原標題：從針織廠到大超市，再到沉浸式文化綜合體——長樂路132號的“重生”

　　在南京老城南，一座承載著市民集體記憶的老建築已然“重生”。位於長樂路132號的金陵長樂坊，于2月19日試營業，以“華東首個沉浸式大明文化空間”的全新身份亮相，開業當天人山人海，客流量爆表。

　　這裡曾是由老廠房改造而來的沃爾瑪超市，是城南居民的集體記憶；如今，它緊跟城市更新步伐，轉型為一座集文化體驗、商業消費與歷史敘事于一體的文商旅綜合體。

　　走進商場“穿越”到明朝

　　試營業當天，新華日報記者跟隨洶湧的人流踏入金陵長樂坊，仿佛瞬間置身600多年前的南京。中庭裏，兩根巨大的朱紅立柱上，一條貼滿金箔的巨龍盤旋而上，龍鱗在燈光下閃耀著金屬質感，氣勢恢宏；頭頂是由現代鋁型材仿製的“鬥拱”與“飛檐”，在燈光映照下虛擬出明代宮殿“金陵宮”的華美景象。不遠處，一座“龍門橋”橫跨半空，漢白玉柱上雕著“二龍戲珠”，橋下設置了可游動的“鯉魚”，寓意“魚躍龍門”。橋邊，“魁星點鬥”雕像靜靜矗立。遊客在入口處領取一份“通關文牒”，在各個點位完成任務、收集印章：與“唐伯虎”對詩，向“福運仙姑”求籤，跟隨“錦衣衛”解鎖劇情。這些互動可兌換“大明寶鈔”，用於消費抵扣。一圈逛下來，遊客不是在“買東西”，而是在“參演”一部明代生活劇。

　　“這裡會舉行‘狀元高中’‘皇帝巡遊’等演出。”金陵長樂坊項目總經理方春楊指向中庭中央介紹，“演員會從各層廊道出現，並帶著遊客一起移動，打破舞臺的界限。中庭的互動大屏和聲光系統，與演出實時聯動，讓遊客也成為場景的一部分。”

　　這番設計的背後，有一個完整故事邏輯。該項目文化策劃與設計顧問——南京觀築歷史建築文化研究院院長陳衛新告訴新華日報記者，整個空間圍繞一位明代江南書生泛舟赴考的故事展開：他從水路到達水西門碼頭，途經“魁星閣”，穿過龍門橋，抵達金陵宮，最終科舉高中、參與雅集會宴，被“金陵王”賞識重用。遊客漫步其中也將自然而然地進入角色，體驗一場明代士子的科舉征程。

　　空間還融入明代“金陵四十景”和南京特有的街巷院落文化。“明代‘金陵四十景’，可以説是南京狀元、榜眼、探花等科舉精英共同參與城市人文景觀建構的一次代表性合作集成。”陳衛新表示，這個空間不是要復刻歷史，而是營造一種“隔河相望”的審美意境，讓現代人走進敘事，獲得情感共鳴。

　　來到二樓，演員們在廊道間穿梭，與遊客對詩、合影。陳衛新闡釋設計理念：“遊客在逛街吃飯時，不經意間‘遇見’歷史，這種主動發現的驚喜，才是當下體驗經濟的核心。”

　　五樓是一個可容納400人的沉浸式演藝餐廳。階梯式座位環繞著中央T臺，觀眾可一邊用餐，一邊觀看講述朱元璋生平的兩小時大戲。方春楊告訴新華日報記者，演出團隊來自洛陽，曾成功打造“武則天”主題盛宴。他帶新華日報記者來到頂層天臺，向南望去可見老門東、中華門城墻、大報恩寺塔，向北望看到的是現代建築。陳衛新則將此處視作敘事終點：“我們稱之為‘一望千年’。遊客們在這裡完成從室內戲劇到真實歷史場景的跨越，感受南京獨特的歷史文化底蘊。”

　　老廠房的兩次“重生”

　　這棟位於長樂路、箍桶巷交叉路口東南角的大型建築，東邊是三七八巷、夫子廟大市場，北邊是夫子廟，南邊是老門東。絕佳的地理位置，造就了這裡的市井與人氣。2020年4月，因房租到期，沃爾瑪超市停業。如今，經過改造升級，終於以嶄新姿態回到大眾視野中。

　　這棟總面積約4.02萬平方米的建築前身為南京針織內衣廠廠區。上世紀90年代，這片老廠房經過改造，變身為集住宿、餐飲、商業于一體的綜合體。那是這片老廠房的第一次“重生”，從工廠的高高圍墻下走出，成為那個年代頗具代表性的綜合商業空間之一。

