無須提前還貸，存在抵押也能交易。近日，二手房“帶押過戶”新模式在瀋陽市創新開展。

　　3月10日，瀋陽市的張女士和朱女士在市不動産登記中心於洪分中心辦理了二手房“帶押過戶”手續，雙方在盛京銀行的協助下，1個小時內就完成了帶抵押二手房轉移登記，將原本需要多次往返銀行、耗費數十天的業務一站式辦理完成。

　　以往，存在抵押貸款的房産進行市場交易，需要賣家自籌資金或者利用買方的首付款將剩餘貸款還清後，方可辦理抵押權登出登記，而後再辦理轉移登記和新的抵押權設立登記。這種模式下，買家需要提前還款才可進行轉移登記和新的抵押權設立登記，存在買賣雙方交易風險大、成本費用高、耗費時間長等問題。

　　根據《民法典》相關規定，瀋陽市房産局、瀋陽市自然資源局不動産登記中心、瀋陽市存量房資金監管公司以及在沈商業銀行簽訂合作協議，整合資源、簡化流程、共享數據、打通瓶頸，創新性推出二手房“帶押過戶”新模式。

　　二手房“帶押過戶”新模式即産權人在沒有全部償還抵押貸款的情況下，將抵押房産過戶給買方，結清房款後，買方繼續在銀行抵押並按合同約定償還貸款，通俗來講，就是抵押房屋在不用提前還清抵押貸款並登出抵押登記的情況下，完成交易、登記過戶，通過創新模式和系統優化，實現房屋所有權轉移登記、抵押權設立登記、抵押權登出登記合併辦理無縫對接、即時辦結，大大節省交易、登記時間。

　　該模式實現了多個事項集成受理、優化了流程、節約了費用、縮短了時限，破除了傳統“先還後賣”模式，有助於活躍二手房市場，促進二手房與新建商品房市場需求聯動。

　　據了解，瀋陽市二手房“帶押過戶”新模式具有四大特點：一是資金安全有保障，由市存量房資金監管公司監管交易資金，買賣雙方、金融機構可放心交易，保證了資金安全。二是交易過程零收費，整個辦理過程包括資金監管政府部門均是免費服務，降低了買賣雙方的交易成本。三是適用對象新突破，不僅住宅性質的二手房適用新模式，非住宅性質的二手房也同樣適用。四是服務更便捷，各相關部門系統實現了數據互聯互通，實時信息共享，買賣雙方和金融機構只需到市不動産登記中心窗口一次申請，其他工作由各部門後臺協同完成。

　　二手房“帶押過戶”是瀋陽市鼓勵剛性和改善性住房需求，保持房地産市場平穩健康發展的重要舉措之一，也是不動産登記工作的新模式，為二手房市場注入新活力，持續助力合理住房消費。（文 黃非）