12月26日，武漢市第35次拍賣活動順利結束。此次通過網上拍賣方式共成交各類用地30宗，成交土地總面積244.86公頃，規劃建築總面積395.13萬平方米，成交總金額210.94億元，是本年度推出土地面積、金額最大的一次拍賣活動。

　　眾多大型知名企業踴躍參與競買。本次供地項目數量多、用途豐富、覆蓋區域廣，且主要分佈在中心城區、黃陂區和東湖高新區等熱門區域，華潤、萬科、華僑城、中國五礦、三峽集團等知名龍頭企業積極拿地，嘉裏置業、安徽偉星、澤吉科技等民營企業也表現踴躍。其中，華潤置地收穫多宗優質地塊，安徽偉星參與多宗地塊競價，最終有所斬獲。

　　多宗項目溢價成交彰顯市場回溫。本次拍賣共5宗土地産生競價溢價。其中，3宗住宅用地競價激烈：位於武昌區徐家棚團結路以西的202號住宅地塊經5家企業網上競價25輪後，溢價率為20.28%；位於江岸區健身街以西，健康街以北的198號商住相容地塊，經2家企業網上競價18輪後，溢價率為6.04%；位於東湖高新區高新五路以南、中芯二路以西的196號地塊，經2家企業競價，溢價率0.92%。

　　社會停車場用地項目成為亮點。位於黃陂區盤龍城經濟開發區的195號和硚口區解放大道南側的200號兩宗社會停車場用地受到市場熱捧。200號地塊經3家企業網上競價31輪後，由中國石油天然氣股份有限公司湖北銷售分公司競得，溢價率高達145.45%。195號地塊經2家企業多輪競拍，最終由武漢前川電力工程有限公司競得，項目溢價率9.38%。兩宗社會停車場用地的成交，有利於緩解周邊居民和商戶的“停車難”問題，滿足了社會資本的多樣化投資需求。

　　多元供應引領産業轉型升級。本次拍賣除住宅用地外，另有多宗商服、工業、文化和交通等各類用地成交，滿足了城市産業結構優化調整和企業多元化投資需求。位於長江新區的207號和219號地塊，分別屬於工業、教育科研混合用地和按彈性年期30年出讓的新型工業用地，為高新高端産業和創新型企業集聚發展提供用地支撐。位於長江新區的206號住宅醫療相容地塊，交通條件便利，周邊配套齊全，項目建成後將有利於改善區域內醫療資源配置，滿足群眾就醫需求。位於漢陽區鸚鵡大道與知音大道交匯處東南側的209號文化商服相容地塊，將建設文化藝術綜合項目，有利於提升區域公共服務水準，更好推動城市功能完善升級。

　　全市首宗自然資源資産包項目順利成交。本次成交的189號自然資源資産配置包，包括約120畝國有建設用地使用權、12.67畝國有農用地土地經營權和721.63畝國有農用地特許經營權，是武漢市首宗推出的自然資源組合供應試點項目。該資産包地處黃塘湖核心區和金銀潭商業圈，自然環境優美，緊鄰武漢客廳、極地海洋公園、金銀潭醫院等，周邊商業、休閒、教育等配套齊全，將規劃建設適老社區（包括2.5萬方醫養結合服務設施）和公園，投資經營潛力較大。通過公開市場整合供應經營性資源和公益性資源，充分發揮自然資源資産間的協同效應，打通了“兩山”資産權益的實現路徑，將其生態價值轉化為經濟價值，有利於實現自然資源利用綜合價值的最大化。

　　2024年，面對複雜嚴峻的市場形勢，武漢市主動傾聽企業意見建議，優化供地項目條件，繼續堅持“優結構、穩節奏、增頻率、提品質”，全力保障市場供需平衡，持續用力推動土地市場平穩健康發展。同時，按照進一步深化自然資源有償使用制度改革、構建房地産發展新模式的有關要求，武漢市自然資源和城鄉建設局、試點區廣泛吸納先行試點地區成功經驗，著力探索推進危舊房合作化改造、集體建設用地入市和自然資源組合供應等試點工作，不斷完善配套制度體系，形成了可複製、可推廣的實踐經驗。

　　接下來，還有6宗、33.57公頃的項目將於12月30日進行網上公開拍賣。武漢市自然資源和城鄉建設局將緊跟市場動向，主動提升服務質效，全力確保土地市場平穩運行，為加快産業煥新、城市更新、經濟高品質發展注入新動能。（文 武軒）