原標題：今年南京首批集中出讓宅地來了 一共52幅，涉河西、城南、浦口、溧水等片區，5月20日拍賣

　　2021年南京首批集中出讓宅地千呼萬喚始出來！4月9日晚間，南京市規劃和自然資源局挂出了2021年第4號土地出讓公告，也是集中供地的第一批地塊，共計52幅，涉及城北、河西、城南、浦口、江寧、溧水和高淳等地，並定於2021年5月20日舉行拍賣。

　　南京中心城區佔33幅

　　本次52幅公告地塊全部為商品住宅用地，用地面積總計225公頃，起拍總價為866.816億元。從首批集中出讓的地塊片區構成來看，南京中心城區共計33幅，住宅用地面積約130萬平方米；六合、溧水及高淳三個副城共計6幅，住宅用地面積約27萬平方米；龍袍、板橋、濱江、湯山及淳化等新城供地共計7幅，住宅用地面積約42萬平方米；湯泉、秣陵及東屏等新市鎮供地共計6幅，住宅用地面積約26萬平方米。

　　河西宅地銷售限價44440元/㎡

　　揚子晚報記者在公告中看到，河西南的1幅宅地G25齣讓面積約1萬平方米，容積率為2.8，起拍價為8.3億元，最高限價10.7億元，商品房毛坯銷售限價為44440元/㎡；城北紅山街道的1幅宅地G24齣讓面積21.5萬平方米，開發商需配建10821平方米的租賃房，起拍價為71.8億元，最高限價93.3億元，商品房毛坯限價為43555元/㎡。

　　揚子晚報記者發現，位於南部新城的G27地塊和G28地塊毛坯銷售限價均為45000元/㎡，另外4幅南部新城地塊G29-G32的毛坯銷售限價也在44000元/㎡以上，是本次土拍中限價最高的片區。其他區域的毛坯銷售限價在25000元-33000元/㎡左右，江寧濱江的G50和G51銷售限價均為17340元/㎡，江北新區宅地G12達到35000元/㎡，最便宜的是高淳宅地G05，毛坯銷售限價為8900元/㎡。

　　達最高限價仍通過搖號定買家

　　“通過限制馬甲、提高觸頂最高限價地塊預售條件、差別化設置出讓條件以及交易規則的調整，南京對集中供應可能造成的非理性競爭上了多重保險。”南京日上不動産諮詢有限公司總經理王飛認為，此舉將有助於引導市場的理性競爭和良性發展，而且和其他“兩集中”城市不同，南京此次同步公開了第二、第三批次的出讓時間和地塊明細，更有利於企業統籌全年的拿地計劃，更有助於穩定市場預期。

　　揚子晚報記者了解到，為防止出現哄搶土地、惡意抬高地價等現象，達到最高限價的地塊仍須通過搖號確定競得人，與此同時，嚴格了商品住宅的預售條件，由原先要求投入開發建設的資金達到工程建設總投資額的25%以上進一步提升至50%。

　　南京市規劃和自然資源局還介紹，由於集中交易，地塊數量較以前增加四倍以上，對網上交易的穩定性和安全性提出了更高的要求。因此，南京還對交易規則適當進行了調整，包括優化交易流程，減少了平均交易時間，可有效避免開發企業疲勞作戰；將地塊之間的限時競價間隔從20分鐘縮短為1分鐘，使網上交易節奏更緊湊；對網上交易的過程和結果、搖號的過程和結果進行統一公證，進一步縮減交易流程和交易時間。（揚子晚報 記者 馬祚波）