8月30日下午，西安市政府辦公廳發佈《關於進一步促進房地産市場平穩健康發展的通知》，標誌著西安市對房地産市場的調控進一步收緊，在擴大限購限售範圍的同時，要求居民家庭在西安市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。通知自發佈之日起生效，原有關規定與本通知不一致的，以本次通知為準。

　　擴大住房限購限售區域

　　灃西新城部分區域納入限購範圍

　　將西鹹新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售範圍。西鹹新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道，實施與城六區、高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區等區域統一的限購、限售等住房銷售管理政策。

　　西鹹新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣臺街道、大王街道，實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策。

　　強化住房限購措施

　　限購區域購買二套房須落戶滿3年

　　居民家庭在西安市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。經批准引進的E類人才在西安市已連續繳納12個月社會保險或個人所得稅的，方可在限購區域購買商品住房。夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。

　　嚴格住宅用地出讓

　　同一企業及其控股公司不得參與同地競買

　　參加商品住宅（商住）用地競買企業須具有房地産開發資質；同一競買企業及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。

　　加強房地産開發企業購地資金審查，對房地産開發企業的購地資金來源進行核查，確保競買企業購地資金合法合規。

　　優化住宅用地出讓方式，嚴控住宅用地溢價率，不以競新增配建方式提高實際地價，通過多種方式確定土地出讓競得人。

　　加強房地産金融管理

　　嚴格審核購房人首付資金來源

　　嚴格房地産企業“三線四檔”融資管理和金融機構房地産貸款集中度管理，嚴格審核購房人首付資金來源，防範消費貸、經營貸、信用貸等違規流入房地産市場。

　　引導商業銀行等機構綜合考慮資産負債結構、信貸政策和産業政策要求、區域二手住房成交參考價格等因素，合理髮放住房貸款，切實防範房地産金融風險。

　　完善住房保障體系建設

　　有效擴大住房保障能力

　　加快發展保障性租賃住房，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有産權住房為主體的住房保障體系。加大土地、財稅、金融等政策支持力度，引導實現多主體投資、多渠道供給新局面。堅持小戶型、低租金的原則，有效擴大住房保障能力，推動實現職住平衡，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。

　　規範房地産市場秩序

　　逐步實現房地産市場秩序明顯好轉

　　按照住建部等八部門《關於持續整治規範房地産市場秩序的通知》要求，加強市級部門協同配合，夯實區縣、開發區主體責任，聚焦解決房地産開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，持續開展整治，逐步實現房地産市場秩序明顯好轉。（記者 趙輝）