海南房産調控加碼：實施全域限購 不增加建設用地總量

　　央廣網海口4月23日消息（記者朱永）據中國之聲《新聞縱橫》報道，昨晚（22日）海南召開了緊急發佈會，會上發佈了《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地産市場的通知》。

　　通知稱，從昨晚八點起，海南在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。如果今後還打算去海南買房，需要具備哪些條件？海南新政又能否穩定市場預期？

　　今年3月31日，海南省住建廳發佈《關於做好穩定房地産市場工作的通知》，規定五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能銷售給本市縣居民；非本省戶籍居民家庭在海口、三亞、瓊海實行限購的區域購房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　昨天晚上，海南省召開發佈會，海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃宣佈，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購；上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；自本通知發佈後，戶籍新遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　同時，海南省還規定了嚴格的限貸和限制轉讓措施。霍巨燃表示，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%；居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動産權證滿5年後方可轉讓。

　　總體而言，如果想在海南買房，至少需要在海南繳2年的個稅或社會保險，滿足後買房的首付比例是七成。如果購房人很幸運這兩點都具備購買到商品住宅，住兩年不習慣也不能轉手，至少要取得不動産權證滿5年後方可交易。

　　關於引進人才的住房政策由海南省政府另行制定。

　　一方面限制買方市場，另一方面新出臺的文件對賣方也有明確要求，對取得預售許可證的商品住宅項目，房地産開發企業要公開全部房源並明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。

　　此外，海南省將大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。霍巨燃説，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，可用於建設的用地是有限的，應大幅減少，直至停止供應外銷商品住宅項目用地，重點向基礎設施、産業發展、社會發展、民生需求等項目用地傾斜。

　　對於已出讓尚未開發的商品住宅用地，海南省將鼓勵其轉型，用於發展其它産業或共有産權住房、限售商品住房、租賃住房等。

　　霍巨燃透露，通知出臺後，海南省住建廳將會同相關單位對政策執行情況進行監督檢查，對違法違規行為依法從嚴從重查處。海南省還將加強檢測預警，若出現商品住宅銷量或價格波動較大的情況，將及時出臺措施，穩定房地産市場。省委省政府對房地産市場採取進一步穩控措施是著眼于海南建設自由貿易試驗區和探索建設中國特色自由貿易港的長遠發展大局作出的決定，也是貫徹落實中央對房地産發展的有關要求採取的具體措施，政策制定了就要堅決執行。