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樓市去體內“虛火”才能健康發展

2016-09-21 17:30:38|來源:國際在線|編輯:蔣麗麗

  近來多地樓市火爆。國家統計局昨日發佈了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,顯示8月新建商品住宅價格上漲的有64個,其中領漲的是鄭州。而在杭州19日限購的前一天,杭州市區創造了單日商品房銷售3265套的歷史紀錄。

  從2008年到現在,8年間,一線城市的房地產市場經歷了一波又一波的漲價、限購、解禁、再漲價、再加碼限購的波折,如今,房價還像脫韁的野馬一樣,一直飆漲,尤其是今年五月份以來,短短三四個月的功夫,房價在北京熱點地區已經有上萬甚至兩三萬的漲幅,此種價格飛漲,不光買房人心驚膽戰,賣房人也被這完全脫離市場價格的房價搞暈。

  無論如何,北京等城市的房價還是不以人的預測和意志為轉移,繼續飆漲。於是,我們毫無懸念的看到了部分地方城市又在出臺限購政策,北京也對離婚買房採取了措施。房價漲就採取加碼限購措施,房價緩漲就繼續放任,其實國內一線城市的樓市一直處在高燒甚至是特高燒的狀態。唯一不同的是,一般高燒的時候,就用限購的方式,好比是服用美林等退燒藥,特高燒的時候就加大“藥量”,“挂吊瓶”,但因為樓市的虛火太旺,對外在的這些治療已經產生了較強的“耐藥性”,所以任憑相關部門一次次出臺各種限購辦法,最終市場投資客和老百姓用腳投票,將自己手中的錢投到了房產上,因為幾乎所有人都堅信:政府不會不管房地產市場,這個市場出了亂子,可能就不是小亂子,因此放在安全系數相對高的市場中,總要比把錢放在股市堭j。

  這種擔心也幾乎是大多數人對房市的判斷,因為這種判斷有著現實依據:首先土地財政收入還是地方政府收入的大頭,沒有了房地產市場的健康發展,地方政府就沒有了穩定的收入來源,所以從政策層面來看,地方政府必然要首先保障房地產不崩盤,所以保房地產市場穩定發展是政府的底線,而這種底線也是老百姓敢於投資房地產的信心保證。

  其次大多數都相信,近兩年新增的銀行貸款以及貨幣數量都在鼓勵人們進行消費和投資,尤其是房貸利率持續走低,還能打折,而銀行存款五年定期也一降再降,甚至折算下來是負利率,所以在手堛瑪如果存定期就不斷貶值的焦慮下,在沒有其他投資渠道的無奈面前,投資房產成了普通百姓能夠實現保值增值的唯一途徑。

  包括人民日報在內的近期社論也都明確指出,去樓市虛火,不能只是限購這一招,還需要從供給側進行改革,加大土地供應,降低居民購房保值預期,讓房子真正回歸居住的屬性,而不是投資。但從目前一線二線城市的樓市火爆程度來講,要想實現這一點還是很難,因為目前一二線城市的土地供應在有些城市已經相當緊張,甚至城區都出現了無地可供的情況,而保障房建設也因為管理以及成本問題,價格居高不下,逐漸脫離保障的作用,所以在保障房建設沒有及時跟進,商品房土地供應又不能保障的情況下,空談供給側改革其實意義不大。

  因此,當下最重要的是根據各個城市不同的功能定位,開闢新的衛星城或者拓展新城區建設,加大主城區以外土地供應,紓解中心城區人口,配套城區以外的教育醫療等資源,引導人口合理分散開,只有這樣,中心城區的房價才能逐漸回歸,樓市的虛火也才能逐步降下來。(王庭)

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