將公共走廊改為室內面積 南京明發銀河城涉嫌違規“偷面積”

　　近日，揚子晚報96096新聞熱線接到多位南京市民的投訴電話，稱位於浦口高新區麗景路與惠達路交匯處的明發銀河城樓盤，存在違規“偷面積”的現象。

　　市民投訴：公共走廊改為室內使用空間

　　家住浦口的羅先生因為想購買一套酒店式公寓作為投資，近日去到住所附近的明發銀河城看盤。銷售人員告訴他，他們目前在售的A幢房源，主力戶型面積為60㎡，4.8m挑高，毛坯交付，可做成兩層。項目在售房源單價在16000元-18000元/㎡之間，折後房屋總價只有90萬左右，北向的戶型相比南向戶型還要更便宜，折扣算下來總價不到90萬。

　　隨後，羅先生參觀了兩個樣板間，一種是“雙鑰匙”戶型，樓下是一室一廳，樓上可以做出兩個臥室來，樓上樓下分別設有衛生間，這樣就可以分別租給兩戶人家獨立居住。還有一種是“微墅”，整體空間看起來非常寬敞。但神奇的是，這兩個戶型都是二樓面積比一樓大一些。羅先生詢問後才知道，是因為這兩個樣板間的二樓都“偷”了公共走廊上空的空間面積。“所有南向戶型都會有這個贈送空間。”銷售人員告訴他。

　　出於投資以及個人資金方面的考慮，羅先生更傾向於購買北向比較便宜的戶型。但這樣一來，羅先生不但享受不到項目贈送面積帶來的好處，還要面對公共空間被侵佔的窘境。“走廊原本是公共空間，為什麼開發商不經購房者同意，就可以改為私有室內空間呢？”隨後，羅先生撥打揚子晚報熱線電話反映了情況。

　　揚子晚報​記者調查：“偷面積”空間交付前改建好

　　接到投訴後，揚子晚報記者以購房者的身份來到明發銀河城售樓處。銷售人員介紹稱，該項目分兩個地塊開發，目前在售地塊由A、B兩幢樓組成，A幢樓總有20層，其中1層、2層為商業，3樓及以上為4.8米挑高商辦公寓。

　　揚子晚報記者跟隨銷售人員參觀了該項目的樣板間，在“雙鑰匙”樣板間二樓，揚子晚報記者發現有兩個大小適中的臥室，靠近走廊一側的臥室有一塊類似榻榻米的空間，比地面稍高一些。對此，銷售人員解釋稱，“這塊面積是我們贈送的，下面是走道，我們擠出了這塊面積，所以會高出地面一些。我們項目所有南向戶型都會有這個空間，當然北向戶型是不贈送的。”

　　那麼，這個空間需要購房者自行改建嗎？“不需要的。雖然我們的房子是毛坯交付，但這部分贈送的面積不用購房者擔心，交付之前我們都會幫你們做好的。”該銷售人員説。顯而易見，明發銀河城項目違規偷面積情況屬實，在未經購房者同意的情況下，在房屋交付之前便已經全部改建完成。

　　主管部門：“偷面積”是明令禁止的違規行為

　　南京市規劃局一位工作人員明確表示，開發商所謂的“贈送面積”，其實是鑽《建築工程建築面積計算規範》的空子，實際上屬於無效面積，在産權上無法得到有傚法律保護，是明令禁止的違規行為。南京市城管局相關負責人告訴記者，“偷面積”屬於違規行為，一經核實，城管部門會立即限令整改或予以拆除。

　　“將走廊上部空間改造為室內使用面積，首先存在建築結構上的安全隱患。其次，‘偷面積’損害了其他購房者的權益。一方面，開發商通過‘偷面積’，增加了室內使用面積，一定會變相提高房屋單價。另一方面，‘偷面積’之後項目容積率也隨之升高，所有購房者的權益都受到了損害。”南京一位房地産專業人士告訴揚子晚報記者，購買這樣的房子還存在拆除及辦證難等風險。（揚子晚報 記者 宋南飛）