南京一群租房現男屍：死亡近一週 6名租客未發現

　　一套130多平方米的房子，被隔成7間

　　死者所住的房間已被警方封鎖

　　同樣的悲劇，三年前在南京江寧就發生過，令人唏噓

　　出事的群租房裏，墻上挂著一排8隻電錶

　　平常，工作日的上午10點，一般都是南京明發濱江新城小區最安靜的時刻。而昨天上午10點多，這份安靜被刺耳的警笛聲打破。四處打聽之下，居民們才得知，小區的一套房子裏，發現了一具男子屍體。

　　據了解，男子被發現時，屍體已開始腐爛，死亡已近一週。可令人不解的是，死者住的是一個群租房，裏面連他在內共有7名租客。這麼多人，這麼長時間，竟沒有發現異常。

　　昨天，現代快報記者對南京的群租房現狀展開調查發現，雖然同住一個屋檐下，可這些租客之間的交流卻很少，他們是一群“最熟悉的陌生人”。

　　悲劇

　　昨天上午，現代快報記者來到位於南京浦口區的明發濱江新城小區。出事的房屋已經被民警封鎖。

　　據了解，出事的這套房子裏，一共住了7個人。“最先發現不對勁的，其實是房東。”一名租客告訴記者，昨天上午9點多，房東帶人來看房。一進屋子，房東就覺得有股異味。找了一圈後，大家才發現，異味來自一間房門反鎖的房間。

　　多次敲門沒回應後，房東找來鑰匙打開了房門。這時，大家才驚恐地發現裏面的租客已經死亡。租客小謝説，異味已經出現好幾天了，“前兩天，還有一名租客因為忍受不了，搬走了。”

　　這名剛搬走的租客名叫小楚，他説，感覺房子裏有異味後，他還和妻子開玩笑，説屋子裏該不會死人了吧。

　　據民警介紹，被發現時，男子估計已經去世近一週。經初步調查，男子30多歲，四川人，在南京高新區一個電子企業上班。

　　最早發現不對勁的

　　是帶人看房的房東

　　異味已出現好幾天，有房客因無法忍受搬走

　　昨天下午，出事的房屋內，一對小夫妻正在收拾東西。“不要説住了，我老婆剛剛都不敢上樓！”男租客告訴記者，因為這事，他愛人都被嚇哭了。

　　“根本想都不敢想……”一名房客説起這件事情，仍然心有餘悸。他打算馬上搬離這個屋子，再也不敢呆了。但因為不敢一個人進去，他一直等到有其他人過來後，才趕緊上去收拾東西。

　　隨後，其他幾名租客也陸續回到這裡。“房東通知我，説房子裏死了人，不能再住了，叫我回來收拾東西。”租客小謝説，房東已經給他們安排了其他的房子，“應該也是這樣的群租房吧，畢竟我只付了幾百塊錢的房租。”

　　就在記者和租客們聊天時，一名自稱是房東的男子過來了。“現在警方正在調查，我不方便説什麼，你們還是快走吧。”男子説。

　　女房客被嚇哭

　　大家紛紛搬離

　　房東給他們安排了別的房子，應該還是群租房

　　“我在這住了半個月，只有剛搬進來那天和他打了個招呼。”小謝説，現在回想起來，這套房子裏的人，確實關係很淡，相互之間幾乎不認識。

　　這套房子裏，共住了7個人，其中有兩對小夫妻，還有兩個是單身小夥子。大家都是年輕人，照理説應該會有不少共同話題，不過記者發現，他們之間的交流很少。

　　“他在這住了一兩個月吧，到現在還不知道他姓什麼。”之前搬走的租客小楚説，他和這名男子交流算比較多的了，“每次在廚房碰到，我們還會閒聊幾句，但基本上都是些客套話。”

　　租客們只知道，男子是四川人，目前在高新區的一家電子廠裏上班，“我們知道的也只有這些，從來沒想到要問他姓什麼。”

　　“大家平時都很忙，即便晚上下班回來，也都是呆在自己的房間裏。所以一個星期見不到一面都很正常。”小楚説，在他印象裏，去世的男子比較內向，也不大願意和別人交流，“其實我也是這樣，不會和室友們多説什麼。”

