春天的郴州市北湖區華塘鎮塔水村，枝青鄉村度假酒店迎來了一批批遊客，酒店整體“打包”租賃有著50多年房齡的56套老屋，在盡力保留農耕古韻的基礎上，創造出親近自然、尋味鄉愁的體驗感，深受遊客歡迎。

 

郴州市北湖區經過半年多的摸底、策劃、打造示範點，於今年2月正式啟動“喚醒老屋”行動，並配套出臺一攬子措施，一大批即將消失的“沉睡”老屋得以再次被開發利用，古老的鄉村文化得以延續。

 

喚醒老屋不止于修復文物建築

 

歲月的沖刷與洗禮，讓鄉村許多閒置的老房子面臨損毀風險。轉機，始於“拯救老屋”行動。中國文物保護基金會于2016年初啟動“拯救老屋行動”，先後在浙江松陽、江西金溪等4個縣實施整縣推進項目。2022年的中央一號文件更是明確提出“實施拯救老屋行動”。

 

“‘拯救老屋行動’主要針對鄉村的文物建築進行修復，而我們的‘喚醒老屋’行動範圍更廣，希望涵蓋各類閒置老屋，喚醒記憶鄉愁和沉睡的資源資産。”郴州市副市長、北湖區委書記羅成輝介紹，經初步摸底，北湖區農村有35%以上的房屋處於長期閒置狀態，僅北湖區西河沿線就有超過700棟老屋“沉睡”。

 

 

西河盤繞郴州西北，流經桂陽、北湖、蘇仙、永興4個縣（區）。近些年，郴州集中力量打造全國知名鄉村振興示範帶、知名鄉村休閒旅遊目的地，取得明顯成效。

 

北湖區發現，如何盤活利用好閒置的農村老屋，已成為全面推進鄉村振興需要直面的重大課題。

 

北湖區擁有成群的國家級傳統古村落，獨具特色的“五古”（古村、古厝、古寺、古校、古街）資源，還有明代侍郎橋、茶馬古道驛站等一批歷史人文資源。

 

北湖區經濟活躍，擁有全省鄉村振興示範鄉鎮，囊括國家級“一村一品”、7個省級美麗鄉村示範村、2個“村集體經濟收入百萬村”，農旅版圖涉及多個領域。

 

“這是北湖區的優勢所在，也是率先提出啟動‘喚醒老屋’行動的底氣所在。”羅成輝告訴記者，北湖區是郴州市的交通樞紐，國道、省道、高速、高鐵、鐵路、機場齊聚。老屋承租人即便身在外地，也可週末利用便捷交通來郴州，享受“田園牧歌”般的閒適。

 

6項支持政策“築巢引鳳”

 

北湖區提出，以西河沿線為重點，在華塘鎮啟動“喚醒老屋”行動試點，遵循“政府主導、鎮村組織、平臺參與、市場運作、群眾主體”原則，通過多種方式流轉閒置老屋，按照市場化方式租賃給各類主體。同時，為承租人提供租金優惠、政治禮遇、項目支持、宣傳推廣、公共服務、要素保障等6項支持政策。

 

好政策，細算賬。先把賬算明白的人叫肖秀玲。她是華塘鎮茅坪村的一位老屋租戶。儘管老屋的窗欞半朽、墻粉剝落、屋角生苔，但肖秀玲看到了西河鄉村振興示範帶的發展潛力，直接租下西河邊的兩棟老屋，一棟用來做“黑米姐姐”農家餐飲店，一棟用來做“圍爐煮茶”鄉下茶館。

 

 

“人氣很旺，超出預期。”3月9日，記者來到茅坪村見到肖秀玲時，她忙得不可開交。一個公益組織在這兒開展活動，近100人坐著大巴而來，屋裏屋外擠滿了人。

 

忙碌間隙，肖秀玲告訴記者，自己作為“喚醒老屋”行動的首輪“新村民”，享受了前3年免租金待遇。北湖區還安排自己參加各類座談、培訓、觀摩活動，既是政治禮遇，也帶來了美好前景。

 

 

郴州市書畫院執行院長謝日升因為看中“喚醒老屋”行動的公共服務政策，也成為了首輪“新村民”。他準備待區裏完善老屋周邊的基礎配套設施後，打造具有湘南民居特色的“鄉村美術館”。他説，希望邀約文藝家們助推鄉村美術教育，在“望得見山，看得見水，記得住鄉愁”的地方激發文藝創作靈感。

 

 

來自雲南的80後小夥方傑，租下小埠村的幾間老屋，通過修飾增添了湘南民居的文化氣息。據悉，“喚醒老屋”行動是一個開放的計劃，承租人可以根據自己的特長、愛好和需求等，自由規劃和打造老屋。

 

保住“形”更要留住“神”

 

眼下，華塘鎮四處都是老屋改造忙碌的場景：梨園村，荒廢已久的老戲臺重燃生機；茅坪村，老屋改建成農耕文化體驗館；吳山村，有保存完好的明末清初房屋30余棟，正在陸續簽訂租賃合同……

 

華塘鎮黨委書記譚皓説，去年8月開始，全鎮摸排流轉老屋172棟，隨著群眾自發參與、熱情高漲，目前可流轉租賃老屋已增至328棟，其中74棟已簽訂正式流轉協議。根據部署，給予“新村民”配套田林、減免1到5年租金等優惠政策，同時要求承租人嚴格按照“修舊如舊、整體統一”原則，充分利用鄉土材料、生態模式對老屋進行提質改造。

 

 

“喚醒老屋”行動引人關注。不少文旅界人士指出，希望遠離城市喧囂、享受田園生活者不在少數，當“冷資産”變成“熱財富”，迫切需要政府層面的規劃引導和政策支持。

 

湖南省文史研究館館員、湖南工商大學一級榮譽教授柳思維告訴記者，北湖區“喚醒老屋”行動讓鄉村煥發盎然生機，也是鄉村文化振興的創新之舉。守住文化之根，要尊重和善待老建築，保護好有景觀價值和文化底蘊的舊民宅，以及古樹名木、古橋、古井等歷史遺存，保住“形”更要留住“神”。

 

“喚醒老屋只是第一步，第二步是讓甦醒的老屋‘自帶流量’出圈，吸引更多顧客前來。”“黑米姐姐”負責人肖秀玲結合自身實踐説，鄉村文旅的核心受眾是城市人群，針對他們打造沉浸式項目、進行互聯網行銷是有效嘗試。

 

目前，郴州市謀劃推廣北湖區“喚醒老屋”行動經驗，為承辦第二屆全省旅發大會帶來更優質的城鄉環境面貌、更豐富的文旅産品供給。（馮志偉 朱友芳）