允許外國人購房　越南2015年樓市有望柳暗花明

　　為挽救低迷長達4年的樓市，越南政府近期推出了一系列救市措施，包括批准《住房法》修正案，取消對外國人購房的諸多限制。在種種措施的刺激下，歷經漫長寒冬的越南樓市終於迎來了柳暗花明。隨著《住房法》修正案即將於7月1日生效，首都河內的房地産更是漲聲一片，樂觀情緒高昂。

　　越南媒體近日報道稱，今年河內即將迎來樓市的“井噴”，特別是在配套措施齊全的市中心地段。越南房地産協會的數據表明，今年2月，河內樓市成交套數為1200套，是去年同期的兩倍多。根據各房地産研究機構的統計，2014年河內住宅庫存量比2013年下降了近40％。

　　全球最大的商業地産服務和投資公司世邦魏理仕（ＣＢＲＥ）的研究報告説，今年河內房地産市場活躍，交易旺盛，許多住宅項目入市，其中市內高檔住宅價格比去年上漲10－20％，去年底上市的普通住宅項目價格也上揚了5－10％。

　　和不少國家一樣，前些年越南經濟也呈現典型的“信貸驅動型”特徵，每年高達50％以上的信貸增長率高得令人咋舌，氾濫的貸款流向了房地産領域。越南的大城市裏，到處都在興建高樓大廈，樓市一片繁榮。2010年，越南房地産泡沫開始慢慢破滅，到2013年，整個越南房地産價格下跌了30％。

　　為刺激經濟增長，越南2014年決定下手救助房地産市場。越南政府專門成立一個資産管理公司，負責購買銀行部門的壞賬。尤其令房地産界人士振奮的是，越南國會于去年10月修訂《投資法》，11月又批准了《住房法》修正案，鼓勵引進外資，允許外國人購房。

　　按照新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地産權的別墅。外國人在越南購房只有2條限制，一是房屋産權為50年，不是永久産權。二是每人在一個公寓小區或一個坊級行政區劃最多只能擁有一套房屋，但外國人所購住房的面積和總套數不受限制。

　　《住房法》修正案的出臺極大提振了開發商和消費者對房地産發展的信心。因為相對於亞洲其他國家來説，越南豪華住宅價格處於低位。有媒體報道，泰國普吉島相似大小的豪宅均價以500萬美元起步，而在風景也非常美麗的越南峴港，只需交付一半的價格。可見，在越南購買高端住宅，對買來自住的顧主或投資的客商來説，都有較強的吸引力。

　　越南目前正邁入城市化進程，為滿足人們對住宅的多樣化需求，越南政府採取為低收入者提供保障性住房，向富人提供市場上高品質住宅的辦法。據河內建設局局長黎文育透露，根據規劃，今年河內將有12個社會保障性住房項目入市，將在一定程度上緩解低收入人群住房困難問題。（記者 周劍峰、阮誠忠）