　　室友們都不知道

　　他到底姓什麼

　　大家平時都很忙，一星期見不到一面也正常

　　昨天下午，現代快報記者走進了這套面積130多平方米的房子。記者發現，房子的電錶旁還另外接出了8個小電錶，可以看出，這是典型的群租房。

　　順著房屋的走廊往裏走，右側有4個房間加1個衛生間，左側是3個房間加廚房。

　　出事的房間位於左側由內往外數的第二間。小謝説，那個房間只有10平方米左右，外面沒有陽臺，只有飄窗。

　　廚房和衛生間，是租客們共同的生活區域。衛生間內不算乾淨，被兩個洗衣機佔據了絕大部分的空間。廚房內的灶臺很簡陋，由兩個長方形的木桌構成。

　　家住二樓的業主何先生告訴記者，這套群租房原來的佈局與自己家一樣，是四室兩廳，有130多平方米。不過，客廳被隔成了兩個房間，廚房也被隔出了一間。

　　群租房裏，面積最大的一間帶獨立衛生間，大約有20多平方米，租金是600元/月。其他的6間屋子，租金則為300~600元/月不等。

　　説起群租房，業主何先生不禁向記者倒苦水。他説，由於租客素質不一，曾經有租客直接從陽台下往下傾倒垃圾，結果全倒在自家陽臺上，十分噁心。

　　據小區的物業介紹，這裡的群租房特別多。“2013年底的時候，我們做了一次統計，結果發現小區裏群租房有近400間。”物業一位負責人説，這些群租房大多有個“二房東”，“有些人專門租下業主閒置的房子，然後把房子隔成若干個單間對外出租。出事的那間房，就是二房東在打理。”

　　物業負責人表示，他們經常接到居民對群租房住戶的投訴，但他們沒法管。

　　據物業負責人回憶，小區去年設置了門禁出入系統，根據房型大小發放一定數量的門禁卡。去年7月，幾名群租房的“二房東”因為此事，還與物業工作人員起了衝突。最終，鬧事的幾個人被行政拘留了7天。

　　物業倒苦水

　　群租房麻煩不少

　　因為門禁卡的問題，“二房東”和物業發生過衝突

　　反思

　　他們，為何如此陌生

　　專家：映射出社會支持的缺乏

　　同住這麼久，相互之間竟然連姓名都不知道。他們為何成了“最熟悉的陌生人”？在社會學家看來，這種現象映射出了社會支持的缺乏。

　　南京航空航天大學人文與社會學院邱建新副教授表示，城市是一個人口高度密集的場所，但是，城市人的圈子不一定很大，因此也被稱為“流動的陌生社會”。

　　在這種陌生人社會，如果不加以積極的改進和社會修復，就會出現一些現象，比如同住一起卻彼此漠不關心等。群租的人，有的是新生代農民工，有的是一般的務工者或者蟻族，他們每個人的重心都在職業和生存上，又往往是獨自出來謀生，在人際交往中很難得到來自社區和鄰裡的支持。因此，就可能出現這種極端的情況。

　　江蘇省社科院社會學研究所研究員徐琴認為，現代社會有四大特徵——個體性、異質性、匿名化和流動性，鄰裡之間十幾年都不知道對方的姓名，這就是匿名化，而個體性就要求隱私，越要求隱私，與人的邊界越清晰，關懷就越少。“如果在以前的農村或者工廠職工大院內，哪家有幾個親戚，別人都是清清楚楚的。”

　　“有人早就批判過都市的冷漠和互相不關懷，實際上這是不可避免的，這個現象我們可以解釋，但是如何彌補四個特點導致的各種意外，説實話，還無法給出答案。”徐琴説。

　　調查

　　記者探訪南京群租房小區，亂象和矛盾背後，是越來越高的房租——

　　不擠群租房，他們又能住哪

　　在南京，有很多群租房小區。由於管理缺位，出現了不少亂象。在一些新小區或次新小區，物業會發揮主觀能動性，通過設置“軟釘子”等手段，來遏制群租房。但是，更多的群租房出現在老舊小區，或物業管理水準較薄弱的小區，這樣一來，業主很難指望物業出手。

　　群租現象在南京很多小區都存在，網上描述的“開門上床，轉身碰墻，洗澡排隊，不見陽光”等現象並不鮮見。“二房東”左右騰挪，一年掙十幾萬的也不在少數。

　　金碧花園位於南京市中央北路上，是一處老小區。物業保安介紹，小區有20%的房屋出租，其中一部分就是群租房。

　　“我們上門，房客都是不開門的。”物業稱，有的群租房裏能住十來個人，但一般不跟物業打交道，都是“二房東”出面。

　　老小區裏老年人多，而群租的基本是年輕人，不少人要到晚上10點才到家，樓道裏吵吵鬧鬧不説，住在樓下的也吃不消。據小區住戶稱，曾經有兩幫住在小區的年輕人打架，半夜追著從小區裏面打到馬路上。去年當地派出所對金碧花園群租房進行了整治，取締了5幢6樓的一家群租房。記者昨天也探訪發現，這間房子原來做的隔斷都已經取消，恢復了正常的格局。

