8月30日下午,西安市政府辦公廳發佈《關於進一步促進房地産市場平穩健康發展的通知》,標誌著西安市對房地産市場的調控進一步收緊,在擴大限購限售範圍的同時,要求居民家庭在西安市落戶滿3年的,方可在限購區域購買第2套商品住房。通知自發佈之日起生效,原有關規定與本通知不一致的,以本次通知為準。
擴大住房限購限售區域
灃西新城部分區域納入限購範圍
將西鹹新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售範圍。西鹹新區灃東新城,灃西新城高橋街道、馬王街道,實施與城六區、高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區等區域統一的限購、限售等住房銷售管理政策。
西鹹新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣臺街道、大王街道,實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策。
強化住房限購措施
限購區域購買二套房須落戶滿3年
居民家庭在西安市落戶滿3年的,方可在限購區域購買第2套商品住房。經批准引進的E類人才在西安市已連續繳納12個月社會保險或個人所得稅的,方可在限購區域購買商品住房。夫妻離異的,離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房,離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。
嚴格住宅用地出讓
同一企業及其控股公司不得參與同地競買
參加商品住宅(商住)用地競買企業須具有房地産開發資質;同一競買企業及其控股的各個公司,不得參與同一宗地的競買。
加強房地産開發企業購地資金審查,對房地産開發企業的購地資金來源進行核查,確保競買企業購地資金合法合規。
優化住宅用地出讓方式,嚴控住宅用地溢價率,不以競新增配建方式提高實際地價,通過多種方式確定土地出讓競得人。
加強房地産金融管理
嚴格審核購房人首付資金來源
嚴格房地産企業“三線四檔”融資管理和金融機構房地産貸款集中度管理,嚴格審核購房人首付資金來源,防範消費貸、經營貸、信用貸等違規流入房地産市場。
引導商業銀行等機構綜合考慮資産負債結構、信貸政策和産業政策要求、區域二手住房成交參考價格等因素,合理髮放住房貸款,切實防範房地産金融風險。
完善住房保障體系建設
有效擴大住房保障能力
加快發展保障性租賃住房,完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有産權住房為主體的住房保障體系。加大土地、財稅、金融等政策支持力度,引導實現多主體投資、多渠道供給新局面。堅持小戶型、低租金的原則,有效擴大住房保障能力,推動實現職住平衡,盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。
規範房地産市場秩序
逐步實現房地産市場秩序明顯好轉
按照住建部等八部門《關於持續整治規範房地産市場秩序的通知》要求,加強市級部門協同配合,夯實區縣、開發區主體責任,聚焦解決房地産開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題,持續開展整治,逐步實現房地産市場秩序明顯好轉。(記者 趙輝)