限购区域

成都“5+2”区域（四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）继续实施住房限购，且统一为一个限购区域，其他区域不再审核购房资格，即不再限购。

购房资格

在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，购买144平方米以下（含144平方米）住房，居民家庭成员须具有限购区域户籍，或在限购区域连续缴纳社保6个月以上。

兜底保障

进一步发挥好现有公共租赁住房、租赁补贴、保障性租赁住房等兜底保障作用。规划建设保障性住房，重点保障住房困难的工薪收入群体以及城市需要的人才群体。

套数认定

落实差别化住房信贷政策，生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房认定为二套住房，个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年。

9月26日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），调整了住房保障、土地供应、限购限价、信贷、税收、市场秩序等7方面内容，以更好满足居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

限购区域缴纳6个月社保可买房

对于限购，《通知》明确，成都“5+2”区域（四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）继续实施住房限购，且统一为一个限购区域，其他区域不再审核购房资格，即不再限购。

在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，购买144平方米以下（含144平方米）住房，居民家庭成员须具有限购区域户籍，或在限购区域连续缴纳社保6个月以上。

与之前的限购政策相比，限购范围从一二圈层均限购调整为仅“5+2”区域限购，限购条件从连续缴纳12个月社保调整为“连续缴纳6个月”。

重点保障困难工薪群体及城市人才

《通知》明确，进一步发挥好现有公共租赁住房、租赁补贴、保障性租赁住房等兜底保障作用。规划建设保障性住房，重点保障住房困难的工薪收入群体以及城市需要的人才群体。

针对优化土地供应，《通知》明确，中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。除控制性详细规划明确的宗地内需叠建以及宗地周边绿地、道路、养老托育等公服配套设施外，原则上新出让住宅类用地不再设置配建要求。

调整新出让土地商业物业持有比例，在产业功能区（园区）内的，计容商业建筑面积持有比例不低于40%；在锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例不低于25%；其他区（市）县的产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例，由属地政府按照相关规定制定并实施。宗地项目计容商业建筑面积持有比例部分，由区（市）县政府（管委会）自主确定自持或整体有条件转让。

多子女家庭购房套数增加

限购数量上，居民家庭限购套数调整为3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。同时，落实差别化住房信贷政策，生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房认定为二套住房，个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年。

《通知》明确，成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定（土地出让合同等有约定的除外），严格落实样板间、销售现场、装修清单等管理要求，鼓励优质优价，不再执行二手住房成交参考价格发布机制。据相关专家解读，这预示着今后新出让土地将不再设置“清水限价”，由开发商自主定价。

值得注意的是，《通知》对预售资金监管也做了相应规定，督促开发企业、商业银行、购房人将预售资金全部直接存入监管账户，确保监管额度内资金专款专用于工程建设，严厉查处捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、发布虚假信息等扰乱市场秩序的行为，保障购房人合法权益。《通知》自2023年9月26日起正式实施。

成都日报锦观新闻记者 李长乐