2021年，新加坡房地産市場交易活躍，整體表現景氣，特別是政府組屋與私宅市場的行情“有點火”。

　　新加坡建屋發展局和市區重建局剛剛公佈的預估數據顯示，2021年組屋轉售均價同比上漲12.5%，私宅轉售均價同比上漲10.6％，組屋和私宅的售價均延續了2020年度的向好走勢，並創下自2011年以來的最大年度漲幅。

　　總體來看，住宅交易價格不僅沒有受到新冠肺炎疫情的影響，而且連續兩年逆勢上揚，整個住宅市場呈現出“價量齊升”的態勢。

　　住宅市場交易持續活躍的原因有很多。第一，市場需求旺盛。新冠肺炎疫情導致人們居家學習和工作，越來越多的家庭産生了擴大住宅面積的需求，刺激了轉售組屋和私宅市場。第二，流動性充裕，通貨膨脹率上升，房地産價格表現出韌性，吸引了投資和資産保值群體。第三，疫情導致新建組屋和私宅的建築成本上升，房産價格上漲的心理預期增強。第四，疫情致使部分組屋延期完工，不能按時交付，可預購組屋缺乏加劇供需失衡。第五，長期的低利率環境全面推高了資産價格，低房貸利率相應提高了購房者的“負擔能力”，並願意在公開市場支付更高的價格。第六，當地居民對經濟復蘇和家庭收入預期增加的前景看好。第七，外來資金購買私宅意願增強，推動價格上漲等。

　　組屋是新加坡政府為國民（公民和永久居民）提供的限價和有條件使用的公共住宅，約80%的新加坡國民居住在組屋內。長期以來，政府既注重解決國民“居者有其屋”的問題，也高度關注房地産市場價格的變化，並通過及時抑制市場需求和增加市場供應量等措施，為整體房地産市場特別是轉售組屋市場降溫。

　　為進一步調控房地産市場價格過快和過度上漲，近期，新加坡政府部門陸續推出了一系列調控措施。2021年12月1日，新加坡國內稅務局發佈文告，鋻於政府組屋的市場租金上漲，從2022年1月1日起把政府組屋的年值調高4％至6％，多數三房式組屋和更大型組屋的房地産稅將相應增加，自住組屋屋主須多付8新元至26新元的房地産稅。與此同時，國內稅務局每年也會調整私宅的年值。這是5年以來新加坡稅務局第一次調整組屋年值和房地産稅。

　　2021年12月16日零時，新加坡財政部、國家發展部和金融管理局三部門聯合發佈文告，宣佈從即日起推出新一輪房地産降溫措施，主要內容包括：一是區別新加坡公民、永久居民、外國人、非個人買家（如公司）的身份，分別調高額外買方印花稅5%至15%。購買第一套房産的新加坡公民和永久居民不受影響。二是收緊總償債比率，每月貸款償債率從不可超過收入的60%減至55%。三是調低建屋局組屋房貸的貸款與估值比率，從90%減至85%。通過金融機構取得的組屋房貸的貸款與估值比率仍維持在75%。四是政府將增加組屋和私宅房屋供應量，以滿足市場需求。2022年至2023年每年將推出2.3萬個預購組屋，至2025年計劃推出多達10萬個預購組屋單位。2022年上半年正選名單地段的私宅供應量環比也將增加40％。

　　三部門文告指出，政府過去幾個季度一直密切關注房地産市場，如果不加以控制，房價可能會超過經濟基本面。另有分析認為，新加坡政府推出上述房地産降溫措施，意在防止房地産市場出現過熱現象，同時也有遏制外國資本投機的意圖。

　　綜上所述，新加坡政府出臺的新一輪調控措施，雖然有助於轉售組屋和私宅市場降溫，但鋻於市場需求依然強勁、建築業復蘇緩慢、建築成本增長以及興建中的預購組屋項目需要等候2.1年至5.9年時間等因素，預計全年轉售組屋價格將繼續上漲5%至8%。（經濟日報駐新加坡記者 蔡本田）