原標題：多項利好政策促進房地産市場穩健發展 德州開展房産“以舊換新”

　　“政策出臺得正是時候，我們家正好需要換一套新房子。”5月21日，山東省德州市民張女士與東海國際項目簽訂了置換協議意向書，計劃用名下唐人中心小區的一套140平方米高層住宅，置換東海國際項目一套200平方米左右的高品質精裝住宅。在接下來一週內，項目方將委託專業機構對舊房産進行評估，根據評估價格最終溝通協商收購價格，雙方再簽訂正式的房屋置換合同。

　　記者注意到，當天雖天色已晚，但東海國際項目行銷中心內依舊有不少市民前來諮詢，樣板房內也有人在參觀。行銷中心經理張娜忙著接待客戶沒顧上喝水，嗓子有些沙啞，她告訴記者，“以舊換新”政策出臺不到一週，該行銷中心已接到300多個有關新政策的諮詢電話，現場諮詢看房的潛在客戶達到120余組。其中，已有10余位客戶簽訂了意向書並交納了訂金。

　　5月17日開始，德州市主城區和平原縣相繼開展房産“以舊換新”活動，舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款。中心城區首批新房來自德城區和天衢新區的14個房産項目。“與目前其他城市出臺的‘仲介優先賣’和國有企業‘收舊換新’模式相比，這種房地産開發企業直接‘以舊換新’的方式更靈活。”德州市房地産業協會副秘書長時繼武介紹，選取的項目具備房屋品質高、有庫存房源、群眾口碑好三個基本條件，在新房價格上也要給出足夠的優惠力度。

　　5月19日，德州市平原縣也在中心城區試行房産“以舊換新”活動，三天時間接到近百個諮詢電話。“近期，從中央到地方出臺了一系列政策，提振房地産市場。”文昌府項目行銷中心經理宋成介紹，他們的項目參與了“以舊換新”活動，項目明年底交房，保交房、保品質，支持群眾剛性和改善性購房需求。

　　實施房票政策，發放置業消費券，開展商品房現房銷售全國試點工作；開展商業貸款轉住房公積金貸款業務；取消公積金戶籍限制；下調個人住房公積金貸款利率，最近一次下調後，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%；公積金貸款最高額度一提再提，夫妻雙方可貸70萬元……近期一系列政策和舉措正在有效促進德州房地産市場健康平穩發展。

　　“拿到這1萬元的置業消費券，節省了一筆購房費用，真的很高興。”德州禹城市市民陳女士説。5月17日上午，在禹城市昱景蘭庭項目售樓處，禹城市房管中心工作人員向陳女士發放了禹城市首張置業消費券。根據相關政策，在2024年5月15日至2024年12月31日期間購買新建商品住宅並完成網簽備案的前500套購房者，每套住宅發放1萬元消費券。

　　“按照同期的‘商轉公’貸款利率，貸款50萬元貸30年，利息可以比商業貸節省七八萬元。”德州市住房公積金管理中心窗口工作人員給前來申請“商轉公”貸款業務的劉騰算了一筆賬。該工作人員介紹，今年截至5月21日，全市“商轉公”貸款業務共放貸1426筆，金額4.57億元，佔總放貸額的35.7%，支持購房面積近16.7萬平方米；申請公積金貸款無戶籍限制政策也成效顯著，截至5月21日，共發放新市民貸款397筆1.27億元，發放多子女家庭公積金貸款367筆1.92億元，發放異地公積金貸款201筆0.7億元，有效滿足新市民、青年人、多子女家庭的購房資金需求。

　　德州市各地組織開展房展會等房産促銷活動，建立線上房産超市平臺，推進線下房産超市建設，激發房地産市場活力；推進房地産“三全”集成服務，變事後監管為事前事中服務，貫徹落實房地産融資協調機制，拓寬企業融資渠道，增強市場信心；強化商品房預售資金監管，開展房地産市場專項整治行動，切實規範市場秩序。（大眾日報 記者 張雙雙 通訊員 王金霞）