近日，住建部發佈正式通知，為引領各城市轉型發展、高品質發展，決定在北京等21個城市(區)開展第一批城市更新試點工作。一時間，城市更新話題再次成為行業關注的焦點。為深入展現城市更新對城市産業經濟發展帶來的影響，日前，搜狐焦點《焦點會客廳》邀請眾多專家、學者做客直播間，通過聚焦“人口集聚效應下的城市更新”這一主題，與會嘉賓們開展了一場充滿真知灼見的探討分享活動。58知樓研究院院長匡健鋒也應邀到場，並就人口聚集趨勢帶來的城市新機遇、城市更新趨勢下城市産業經濟如何定位等問題，分享了諸多行業前沿觀點。

　　今年5月發佈的全國第七次人口普查的數據顯示，我國人口仍處於平穩增長的過程中，同時人口流動依然活躍，人口集聚效應進一步顯現。針對這一現象對城市更新和城市産業經濟發展的影響，58知樓研究院院長匡健鋒進行了深入解讀。匡健鋒認為，人口和産業是相輔相成的關係，隨著人口的流動，我國已經形成了京津冀，長三角、珠三角等多個城市群，源源不斷的向外輸送人才。對於人才流動對産業經濟發展的貢獻，匡健鋒表示，人口輸出高流動性的人才，通常為來自IT、房地産行業的高薪、高學歷的高凈值人才，是各地的需求相對都比較多的人才。匡健鋒表示，隨著這些專業人才的流動，會給當地新興行業帶來新鮮活力，進而給城市帶來一些新的機遇。

　　另外，在人口聚集的趨勢下，我國城鎮化率逐年提高，各城市的經濟發展水準均有著明顯提升。對此，58知樓研究院院長匡健鋒結合各城市樓宇經濟的發展數據進行了介紹。匡健鋒指出，2020年因受受疫情影響，樓宇經濟表現保守，但是到2021年下半年，樓宇的租金、凈吸納指標都開始有比較明顯的回升。而市場對於租賃面積、辦公面積的需求提升，也意味著企業的增長速度已經大於企業的流失速度。另外，匡健鋒還將樓宇經濟定義為一個承載空間，認為樓宇經濟的快速發展，恰恰體現出各城市正在不斷涌現出非常多的活躍企業，更多的新註冊企業産生或外部企業的遷入，會對人才産生強大的吸引力，進一步釋放出人口聚集效應，最終把整個區域盤活，促進經濟的滾動性發展。

　　在奉行長期主義的當下，在城市更新中如何規劃産業經濟特徵變得尤為重要。為此，匡健鋒分享了自己對於北京通州城市副中心和朝陽CBD的産業人群和産業特徵的看法。匡健鋒介紹到，“朝陽CBD在20年時間裏歷經了幾次的産業轉型，如今從數據的角度上來看，面向的是貿易、金融以及科技企業;通州則更多處於偏前期階段，運河商務區的樓宇已經起來，新的産業規劃和産業促進政策也不斷落地，總體來説是面向總部類型企業為主，同時也面向一些初創類型的企業。另外，在産業促進或産業招商的角度方面，不僅是通州和朝陽CBD，越來越多的地區不斷做深入的産業研究，透徹了解産業上下游，制定長期發展規劃，通過數據賦能高品質招商引資，幫助産業更好的發展。”

　　談及在人口集聚影響産業經濟發展的進程中，行業組織將扮演怎樣的角色，匡健鋒也闡述了自己的觀點，他認為，“行業協會主要是去搭建平臺，將行業相關産業鏈上下游優質的企業聚集在一起，促進更好的交流合作。此外，如何解決産業發展的困境也是行業協會的責任，行業協會中具備數據能力、軟硬體能力或者投資能力的企業要積極行動起來，通過不斷落實大數據以及産業數字化，協助産業聚合，促進樓宇經濟的高品質發展。”