　　老小區群租房，物業沒法管

　　高檔小區單套房屋月租金動輒三四千元，但實際上，高檔小區是群租房的“重災區”。

　　早在2011年，南京城東的鐘鼎山莊小區就因為群租現象突出，物業不堪壓力，打出“群租可恥”的橫幅，引發爭議。

　　在河西一處高檔小區，2012年該小區開始陸續交付，群租房現象隨即出現。昨天下午，該小區物業主管張先生告訴記者，當時小區內群租房有100多套，數百人居住在裏面，經常發生糾紛，業主們投訴不斷，物業也無可奈何。

　　在2014年南京市出臺群租房整治實施意見後，物業便趁機開展整治，從門禁卡入手，一套房子只發放5張門禁卡，由此“卡”住群租戶的出入，進而導致“二房東”集體抗議，甚至準備與物業“幹仗”。

　　雙方為此多次報警，在相關部門介入後，小區群租房逐步得到了整治，如今1、2期基本上沒有群租房了。

　　高檔小區最受“二房東”青睞

　　不群租，壓力真的很大

　　如果不是高房租，恐怕沒多少人願意降低生活品質，去擠群租房。

　　在奧南的蓮花新城經適房小區，房主將房屋簡裝後出租的情況很普遍。附近仲介表示，一般簡裝兩房的租金在2000元/月上下，對於很多租房家庭來説，難以承受，因此合租甚至群租的情況不算少。

　　“經常看到一個80多平方米的兩房，有四五個家庭居住生活，這樣算下來，一個家庭月租金只要四五百元。”仲介表示，這些家庭大多是外地來寧務工人員。

　　網尚研究機構的數據顯示，南京一季度典型區域（主要是城中、河西、城南、江寧）住宅租金水準為47.6元/平方米/月，同比上漲12.2%，環比上漲8.2%，房租雖然上漲速度放緩，但依然處於高位緩慢上漲。同時，36.2%房源為2000~3000元/套，24.0%房源為3000~4000元/套，大多數房源的租金仍然不低。對於年輕人和外來務工人員來説，想在主城租一個房間，壓力真的很大。

　　專家提出兩條破解之道

　　增加公租房 發租房補貼

　　主管部門整治群租房，首先要解決的，是如何界定的問題。去年，南京發出群租房的認定標準，“10平方米”是人均居住的底線。“由於城市人口容量的不同，南京對群租房的認定底線定為10平方米，這也比較符合城市住房的現狀。”江蘇金協和律師事務所主任張明文表示。

　　“去年南京多個部門曾經聯手整治群租房，但這種運動式執法很難持久。”張明文律師認為，南京出臺的文件措辭也僅僅是“整治”而不是“取締”，主要原因就是法律上的模糊。而住建部門缺乏執法權，只有公安、稅務、消防等多個部門聯手行動，才能集中整治，這樣一來勢必很難有連續性。

　　“群租房的産生是市場原因，堵不如疏。”南京工業大學天誠不動産研究所副所長吳翔華説，群租房人群的低收入，決定了群租房有市場需求，堵的結果是他們租房更加隱蔽而已。他認為，如果通過增加供應的方法，可以緩解這部分人群的租房難，間接緩解群租房現象。

　　首先是增加更多的公租房。“南京現在的公租房更多的還是面向人才，如果政府在主城區提供更多的公租房，可以緩解新就業大學生和外來務工人員的租房困難。”吳翔華認為，公租房的選址很重要，最好兼顧到租房者的工作地點。據了解，南京的四大保障房片區總共8.28萬套房源中，公租房多達2萬套。但是由於與上班地點較遠，四大片區的公租房並沒有受到熱捧。事實上南京已經意識到這個問題，在上周出臺的保障房轉型文件中，提到今後公租房的選址將更加合理。

　　除了增加房源，在房租高昂難以解決的前提下，還有一招就是增強租房能力。吳翔華認為，政府部門可以制定政策，面向有租房困難的人群發放租房補貼，與保障房系列政策中的房租補貼結合在一起，成為城市租房保障中的一環。（邱稚真 徐紅艷 廖健偉 孫玉春 馬樂樂）