近日，青島西海岸新區不動産登記中心辦理了一筆特殊業務。李先生急需用錢，將名下一套有150萬元貸款的房子在徵得抵押權人同意後過戶給張先生，張先生沒有能力一次性付清房款，又將此套新購買的房屋申請了銀行貸款作為房款支付給李先生。李先生在獲得房款後將原150萬元貸款一次性還清。

　　這是青島西海岸新區不動産登記中心在2022年5月實現第一筆“帶押過戶”業務基礎上，聚焦“我要買房”“我要賣房”群眾需求，經過多次探索和實踐創新推出的又一項菜單式便民服務舉措，也是山東省首筆“帶押過戶再抵押”業務。實現了多個事項集成受理、同步辦理、一窗出證，優化了流程，縮短了時限，由之前的三個場所四個環節，優化為一個窗口一個環節就可以一次性辦結，也為買賣雙方的權益提供了有力保障。

　　該項業務有兩個新特點：一是允許帶押過戶原抵押人不變；二是過戶後的房子可申請再次抵押，抵押人為新的産權人。該舉措在二手房交易中，省去了“買家墊資或者賣家借款—賣家去銀行還貸—解除抵押—申請抵押過戶”這一繁雜流程。在押房屋交易前賣方無需先還貸解押，買賣雙方在債權人同意的前提下可直接申請“帶押過戶”，且購房人可利用該房屋再次申請抵押貸款。過戶後抵押權不受影響，抵押權人依然享有不動産的抵押權，若債務人不及時償還貸款，抵押權人依然有權申請處置該房屋。此舉在保障抵押權人利益的同時，減少了賣方籌錢還貸産生的交易成本，降低了賣方撤押後不配合過戶的風險，簡化了程式，減少了群眾來回奔波，大大提升了登記機構服務效能，實現了買方、賣方、銀行、登記機構四方共贏。

　　“二手房帶押過戶再抵押”首筆業務的成功落地意味著新區二手房交易多了一把“護航傘”，為市民買賣“二手房”提供了更大便利。下一步，青島西海岸新區不動産登記中心將繼續以“作風能力提升年”活動為契機，圍繞“嚴、真、細、實、快”工作要求，大膽創新、有序改革，為企業和群眾提供更優質更高效的不動産登記服務。（大眾日報客戶端記者 肖芳 通訊員 孫俏）