　　歲月變遷，城市更新也從“大拆大建”轉向“存量更新”“精細化治理”。這個空間該如何與時俱進，融入文化和歷史資源豐富的城南片區？

　　2022年，該項目曾以長沙商業品牌“文和友”立項。但2025年1月，項目方正式發佈最終方案：打造屬於南京人的文商旅綜合體——金陵長樂坊，總投資2億元。

　　這一次改造升級，比上一次複雜得多。南京市規劃和自然資源局秦淮分局局長、秦淮區城市更新辦常務副主任李建波告訴記者，首要挑戰來自建築本身。原廠房的結構承載力與新的商業需求存在巨大差距，必須進行全面加固。更大的難題在於土地與産權關係的“厘清”：這棟建築是幾十年裏陸續拼接而成的“兩個大盒子”，內部存在大量歷史形成的無證面積；其土地性質為工業用地，而新業態要求是合法的商業用途。這意味著，更新不僅涉及工程，也是一場需要規劃、住建、消防等多部門協同的“系統手術”，將房屋變為安全、有證、合法的商業空間。“城市更新最重要也最困難的，往往就是厘清這些藏在背後的房屋安全、産權性質和權屬關係。”李建波説。

　　改造中，在保留老廠房主體結構的前提下，採用“結構碳纖維增強複合材料加固法”“包鋼加固法”等多種施工技術，如同為老建築的骨骼穿上一層堅實的“鋼甲”。室內大量運用倣木鋁材等現代材料替代傳統木結構，以滿足嚴格的消防規範。

　　方春楊表示，目前引進的近200家商戶中過半是首次進入南京商場的新品牌，涵蓋文化服飾、非遺百工、主題餐飲等八大業態。“我們招商時嚴選本地老字號與特色品牌，意在呈現有底蘊的‘市井文化’，而非簡單的復古堆砌。”

　　激活一個“點”，貫通全域旅遊

　　從針織廠到大超市，再到如今沉浸式文化綜合體，長樂路132號的“重生”，不再是單純的商業改造。陳衛新認為，它在不同時期的形態反映出我們對於空間的重新解讀。金陵長樂坊提供了一種在南京尚不多見的文旅商業形態——“一個開放的、帶有沉浸感的街區”。遊客在其中，擁有探索的自主權，可以自由選擇看或不看，這與“傳統封閉式、買票入座的劇場體驗”有著本質區別，契合了現代消費者注重鬆弛感與自主體驗的心理。

　　它的亮相，對於南京城南片區的街區格局有著重要的“織補”意義。“它恰巧落在連接夫子廟與老門東的‘文旅中軸線’上，為破解兩地客流孤島提供了一個節點。”陳衛新曾經是政協委員，提交過提案，呼籲打通這兩大景點間的步行聯繫。“長樂坊的出現，真正打通了步行遊線，建立起從夫子廟到老門東，再到中華門的三點一線步行體系。”

　　李建波形容長樂坊像一個“關鍵節點”，將夫子廟和老門東連接起來，使整個片區的遊覽動線“更加完善”。在改造過程中，交通運輸部門系統性地重新梳理周邊交通，例如，打通項目內部通道、停車場入口，建立了與三七八巷的步行連接。項目還優化了沿街的扶梯出口與消防設施佈局。這一系列改造，讓遊客從夫子廟漫步至老門東時“更方便、更有看頭”。“將主幹道的客流自然引入背街小巷，精緻小店與可駐足的景觀讓昔日‘毛細血管’恢復活力，從而實現‘城區即景區’的全域旅遊構想，讓遊客真正體驗到‘轉角遇見’的驚喜。”

　　從更宏觀的城市更新視角看，李建波認為，長樂坊項目是“産權+規劃+協同”這一存量更新模式的典型案例。與過去大拆大建、政府主導的模式不同，這次是在産權不變的前提下，政府角色轉變為“服務員”，通過跨部門協同，幫助企業逐一攻克一系列複雜歷史遺留問題，最終將低效用地盤活為高品質文化空間。這種轉變，標誌著城市發展思路從“管理”到“治理”的重要轉變。

　　金陵長樂坊的意義，已遠不止于一個城市更新項目。它既是連接老城南關鍵文旅中斷點的一塊“拼圖”，作為開放式沉浸街區的創新形態，也豐富了南京文旅産品的類型。更重要的是，它成為南京在新時代探索城市有機更新、踐行“人民城市人民建”理念的一個鮮活例證。（新華日報 記者 劉霞 配圖：金陵長樂坊內景。 趙亞玲 蔣文超 攝）