國務院時隔5年再提穩定住房消費 避免樓市硬著陸

　　中新網北京10月30日電(記者 李金磊)29日召開的國務院常務會議提出推進六大領域消費，其中“穩定住房消費”引人關注，這是時隔5年之後國務院常務會議紀要再次出現“穩定住房消費”的表述。

　　專家表示，推進消費擴大和升級，將促使中國經濟由投資拉動型向消費拉動型轉變，而強調“穩定住房消費”則凸顯出政府希望穩定房地産市場、避免樓市出現硬著陸的意圖。

　　部署推進消費擴大和升級 促進經濟向消費拉動型轉變

　　國務院總理李克強10月29日主持召開國務院常務會議，部署推進消費擴大和升級，提出要增加收入，讓群眾“能”消費，健全社保體系，讓群眾“敢”消費，改善消費環境，讓群眾“願”消費。

　　“從三大引擎來看，消費是目前相對唯一有刺激空間的。”申銀萬國研究所高級宏觀研究員郭磊對中新網記者表示，中國出口自2012年進入個位數增長時代以來，已連續幾年低速增長，估計在相當長的一段時期內，出口增長率不會大幅增加；投資目前正在經歷房地産投資下滑的拖累，儘管有基建支撐但仍處於回落之中，只有消費相對來説有刺激空間。

　　郭磊指出，中國屬於消費滯後型的經濟體，居民儲蓄率較高但消費不足。從長週期的意義上來説，如果政策得當，消費可以實現趨勢性地擴大和升級。從亞洲其他國家和地區如日本、韓國的經驗來看，在經濟起飛階段可以更多依靠投資和出口，而在經濟轉型升級，進入成熟增長階段之後，消費的潛力必須激發出來。

　　中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍對中新網記者表示，促進消費擴大和升級，將促使中國經濟由投資拉動型向消費拉動型轉變，有利於促進中國經濟結構調整，打造中國經濟升級版。

　　時隔5年再提“穩定住房消費” 凸顯避免樓市硬著陸意圖

　　值得注意的是，此次會議要求重點推進6大領域消費，其中提到“穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件”。 這是繼2009年4月15日國務院常務會議提出“穩定住房、汽車等大宗消費”後，“穩定住房消費”的表述再次出現在國務院常務會議的紀要當中。

　　郭磊認為，住房消費佔據耐用消費品消費主流，提出“穩定住房消費”凸顯出官方希望穩定房地産市場、避免樓市硬著陸的意圖，新一輪房地産市場政策微刺激預計將繼續升溫。

　　進入2014年以來，中國樓市開始進入下降通道，受信貸收緊和市場預期波動影響，樓市成交量明顯萎縮，此前限購的城市紛紛宣佈取消限購政策。雖近期然首套房貸“認房不認貸”新政出臺，但國家統計局數據顯示，9月份70個大中城市中，新房價格環比下降的城市增至69個，二手房價格更是全部環比下跌。

　　國家統計局經濟景氣監測中心副主任潘建成也指出，此次會議提出穩定住房消費，表明決策層希望房地産市場平穩發展。他分析説，今年房地産市場出現下滑和供求變化有關，“我們希望房價下跌是一個溫和過程，不要有劇烈的波動。”

　　中金公司地産組研究報告稱，在當前情況下，房地産仍是經濟的平衡器。在行業下行期通過政策來托底，這就是“穩定住房消費”提法的實質，預計未來會有鼓勵公積金貸款異地流動的措施出臺，降低購房者負擔，促進住房消費。

　　中原地産首席分析師張大偉對中新網記者表示，當前經濟增幅放緩，在中央明確托底的情況下，各地救市熱情將持續上漲，今年內樓市存在反彈的可能，特別是已經開始涉及的信貸鬆動，一旦銀行全面實施細則，預期購房者將被刺激入市。