有多少人盼著買得起的“蟻房”

　　在一線城市“漂”著的人，不少人租房也是租二三十平方米的單間，當他們計劃買第一套房時，並不奢求太大的面積。但是，環顧市場，小戶型的房子並不多。

　　深圳市“6平方米”公寓走紅後，9月26日，深圳市規劃和國土資源委通報：經核查，所涉11套6平方米左右的房産戶型與規劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12平方米左右（其中1套20平方米左右），超過部分佔用了建築公攤面積，涉嫌違法改建銷售。此前，深圳市有關部門已聲稱該“鴿子籠”戶型不屬於住宅戶型，與房産預售無關。

　　僑城尚寓的銷售方玩弄概念，把“6平方米”當成炒作的方式，當然令人生厭。有關部門據此展開調查，對涉嫌違法違規行為責令立即整改，有助於回應社會疑問。

　　儘管售賣的“蟻房”房産證上寫的面積的確在6平方米左右，但是加上開發商贈送的面積，實際使用面積約有12平方米。房産證上寫的是建築面積，通俗地理解，還包括墻體等無法居住的面積。一般來説，住宅的實際使用面積會比房産證上寫的面積小。但是，“蟻房”的實際使用面積不僅沒有少，而且還多了1倍左右。據專業人士分析，如果換成一般的住宅，建築面積恐怕會接近20平方米。以深圳市的房價，88萬元買20平方米的房子並不奇怪。

　　有人認為，“蟻房”投資價值不高，增值空間有限，用於“炒房”意義不大；即使用於出租，也會面臨“高不成低不就”的問題，租金高了無人問津，租金低了回報有限。但是，這樣的質疑所忽略的一個基本前提是：小房子自然對應了較低的總價，在房屋單價節節抬升的大城市，低總價的房子能讓一大批人買得起房。88萬元的銷售價格，如果使用銀行貸款，更降低了購房門檻。

　　但是，即便是20平方米左右的房子，在大城市也屬於稀罕事。據一些房地産仲介公司發佈的數據，從2016年1月至8月，北京市純商品住宅（新房）單套平均成交金額達528萬元，2016年上半年深圳二手房套均總價達370萬元。按照這兩座城市的房屋平均價格算，賣出去的房子面積普遍不小。事實上，越是接近市中心，就越容易出現“豪宅”，不僅每平方米單價高，而且總面積也很大，基本可以得出市區的房子是為富人準備的這一結論。

　　房子太小，住起來當然不舒服，人均住房面積也被視為衡量居住水準的標準。然而，面對高房價，多數人需要的不是大房子，而是一套自己的房子，哪怕很小。從這個層面看，人均住房面積這個數據意義已不大，市場上出售的大量大戶型房屋可以輕而易舉地讓平均值上去。很多“北漂”“滬漂”租房也是租二三十平方米的單間，當他們計劃買第一套房時，並不奢求太大的面積。

　　很多人看到類似“蟻房”的新聞，第一反應是驚訝，感慨在大城市居住很艱辛。但是這樣的想法不過是局外人的同情。對真正在大城市需要購房的年輕人來説，房子小一點，並不可怕，可怕的是天文數字一樣的房價讓人不敢想買房。在這樣的背景下，否定“蟻房”就是罔顧實情。在很多有買房需求的年輕人眼中，“蟻房”越多越好，而且需要的是能夠落戶口、讓孩子上學的住宅。

　　囿于自身利益，開放商並沒有太強的建造小戶型房屋的動力，而趨向於建造滿足投資需求和高資産人群需求的房子。而且，大城市不缺富人，這就造成了金字塔底部的人買不起房而房價還能增長的現象。為了滿足更多人的住房需求，有必要出臺引導性政策，讓市場上出現更多小戶型住房，在房屋單價居高不下的背景下，降低購房總價。（王鐘的）