從今年年初開始，持續火爆的西安樓市，讓不少買房者開啟了“搶房模式”。熱門區域一房難求、買房全靠運氣成了部分買房者最真實的處境。雖然樓市持續火爆，但隨著各類調控措施的跟進，房管部門表示，目前西安房地産市場漸趨穩定，後續還有大量房源上市。

　　五月過半西安已上市商品房近8000套 房管局：今年還有約19萬套上市

　　根據西安市房管局統計的數據顯示，從1月份到4月份，西安市累計新批准商品房預售面積560萬平方米，其中住房383萬平方米，商品房銷售523萬平方米，其中住房375萬平方米。雖然市場交易活躍，但和去年同期相比，銷量有所下降。房管局工作人員表示，在一季度中，由於受冬防期、春節等多重因素的影響，本應計劃上市商品房288萬平方米，但實際只上市了205萬平方米，所以這也造成了房地産市場供需失衡、一房難求的現象。

　　西安市住房保障與房屋管理局産權市場處科長唐輝：“從目前情況看，西安的房地産市場漸趨穩定，4月份商品住房上市面積達到146萬平方米。環比增長達到54%，同比增長15%。5月份到15號，已申報預售和已批准上市的商品住房面積已經達到了83萬平方米，同環比均是大幅增長，按照年初各企業報送的上市計劃，18年主城區和長安區計劃上市就有2697萬平方米，22萬套房，截至目前，沒有上市還有2300多萬平方米約19萬套，房源還是很充足。”

　　此外記者了解到，近期西安市物價局對商品房備案價的審批和公示、以及西安市房管局對於商品房預售證的審批速度都明顯加快。按照往常經驗，在物價局對商品房備案價格公示後的20天左右，各樓盤才會取得預售證，但目前從備案價公示到預售證發放一般只需要10天，有的甚至更短。工作人員表示，房屋審批手續的縮短，在一定程度上能有效地緩解市場供應緊張的局面。

　　唐輝：“隨著下一步施工旺季的到來，後續的項目都將按計劃陸續推出上市。同時，西安今年還計劃通過新建、購買、長期租賃等方式，籌集人才公寓，還有公租房，雙限房、都有大量的房源。各類保障房的陸續上市加上商品房的住房上市會進一步緩解當前這種供需矛盾比較緊張的局面。”

　　此外工作人員表示，下一步他們還將加大對房地産市場的監管，嚴厲打擊無證售房、囤積房源、哄抬房價，擾亂房地産市場秩序等違法違規行為。在此我們也提醒廣大購買者，切勿恐慌性消費，理性消費、理性購房。

　　西安二手房市場火爆 熱門區域價格倒挂賣房者“毀約加價”現象頻繁

　　和新上市商品房火爆的場面相同，目前西安市二手房市場也異常火爆，房屋供需緊張、價格持續上漲，也造成了二手房價格飆升、多人搶房的尷尬局面。而不少賣房者還出現已經簽訂合同卻反悔不賣或要求加價的失信行為。

　　位於西安市西大街的二手房交易市場，每天不到上班時間，門口就站滿了前來辦理相關手續的賣房者和買房者。走進交易大廳，幾十個交易窗口每一個都被圍的水泄不通。房屋仲介工作人員告訴記者，除了每天馬不停蹄帶著客戶交易外，最頭疼的是不少賣房業主隨意毀約、肆意加價的失信行為。

　　西安某房屋仲介工作人員：“房東經常可能會漲價，中間突然調價的，這種情況很多的，要麼就協調加價，要麼就毀約打官司，房東經常過一段時間，就不賣了，或者是打官司，因為我給你退違約金，我還能多賣二三十萬塊錢，我願意。”

　　工作人員：“房子比較少，買的人特別多，這個客戶出一百萬，第二天就有人出一百二十萬買房東的房子，有的是，銀行放款都辦了兩個月了，賣家給人家漲價的，你像這種，就打官司嘛，協調，只能協調，這種情況現在太多了，有人給人家辦手續辦了一個多月，銀行貸款都放了，就差最後一步過戶，然後房東這邊違約不賣了。”

　　西安市房管局工作人員表示，近期他們也發現這樣的問題，平均一天接到50起房屋交易投訴中，買房者毀約加價就佔到10%。房源緊張，購房者急需入手；房價上漲、賣房者貨比三家、捂房不賣。除了這樣的尷尬局面外，近期西安市曲江、高新等熱門區域還出現了二手房和一手房價格倒挂的現象，也就是説同區位、同片區二手住房的價格高於新建商品住房價格。

　　唐輝：“一個是這些熱點區域新建商品住房的供應量出現了階段性的短缺，很多購房人也就轉向購買二手房，二手房市場也就趨於活躍，房源也日趨緊張，價格也有所上漲，這個主要就是供求關係決定的。第二個方面就是隨著城市的發展，現在新的開發項目大多集中在三環線周邊，相對於這些新申請預售的這些新建商品房，市場上現在流通的二手房大多位於主城區，房齡也基本上集中在5到10年這個範圍，配套也比較成熟，品質環境都比較優越，自然價格也相對來説高一些。”

　　年初至今西安308家房屋仲介機構存違規行為 買賣二手房都該注意些啥？

　　對於不少購房者來説，在買賣二手房時，都會通過房屋仲介機構。目前，西安市房管局也加大對房地産仲介市場專項整治活動，在專項整治當中，也發現300多家房屋仲介機構存在各類違規違法行為，房管局也在對這些仲介機構進行分批次通報，那麼，大家在買賣二手房時，又該注意哪些問題呢？

　　據了解，從今年1月份開始，西安市房管局對就加大對西安房地産仲介市場的專項整治，截止2018年5月14號，共摸排檢查房地産經紀機構552家，其中取得營業執照但未備案的房屋仲介經紀機構就有256家，存在各類違規違法行為的有308家。

　　西安市房産交易中心經紀機構管理科姚亞平：“最主要的包括第一就是出售無證房，第二就是沒有在我局（西安市房管局）進行備案，第三就是沒有經過買賣雙方的同意私自網簽這些行為。”

　　工作人員表示，由於受部分賣房、買房者急於交易的心理，部分仲介經紀機構就會從中隨意操作、口頭承諾等違規行為，最終造成房屋交易糾紛。為了進一步整頓、規範房地産仲介市場秩序，凈化市場環境，從去年11月底開始，西安市房管局上線了《西安市存量房經紀服務行為記分管理規定》，對房屋經紀機構採用記分制管理，規範市場秩序。

　　姚亞平：“對記5分以上15分以下的經紀機構限期整改並且在行政處罰完畢以前暫停涉事機構的存量房網簽資格，對記15分以上的經紀機構，登出備案手續，並通過媒體、官方網站進行公示曝光。”

　　此外，工作人員提醒二手房買賣雙方，在交易時要全面了解各方信息，切勿選擇不合規的黑仲介，以免給自己帶來不必要的麻煩和損失。

　　姚亞平：“第一就是在選擇二手房經紀機構的時候一定要查看二手房經紀機構的工商營業執照和我們房管局的房地産經紀機構備案證明，第二就是在簽訂合同的時候一定要認真研究合同的條款，全面了解買賣雙方的權利義務是否對等，違約責任是否在合同裏面明確，對自己的主張和仲介公司以及賣方的承諾一定要通過合同或者補充協議予以明確。第三個就是了解西安市的房屋交易政策，同時在向經紀機構付款的時候一定要索要正式的發票或者是收據。”（陜西廣播電視臺《第一新聞》記者 單琳 孫鑫）