不動産登記證書揭面紗 官方稱同反腐、房價關係不大

　　國際在線報道（記者 朱宛玲）備受關注的《不動産登記暫行條例》將從3月1日起正式實施。26日，中國國土資源部公佈了《不動産權證書》、《不動産登記證明》的樣本，統一的不動産登記簿證樣式全面啟用在即。不動産管理局負責人表示，不動産登記制度的實施同反腐、房價與房地産稅並無直接關係。

　　26日，中國國土資源部公佈了《不動産權證書》、《不動産登記證明》的樣本。這意味著，《不動産登記暫行條例》實施的準備工作正一步步完成，這部法規即將走進人們的生活。《條例》規定，集體土地所有權、房屋等建築物、構築物所有權乃至耕地、林地、草地等土地承包經營權等十類不動産納入登記；各級不動産登記機構登記的信息應當納入統一的不動産登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享；國土資源部、公安部、民政部等9部門共享信息。此前，輿論關注點放在不動産登記制度的反腐、降房價乃至為開徵房地産稅做準備的功能上。對此，國土資源部不動産登記局局長王廣華表示，不動産登記與這些都沒有直接關係。

　　“主要是根據物權法，依法對權利人進行保護，保護權利人的合法權利，同時提供的是對市場交易安全的一個保障，這是建立不動産統一登記的根本目的。不論是反腐也好，降房價也好，收稅也好，很多工作沒有統一登記也能做。比如要收稅，房産部門登記了房屋所有權，土地部門登記了國有土地使用權，這些分散在不同部門，無非是稅收部門把這些信息整合到一起，足以滿足收稅的需要。至於説反腐，包括過去，房屋登記和土地登記（跟現在）在程度上是差不多的，不能説因為統一登記了，反腐力度就加大了。”

　　對於外界關心的隱私問題，《條例》對不動産登記信息查詢做出了明確規定：權利人、利害關係人可以依法查詢、複製不動産登記資料；有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、複製與調查處理事項有關的不動産登記資料。也就是説，相關信息並不是所有人都可隨意查詢。國土資源部不動産登記中心副總登記師、産權登記處處長劉燕萍認為，這意味著《條例》實施後房價會降的期待可能會落空。

　　“降房價可能基於這樣的判斷：如果我擁有很多套房，基於隨便的查詢，我就不能佔用這麼多房，因為國家也有規定，有些房子房子可能會在市場上出售，增加供應，這樣可能對房價有影響。但是，事實上條例規定信息的查詢是有條件的，只有權利人和利害相關人才能查詢信息；另外就是相關部門，比如司法部門、司法機關需要查詢財産時是可以查詢的。但必須提供查詢目的，還有相關證件才能查詢。”

　　儘管不動産登記制度跟降房價沒有直接關係，但不動産登記局局長王廣華有關“小産權房”的表態可能導致“小産權房”價格受到影響。王廣華表示，小産權房不屬於法律保護的合法權益，不會在登記範圍內。

　　“它是要保護不動産的合法權益，不合法取得的小産權房，必須在國家對小産權房的處置有了新的政策，處置完成後，才會納入這個範疇。”

　　中原地産首席分析師張大偉認為，這一表態會對小産權房市場造成很大打擊。

　　“小産權房明確了不會轉正，這點對小産權房打擊會非常大，因為之前很多銷售者把不動産登記會把小産權房轉正作為賣點。這次政策明確，後續交易會受到比較大的影響，很多購買的投資者會離開市場，對價格有比較大的打擊。”

　　此外，新不動産登記證書啟用後，舊證依舊有效，不受任何影響，以後房地産不變更、不交易，就不用換領新證。