“真沒想到,去年3月份一套建築面積50平方米的公寓,年租金兩萬多元就能租到,現在3萬元都一房難求。”近日,在麥凱樂公寓經營民宿的張先生想擴大規模,不斷與附近各仲介聯繫。結果,房主們紛紛上調了房租的“門檻”。
近日,某民宿預訂平臺發佈《東北民宿洞察報告》。報告顯示,元旦期間,哈爾濱民宿訂單量較去年同期暴漲748%。記者走訪哈市各房産仲介了解到,目前,中央大街、索菲亞教堂、西客站、群力等重點商圈公寓長租及短租的成交量均上漲。
冰雪遊攪熱冰城租房市場
“接地氣”+“價格實惠”讓民宿訂單暴漲
記者在多個民宿預訂平臺的評論區看到,老闆提供的“情緒價值”成了房客們點評的重要一項。冰雪風光、傳統歷史、人文風俗等已成為此輪哈爾濱冰雪旅遊熱的重要標簽,南方遊客偏愛東北生活氣息,民宿老闆的“人情味兒”成為他們選房的一大原因。
東北人一直以來都熱情好客、豪爽實在。記者通過查詢部分民宿預訂平臺發現,“太熱情了”“親切耐心”“家的感覺”等關鍵詞成為各平臺房客點評東北房東的高頻關鍵詞。元旦期間,哈爾濱民宿訂單量位列東北地區第一,全國排名前三。
剛準備從哈市返回寧波的李先生告訴記者:“這次來哈爾濱旅遊,我租了一套兩居室,像在東北有了一個家,早起下樓逛東北早市,嘗本地美食,閒來帶孩子到周邊遊玩,很是自在。”
裝飾一新的民宿
“接地氣”是很多像李先生這樣的遊客選擇民宿的原因之一。而另一個重要原因,則是相對酒店價格,民宿的價格更加實惠。“隨著遊客增多,很多後來的人發現,租住哈爾濱短租房性價比更高,大量涌入哈爾濱的遊客帶動了冰城短租房市場走熱。”哈市房産仲介業內人士告訴記者。
學生等人群成為今冬短租房主力軍
某地産區域經理郝景坤告訴記者,每年12月份和次年1月份,哈市都會迎來一波短租高峰,租期一般從三天到一個月不等,多數是在中央大街、索菲亞教堂、西客站、群力等重點商圈。去年11月末以來,這些重點商圈的出租房源的租金價格上漲,並呈現一房難求的態勢,很多房源的租期已經排到春節假期之後。目前,這些區域的一室和兩室房源租金價格比去年年初上漲30%以上,而且成交的時段相對集中。
今年,除重點商圈外,哈市部分地鐵沿線的短租房也備受外地客關注。記者在多個房産租賃網站上看到,位於道外區地靈街、毗鄰中華巴洛克地鐵站的一套使用面積39平方米的一室一廳短租房,當前的起租時間為30天,租金價格達到了3588元。
民宿訂單暴漲
“今年短租房的租客多是家庭或結伴出行的學生等人群,與周邊動輒每天七八百元甚至上千元的酒店相比,一個月3000多元的短租房更具吸引力。遊客租一個月,即使就住一週,也比酒店便宜。”郝景坤告訴記者,目前,兩室及三室的房源已成為短租房的成交主力。
準備1月29日與家人來哈遊玩的北京遊客何女士,通過仲介租了一套兩室一廳的短租房。“我們這回準備全家一起到哈爾濱過年,因為有老人和孩子,就打算‘慢遊’哈爾濱。”何女士説,她租的短租房每天價格200多元。即使春節假期結束,夫妻倆可以先返程上班,老人和孩子可以在這裡繼續遊玩,錯峰返程還能節省一部分交通費。
公寓未入戶就收到仲介求租電話
在短租熱之外,長租房市場也開始升溫。
“在哈西萬達周邊的一套建築面積50平方米的小公寓,去年初時年租金1萬元都無人問津,去年11月末突然有人來看房,還給出2.5萬元的租價。”市民顧女士告訴記者,起初租房人要連租5年,考慮到風險等問題,最終雙方簽訂連租3年的租房協議。
“我家房子今年2月份進戶,從1月份起就陸續收到好幾個仲介打來的求租電話。”市民孫女士告訴記者,她新購置的公寓位於松北區一地鐵口附近。她原先計劃將此房作為夏天老人從海南回哈市的臨時居所,冬天房子就只能空置。“真沒想到現在短租市場這麼火,一入戶就能對外出租。”
“長租房人群主要是本地人。他們是準備租房做民宿,瞄準的是本輪冰雪旅遊熱的後續效應。”一名房産業內人士告訴記者,當前的哈市租房市場熱度區域不均,但在冰雪旅遊帶動下,正在逐步回暖。
相較而言,目前,哈市的一手房、二手房交易表現較為平穩,並未出現大幅波動。哈市不動産登記中心統計數據顯示,2023年12月,黑龍江省外人士在哈爾濱購房(新建商品房和存量房)共辦理不動産登記2790件,比2022年12月增加了1867件。(龍頭新聞記者/攝影/視頻 邢漢夫)