原標題：崇禮“四式聯動”破解物業管理難題

　　張家口新聞網訊：近日，張家口崇禮區裕興路社區接到居民反映，稱某小區內有人私搭亂建、噪聲不斷，不僅擾民還存在安全隱患。社區隨即與物業及相關部門取得聯繫，及時拆除違建，受到群眾一致好評。

　　住宅小區是居民居住生活的基本單元。由於老舊小區眾多，近年來，崇禮區由物業服務引發的管理問題日益凸顯。結合不同小區特點，該區充分發揮基層黨支部、黨員作用，以進一步提升居民幸福感為目標，探索出“四式聯動”物業管理模式，多措並舉破解物業管理難題。

　　居民與樓院黨支部自管自治。針對無物業小區，實行社區與樓院黨支部共同參與管理，在黨支部書記帶領下，居民上下一條心，與黨支部深度配合，小區居住環境不斷改善，居民幸福感進一步提升。

　　黨建+物業深度融合齊心共治。以生態灣小區為代表，小區將黨建和物業管理深度融合，推動物業管理工作從行業管理向社會治理轉變，縱向構建“社區黨支部+小區黨支部+樓棟黨小組”社區組織鏈條。建立小區物業服務聯席會議制度，樓道長收集居民關於問題的意見，代表住戶參加會議，共同商討確定小區綠化帶改造提升、車位管理、全民健身設施投放和全員核算等事項，提出有效的實施方案和建議，強化對物業服務的監督。

　　在無公共維修基金小區推行保險+物業協同合作。對於部分老舊小區缺乏公共維修基金的難題，採取物業與保險公司合作的方式，以100元/戶的標準進行投保，保險理賠範圍內涉及下水管道疏通、水管爆裂維修、開鎖、高空墜物等諸多內容，出現問題保險公司及時賠償，業主繳納物業費，就能享受到上述的保險服務條款。在保障物業正常運轉的同時，使群眾生活難題得以及時解決。

　　由政府兜底物業棄管小區。物業棄管小區由於建築年代較久、維護費用大，管理成本較高，物業管理難度也相對較大。為避免該類小區出現“無人管”“不敢管”的局面，崇禮區採取政府兜底的形式引進物業服務。前期通過財政補貼開展工作，先服務，居民認可後再收物業費，在有效解決了小區環境臟亂差、供電供水設施不到位、休閒健身設備不完備等難題的同時，進一步打通了物業管理的“神經末梢”，使居民幸福感明顯增強。（記者 胡程利 通訊員 梁東生 呂鳳帥）