南京出租房稅收優惠政策出爐
來源:新華日報  |  2020-10-23 17:15:22

  原標題:減輕租賃企業和個人負擔 南京出租房稅收優惠政策出爐

  10月22日,南京市稅務局、南京市住房保障和房産局發佈《關於進一步支持住房租賃市場平穩健康發展的公告》,對落實住房租賃合同網簽備案制度作出規定,併發布一系列房屋租賃稅收優惠政策。

  《公告》提出,住房租賃企業或個人應在租賃合同簽訂後30日內,向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網簽備案,並依據備案的房屋租賃合同辦理納稅申報,享受相關稅收優惠政策。

  企事業單位、社會團體以及其他組織向專業化規模化住房租賃企業出租住房、或出租經批准的“商改租”“工改租”住房,用於居住的,房産稅暫減按4%的稅率徵收。住房租賃企業向個人出租住房,按以下計稅方法繳納增值稅:小規模納稅人,按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納應納稅額;一般納稅人,可選擇適用增值稅簡易計稅方法,按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納應納稅額。

  個人房東以及承租者可享受的稅收優惠是:個人支付的符合條件的住房租金,可按規定在計算個人所得稅時扣除。對個人房東來説,2020年10月至2022年12月採取綜合徵收方式徵收,綜合徵收率為0。

  南京工業大學天誠不動産研究所所長吳翔華認為,這是政府在向南京租賃市場釋放政策利好。由於原來在稅收方面對長租公寓租賃企業沒有明確規定,因此大部分專業化租賃機構按照酒店業的稅收標準繳納稅收,也就是現在12%,現在商改租、工改租的房産稅按4%收,比原來少了三分之二。小規模的住房租賃企業向個人出租住房,按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納應納稅額,減輕了企業負擔。(新華日報 作者 劉霞)

編輯:羅毅
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