中华企业：稳健经营凸显发展韧性 多元业务实现质效双升

　　中证网讯（记者 王可）8月23日晚间，中华企业披露2023年半年度报告。报告期内，公司签约销售金额52.54亿元，同比增长16.19%；实现营业收入27.16亿元，同比增长108.74%；实现归属于上市公司股东的净利润较去年同期减亏2.44亿元。

　　销售拿地双管齐下

　　上半年，中华企业以强销售、稳拿地为工作重点，积极寻求市场机遇。据中指研究院数据显示，中华企业在2023年1-6月中国房地产企业销售榜TOP200中全口径金额位列第70名，较去年同期提升26位；权益销售金额位列第81名，较去年同期提升28位。根据业内专业人士评价，较强的资金实力和较为丰富的住宅项目开发经验的地方性国企，在当前市场中具有较为突出的推盘去化能力。

　　新增土储方面，中华企业始终坚持在上海核心区域布局的策略。4月，公司以20.105亿元成功竞得闵行区莘庄16A-07A住宅地块，出让面积20930.10平方米，为公司土地储备打下扎实基础。此外，公司现有的云萃森林、誉品银湖湾等住宅项目正在建设中，充足的土储资源将为公司未来主营业务收入提供保障，也将成为公司稳健发展的强力后盾。

　　财务健康融资顺畅

　　凭借长期稳健的国企经营风格，中华企业始终保持健康的财务状况及较优的抗风险能力。当前中华企业“三道红线”零踩线，稳定保持“绿档”水平，公司剔除预收款后的资产负债率为66.99%；净负债率为44.70%；现金短债比为4.19，货币资金167.34亿元。

　　为保障公司资金总体平衡、满足公司资金需求，中华企业积极拓展融资渠道，上半年公司发行23中企01公司债券，金额7.5亿元，利率3.57%，期限2+2年，创公司各期限、各品种融资产品最低利率，创近三年以来同评级、2+2年期公司债最低利率。此外，公司成功发行2023年度中期票据（第一期），金额22亿元，发行利率3.82%，创2022年至今中期票据最大发行规模。截至报告期末，公司融资利率下降至4.33%，融资优势明显。

　　多元业务拓展显著

　　今年上半年，中华企业在保持房地产开发主业稳步发展的基础上，致力推动产业多元化，不断加码资产经营、现代农业和物业服务生活板块的拓展。

　　资产经营方面，中华企业超额完成上半年商办租售指标，租金收入约3.35亿元，出租率达86.4%；新签约面积3.3万方，续签约面积2.7万方，平均续签租金价格涨幅10.2%。此外，公司将中企未来世纪大厦整体出租至上海齐鲁实业（集团）有限公司，双方签订正式租赁合同，通过实现两地优质资源互补、共同发挥投资和产业的联动效应，打造相互赋能、相互融合的产融结合新范式。

　　物业方面，在积极打造物业服务体系和平台的过程中，中华企业旗下古北物业集团（筹）的业务规模、专业能力和服务品质均位列行业前茅。上半年，古北物业集团完成对四家物业公司的统一管理和“六个统一”工作，扩大了主营业务规模和市场份额，共中标新服务项目15个。凭借较强品牌影响力，古北物业集团荣获上海市物业管理行业协会颁发的“优秀协办单位”荣誉。

　　现代农业方面，公司旗下新弘农业构建了“产-加-销”一体化产业链为核心竞争力的城市餐食生活服务体系。上半年，公司完成高校餐饮食堂并购、闵行净菜工厂一期布局，推动城市生活服务板块向高品质和多样化升级。公司崇明基地探索运营发展新模式，协同餐饮项目点推进由毛菜转变为净菜的供应模式转型测试工作，已完成7个项目点的全面上线。

　　中华企业表示，作为上海老牌国资房企，在房地产行业新格局背景下，坚持稳中求进，通过深耕上海，积极参与控股股东上海地产集团“城市更新平台”建设，以服务集团“区域整体开发”为导向，加强市场化土地资源拓展，持续增强发展后劲，致力于成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”，实现房地产开发、资产经营、现代农业和物业服务生活板块等多元业务均衡发展格局。