北京通州住房限購15日起升級 專家稱通州房價難再大漲

　　今日起，北京通州住房限購正式升級。按照北京市住建委昨晚公佈的新政，符合條件的四類家庭限購1套通州區商品住房，其中，外地人要想在通州買房，必須滿足“在北京市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅”條件。

　　專家表示，通州限購新政將大大抑制通州區域的住房投機投資需求，通州房價漲幅將被抑制，再大幅上漲的可能性將明顯降低。

　　四類家庭限購1套商品房

　　8月14日晚間，北京住建委、北京市通州區人民政府突然發佈《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，規定自今日起開始執行“升級版”的住房限購政策。

　　按照通知，符合現行政策有關規定且符合四類條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房。具體包括：(一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭；(二)已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭；(三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭；(四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

　　此外，對兩類家庭暫停向其出售通州區商品住房：(一)已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。(二)無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　北京市住建委負責人表示，本次限購升級，只針對市場偏熱的通州區商品住房市場，其他區縣、其他房屋類型沒有變化。

　　專家稱通州房價漲幅將被抑制

　　近期，受北京行政副中心建設等利好影響，北京市通州區房地産市場十分火爆，投機炒房現象頻現。根據鏈家市場研究中心統計，8月第一週通州區二手住宅成交均價為23806元/平米，較5月第一週上漲4.7%。與5月初相比，部分商圈房價累計上漲幅度接近20%。

　　在新政出臺前，相關部門曾約談開發商預警通州樓市，要求不炒作、不捂盤惜售、不帶頭漲價。對於此次新政，北京市住建委負責人表示，通州區建成北京市行政副中心，是個漸進的過程，過快透支政策利好，過多吸納不合理住房需求，都會影響本市行政副中心建設的進程。此次新政出臺，希望通過合理抑制通州區域的住房投機投資，給過熱的通州區商品住房市場降溫，穩定區域市場。

　　“之前通州房價的確有明顯強烈的上漲預期，限購新政出臺後，通州住房價格漲幅被抑制。”北京中原地産市場研究部總監張大偉認為，限購將明顯影響通州區域內的投資需求，由於戶籍要求收緊，對投資人群來説再買住宅的難度明顯加大，短期來説，也會導致通州市場的價格趨於平穩。

　　“通州作為一個未來集中釋放利好的區域，目前的價格上漲預期主要來源於利好刺激，限購會明顯影響購房數量，這種情況下，房價雖然依然會上漲，但再大幅上漲的可能性將明顯降低。” 張大偉表示。

　　“通州限購升級對燕郊等房市的打擊將非常大，”張大偉還認為，目前購買環通州區域的購房者，大部分是投資需求，按照過去經驗，燕郊對比通州的價格比大約在1:2.5，也就是通州均價3萬的情況下，燕郊的價格預期應該在1.3萬左右。而現在燕郊的價格已經超過1.6萬，這種情況下，如果通州價格平穩，燕郊市場可能會出現大量投資者離場。(記者 李金磊)