中國住房調控政策效果顯現 5月一二線城市房價平均漲幅回落

　　國際在線報道（記者 肖中仁）：中國國家統計局１９日公佈的數據顯示，５月份，中國一二線城市房價平均漲幅繼續回落，房價環比下降和漲幅回落城市數量均有所增加。其中，北京二手房價格環比下降０．９％，跌幅位居全國第一。業內人士表示，因地制宜、因城施策的房地産調控政策效果正在持續顯現。

　　國家統計局發佈的７０個大中城市房價數據顯示，一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續８個月回落，５月份比４月份分別回落２．２和１．７個百分點。其中，北京、上海新房價格環比停止上漲，北京二手房價環比下降０．９％，出現了多年來少見的全國領跌現象。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，從一線和部分二線熱點城市、以及環都市圈來看，房價基本出現了拐點，提前進入“秋冬時節”。楊紅旭説：“３月份到６月份，北京二手房實際價格下跌，沒有讓步和打折是無法成交的，基本上跌了１０％左右。上海目前保持基本穩中小跌的趨勢，二手房市場交易量非常清淡，現在只有１．５萬套左右的水準，這是在市場盈虧的分水嶺之下。目前，上海實際二手房成交價格也是小跌微跌的狀態。這兩個城市在調控之下成交量急劇萎縮，價格略有下跌，代表著全國熱點城市房價由夏天進入秋天，甚至進入初冬，而且是全國熱點城市的風向標。”

　　此外，５月份中國的二手住房跌幅明顯超過新建住宅，過去漲幅比較快的北京、三亞、天津、廈門、秦皇島、合肥、石家莊等城市，現在均變成了二手房環比下行的城市。不過，一些弱二線和三四線城市仍保持溫和上漲態勢。中原地産首席分析師張大偉分析説：“上漲的城市多是三線城市，或者是西部二線，像漲幅最快的是新建商品住宅是蚌埠、北海、湛江、哈爾濱等城市。”

　　究其原因，國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，５月份，因地制宜、因城施策的房地産調控政策效果繼續顯現。記者注意到，中國社科院稍早前發佈的房地産藍皮書曾預測，２０１７年中國房地産市場將進入調整期，熱點城市調控政策將繼續收緊，市場監管力度加強，而三四線城市政策仍將保持平穩。中國社科院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，現在，中國房地産穩定發展的市場環境正在形成：“首先，支持住房的需求，約束炒房的需求。其次，住房供給的空間結構正在調整和重塑。三是金融市場逐漸恢復理性，並保持活躍。四是土地結構趨向合理，並富有彈性。”