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有多少人盼著買得起的“蟻房”

2016-09-27 17:18:31|來源:國際在線|編輯:蔣麗麗

  在一線城市“漂”著的人,不少人租房也是租二三十平方米的單間,當他們計劃買第一套房時,並不奢求太大的面積。但是,環顧市場,小戶型的房子並不多。

  深圳市“6平方米”公寓走紅後,9月26日,深圳市規劃和國土資源委通報:經核查,所涉11套6平方米左右的房產戶型與規劃驗收竣工圖不符,實際在售面積12平方米左右(其中1套20平方米左右),超過部分佔用了建築公攤面積,涉嫌違法改建銷售。此前,深圳市有關部門已聲稱該“鴿子籠”戶型不屬於住宅戶型,與房產預售無關。

  僑城尚寓的銷售方玩弄概念,把“6平方米”當成炒作的方式,當然令人生厭。有關部門據此展開調查,對涉嫌違法違規行為責令立即整改,有助於回應社會疑問。

  儘管售賣的“蟻房”房產證上寫的面積的確在6平方米左右,但是加上開發商贈送的面積,實際使用面積約有12平方米。房產證上寫的是建築面積,通俗地理解,還包括棸曀扔L法居住的面積。一般來說,住宅的實際使用面積會比房產證上寫的面積小。但是,“蟻房”的實際使用面積不僅沒有少,而且還多了1倍左右。據專業人士分析,如果換成一般的住宅,建築面積恐怕會接近20平方米。以深圳市的房價,88萬元買20平方米的房子並不奇怪。

  有人認為,“蟻房”投資價值不高,增值空間有限,用於“炒房”意義不大;即使用於出租,也會面臨“高不成低不就”的問題,租金高了無人問津,租金低了回報有限。但是,這樣的質疑所忽略的一個基本前提是:小房子自然對應了較低的總價,在房屋單價節節抬升的大城市,低總價的房子能讓一大批人買得起房。88萬元的銷售價格,如果使用銀行貸款,更降低了購房門檻。

  但是,即便是20平方米左右的房子,在大城市也屬於稀罕事。據一些房地產仲介公司發佈的數據,從2016年1月至8月,北京市純商品住宅(新房)單套平均成交金額達528萬元,2016年上半年深圳二手房套均總價達370萬元。按照這兩座城市的房屋平均價格算,賣出去的房子面積普遍不小。事實上,越是接近市中心,就越容易出現“豪宅”,不僅每平方米單價高,而且總面積也很大,基本可以得出市區的房子是為富人準備的這一結論。

  房子太小,住起來當然不舒服,人均住房面積也被視為衡量居住水平的標準。然而,面對高房價,多數人需要的不是大房子,而是一套自己的房子,哪怕很小。從這個層面看,人均住房面積這個數據意義已不大,市場上出售的大量大戶型房屋可以輕而易舉地讓平均值上去。很多“北漂”“滬漂”租房也是租二三十平方米的單間,當他們計劃買第一套房時,並不奢求太大的面積。

  很多人看到類似“蟻房”的新聞,第一反應是驚訝,感慨在大城市居住很艱辛。但是這樣的想法不過是局外人的同情。對真正在大城市需要購房的年輕人來說,房子小一點,並不可怕,可怕的是天文數字一樣的房價讓人不敢想買房。在這樣的背景下,否定“蟻房”就是罔顧實情。在很多有買房需求的年輕人眼中,“蟻房”越多越好,而且需要的是能夠落戶口、讓孩子上學的住宅。

  囿于自身利益,開放商並沒有太強的建造小戶型房屋的動力,而趨向於建造滿足投資需求和高資產人群需求的房子。而且,大城市不缺富人,這就造成了金字塔底部的人買不起房而房價還能增長的現象。為了滿足更多人的住房需求,有必要出臺引導性政策,讓市場上出現更多小戶型住房,在房屋單價居高不下的背景下,降低購房總價。(王鐘的)

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