北京4.4平米學區房以135萬賣出 不能住只為上學

新華網北京11月9日新媒體專電（新華社“中國網事”記者烏夢達 丁靜 吳燕婷）國家統計局數據顯示，各地房價出現環比下降態勢，而一些地方的學區房卻成為“房堅強”，逆勢上漲，甚至供不應求，從炒房變成炒“期權”。記者在北京、廣州等地採訪發現，有人花135萬買個4.4平方米的房子，根本不能住，只為給上學買個進門證。即便如此，仍一“坑”難求。

70城統計69城房價下降　學區房“堅強”逆勢上漲

國家統計局10月24日公佈的“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與9月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市只有廈門1個。二手住房的價格則環比全部下降。

與房價“大勢”形成鮮明對比的是，一些地方的學區房市場一枝獨秀，逆勢上漲。自2014年嚴格落實就近入學政策以來，北京市部分學校的劃片範圍有所調整。隨著取消共建，嚴格按學籍、戶籍就近入學等政策的施行，擇校變得越來越困難。一些家長稱，購買學區房成了擇校的“最後通道”。記者近日發現，北京市學區房價格普遍上漲，部分“新學區房”每平米上漲4萬元仍一房難求。

久宏房地産公司王姓經紀人説：“北京奮鬥小學這樣的老牌優質校附近，學區房大幅上漲。我們剛剛以135萬元成交了一套4.4平方米的房子，每平米將近31萬元。”

鑫百盛房産公司秦姓經紀人告訴記者，西什庫小學宣佈可直升北京四中（初中部）後，附近16平方米的房子，售價達238萬元，每平米14萬多，而此前類似的房子也就每平米10萬元左右。涭水河小學在沒併入北京市第二實驗小學集團之前，小面積平房每平米10萬元左右，現在漲到12萬。

在廣州，數據顯示，在9月底央行鬆綁二套房貸以來，廣州的“學位房”率先出現回暖跡象。中原地産二手住宅成交數據顯示，9月以“學位需要”為購房目的的二手買家佔總體的8.8％，環比較上月回升2.3個百分點。

記者從各大地産仲介了解到，今年以來，廣州樓市的成交量和價格雙雙下滑，比去年分別下跌約30％和10％。然而，廣州市中心城區特別是教育資源集中的幾個區，二手房價格卻未出現下滑。中原地産廣東項目經理黃韜説，“相比去年有2％左右的輕微上漲，現在教育資源集中的越秀區二手房每平方米價格維持在3.5萬到4萬元。”

炒完房炒“期權”　一個“坑”值上百萬

北京市2014年強力實施教育綜合改革，通過強弱校深度聯盟、小學初中直升、九年一貫制、優質資源帶等措施，擴大優質教育資源覆蓋面積。消息發佈後，涉及到的新學區房應聲而漲，不少房産仲介甚至開始推銷帶名校“期權”的學區房。

北京市海淀區蜂鳥社區是名校——中關村第三小學萬柳校區的學區房。10月初的兩天內，僅鏈家地産一家公司就在該小區賣出5套房子。該公司一王姓經紀人告訴記者，蜂鳥社區以45平方米的小戶型為主，售價在300萬元左右，賣點就是學區房。

“最近沒什麼房源了。如果您孩子還小，可以考慮買不是原始名額的房子。”王經紀人説，“有的業主買完房子，孩子報完名馬上就拿出來賣，您可以考慮。”

雖然只是相當於“期權”，房價卻不受影響。鑫百盛房産公司孫姓經紀人告訴記者，西什庫小學學區內一套5平方米的房子售價130萬。“這房子買了也不能住，業主就是賣上學落戶的名額。孩子報完名就可以再賣，價格不一定降，還可能升，作為投資也不錯。”

“‘擇校熱’逐漸變成‘擇學區熱’。”21世紀教育研究院副院長熊丙奇説，“購買學區房似乎穩賺不賠，價格持續飆升，孩子使用完名額，出售時又能賺一筆。”

但有專家提醒，並不是買了學區房就一定能獲得入學資格，不少地方的學區房還有落戶年限要求。在北京，一些學校給出了“學區落戶滿三年”的入學條件；在上海，也有“區內每戶五年內只享有一次同校對口入學機會”的相關規定。因此，傾其所有買了學區房，卻可能承受並不能如願入學的風險。

不“拼爹”改“拼房”　到底怎麼破解？

一些受訪專家指出，“遞條子”“送票子”轉化為“拼房子”，是把追逐優質教育資源的方式轉變並提前。

“長期來看，‘新政’有利於打破以往因教育資源的過度集中，引發的少數區域學區房價格虛高的現象。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱，但他也表示，短期看，的確會使“新晉”學區房的業主産生漲價衝動。

專家指出，政府出臺政策寄望改變“拼爹”的教育資源不公，而跟著來的是更多學區房跟風上漲的“拼房”。前門拒虎，後門來狼。這説明，教育資源分配失衡的問題提了多年，但一直沒有根本改變。經濟學者馬光遠表示，只要學校之間有差距，學區房就會有市場。

21世紀教育研究院副院長熊丙奇等專家表示，有關部門教育改革的初衷很好，但亟待多個部門綜合協調，防止政策被念歪。從根本上講，破除“拼爹、拼房”的關鍵，是要繼續深入推進教育改革，合理分配教育資源，縮小“牛校”和普通學校之間的差距。