省高品質住宅開發建設指導意見》；寧夏發佈《關於統籌支持縣（市、區）落實政策響應需求築建高品質人居穩續推進城鎮房地産高品質發展的指導意見》。在房屋建設細節上，各地也在逐步將要求落到細處、實處。例如在北京明確新建住宅在建設時，應在衛生間廁位和淋浴位置的墻內或地面預留安裝扶手的條件；安徽強調住宅設計除滿足一般居住使用和近期使用要求的同時，應根據需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用需求，並兼顧今後改造的可能……

　　在國際上，其他國家也都在不斷探索完善因地制宜的施工技術、天然可循環利用的材料、以及各種創新尖端的技術在建築領域的使用，著力建設可持續性更強、更加環保的人類住區。

維也納“百水公寓”的屋頂上生長的各種樹木和灌木不少於 250 株  來源：聯合國教科文信使公眾號

　　2022年季風帶來的強降雨導致巴基斯坦南部的大量人口無家可歸，之後當地採用傳統的竹子和泥土建築技術，設計出了既防洪又抗震的新型房屋。維也納的綠色屋頂也是一派欣欣向榮。生長在屋頂和陽臺上的各種樹木和灌木，在炎熱的日子裏形成涼爽的綠島，同時有助於減少碳排放。技術創新上，從海水淡化廠回收的含鹽廢水製造可持續的建築材料，利用可再生能源電力生産氫製造低碳鋼，還有3D列印、建築信息模型（BIM）技術等，這些都有利於減少建築材料消耗，減少碳排放，建設更加生態和可持續的建築。以阿姆斯特丹的Edge大樓為例，它被稱為“世界上最智慧的建築”，用戶可以借助一個智慧手機應用程式實現與這座大樓的互動，包括預留工作空間、控制燈光明暗，以及調節所在空間的溫度。

　　從“有沒有”到“好不好”，從有所居到有宜居，這是住房需求的巨大轉折和變換，也是當前必須面對和解決的問題。好房子的建設，或許不能一蹴而就。但隨著社會的發展、科技的進步、以人為本理念的貫徹施行，好房子必定會越來越多。你心目中的好房子是什麼樣子？歡迎你告訴我們。讓我們一起，為更安全、更宜居、更綠色、更智慧的好房子貢獻想法，助力摹畫可持續的城市和人類住區！

　　參考來源：

　　·https://baijiahao.baidu.com/s?id=1769947218322889614&wfr=spider&for=pc

　　·https://m.thepaper.cn/baijiahao_25753258

　　·https://www.un.org/en/exhibits

　　·https://baijiahao.baidu.com/s?id=1782322755619684583&wfr=spider&for=pc