“很驚喜，很安心。為‘交房即交證’點讚！”今年7月，在龍湖天鉅項目交房現場，購房者同時拿到鑰匙和不動産權證書後感慨道。隨著西安市“交房即交證”進入加快推進新階段，越來越多的購房者享受到了改革的紅利。

　　“交房即交證”是指通過驗收的房地産項目，在向購房者交付房屋使用權時，同步交付代表房屋所有權的不動産權證書。“這一改革徹底解決了購房群眾的‘心病’。在切實保障購房者合法權益的同時，又促使企業依法依規進行開發建設，推動了房地産市場健康有序發展。”西安市自然資源和規劃局相關負責人説。

　　因新建商品房項目建設週期較長，購房者從簽訂購房合同到項目竣工交房需要漫長的等待，交房後還會因項目抵押、開發商不配合等問題遲遲拿不到不動産權證，住權和産權的不同步給購房者在落戶、子女入學、銀行貸款、資産處置等方面造成了很大困擾。

　　2020年以來，我市在充分調研各地市“交房即交證”工作的基礎上，在商品房預售買賣合同簽訂環節，將“交房即交證”作為約定條款，由開發企業和購房者在簽訂合同的時候進行選擇確認，倒逼督促開發企業積極履行主體責任，引導購房人按時按要求提供相應辦證材料，實現開發企業在交房時為購房者一併發放不動産權證書。

　　此後，西安市“交房即交證”工作最先以市級開發區為試點，由浐灞生態區、高新區、國際港務區主動對接本區域房企，率先試行“交房即交證”改革，先行出臺各區的“交房即交證”改革試行方案，確保企業在交房時即可辦妥不動産權證書，並交付給購房者；同時將“交房即交證”作為推廣選擇性條款寫入買賣合同，用法律保障住權産權同步到位，贏得了開發企業及購房人的一致好評。

　　以“交房即交證”改革為抓手，圍繞開發企業新建商品房不動産登記辦理全生命週期工作，西安市還整合驗收、房産測繪後期流程，將資源規劃、住建、稅務等部門的測繪成果備案、權籍調查、不動産首次登記、稅費繳納整合為“交房一件事”，利用線上線下多渠道手段，將企業群眾“多頭跑”，變為“一次事”。

　　同時，西安市自然資源和規劃系統還提高登記效率，拓展辦理渠道。大力推進不動産網辦系統，使開發企業和購房人可以通過不動産企業端、“i西安”App網上申請不動産登記，並推送電子證照，實現企業群眾“零跑路”。

　　據統計，截至今年6月底，西安市已有17個樓盤項目完成“交房即交證”，共計4200余戶業務在交房環節就拿到了不動産權證書。下一步，西安市自然資源和規劃局將對全市所有房地産項目進行摸底調查，統一登記造冊，科學、合理、統籌安排，對符合“交房即交證”工作要求的項目，積極引導開發企業納入“交房即交證”範圍，促進房地産市場平穩健康發展，實現人民群眾安居樂業。 （西安晚報首席記者 龔偉芳 實習生 茹夢菲）